{"id":605025,"date":"2026-04-19T12:44:11","date_gmt":"2026-04-19T10:44:11","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-26-mars-2024-3\/"},"modified":"2026-04-19T12:44:14","modified_gmt":"2026-04-19T10:44:14","slug":"tribunal-darrondissement-26-mars-2024-3","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-26-mars-2024-3\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 26 mars 2024"},"content":{"rendered":"
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R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b017\/2024 N\u00b0 TAD-2024-00179du r\u00f4le. Audience publiquedesr\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lemardi,26 mars 2024\u00e014.15heures au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Silvia ALVES,jugepr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacementde laPr\u00e9sidentedudit tribunal, Suzette KALBUSCH, greffierassum\u00e9, dans la cause ENTRE 1)la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l.(anciennementSOCIETE1.)S.\u00e0r.l.), \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.),inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par ses g\u00e9rants actuellement en fonctions, 2)la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE1.), inscriteauregistre decommerce et dessoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO2.), repr\u00e9sent\u00e9e par ses g\u00e9rants actuellement en fonctions, r\u00e9unies ensemble en une association momentan\u00e9e d\u00e9nomm\u00e9e\u00abGROUPE1.)\u00bb, partiesdemanderesses, comparant parMa\u00eetreBernard FELTEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, ET la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8reSOCIETE3.)SCI, \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE2.), inscrite au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO3.), repr\u00e9sent\u00e9e par son g\u00e9rant actuellement en fonctions,<\/p>\n

2 partie d\u00e9fenderesse, comparant parson g\u00e9rantPERSONNE1.). FAITS Par exploitdel\u2019huissier de justicePatrick MULLER, immatricul\u00e9 pr\u00e8s le Tribunal d\u2019Arrondissement de et \u00e0Diekirch, du6 f\u00e9vrier 2024,la soci\u00e9t\u00e9\u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l. et la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., r\u00e9unie en une associationmomentan\u00e9e d\u00e9nomm\u00e9e \u00abGROUPE1.)\u00bb, ontfait donner assignation\u00e0la soci\u00e9t\u00e9civile immobili\u00e8reSOCIETE3.)SCI\u00e0 compara\u00eetre devant laPr\u00e9sidenteduTribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant commejuge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, au Palais de Justice\u00e0 Diekirch, \u00e0 l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi,20 f\u00e9vrier 2024, \u00e0quatorze heures quinze,aux fins sp\u00e9cifi\u00e9es ci-apr\u00e8s:<\/p>\n

3 Apr\u00e8s une remise, l\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 utilement retenue \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du mardi, 12mars 2024. Ma\u00eetreTuce ISIK, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetreBernard FELTEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg, mandataire delasoci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l. et de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A.,adonn\u00e9 lecture de l\u2019assignationet a \u00e9t\u00e9 entendu en ses explications. PERSONNE1.), g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8reSOCIETE3.)SCI,a\u00e9t\u00e9entendu en ses moyensde d\u00e9fense et explications. Sur ce, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire end\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixajour pourle prononc\u00e9\u00e0 l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdumardi,26 mars2024,\u00e0 laquelle fut renduel\u2019 ORDONNANCE qui suit: Par exploit d\u2019huissier de justice du6 f\u00e9vrier 2024,la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) S.\u00e0r.l. et la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., r\u00e9unies en une association momentan\u00e9e d\u00e9nomm\u00e9e \u00abGROUPE1.)\u00bb(d\u00e9sign\u00e9es ci-apr\u00e8s \u00abl\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)\u00bb),ont fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9civile immobili\u00e8reSOCIETE3.)SCI\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, aux fins de: -la voir condamner \u00e0leurpayer la sommede 43.930,41 euros, le tout en sus desint\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux tels que de droit \u00e0 compter de la mise en demeure du 1 er septembre 2023, sinon \u00e0 compter de l\u2019assignation, sinon \u00e0 compter de la d\u00e9cision \u00e0 intervenir, sinon de toute autre date \u00e0 fixerex aequo et bonopar le Tribunal, et ce jusqu\u2019\u00e0 solde,sous r\u00e9serve de tous autres int\u00e9r\u00eats et frais \u00e0 intervenir, -entendredireque le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u00e9gal sera augment\u00e9 de trois points \u00e0 partir de l\u2019expiration du troisi\u00e8me mois \u00e0 compter de la signification de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir, -la voir condamner aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance et en voir ordonner la distraction au profit de l\u2019avocat \u00e0 la Cour concluant qui la demande, affirmant en avoir fait l\u2019avance, -la voir condamner \u00e0 leur payerune indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de1.000.-eurossur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sous r\u00e9serve de toute somme sup\u00e9rieure \u00e0 fixerex aequo et bonopar le Tribunal, -la voir condamner \u00e0 leur payer la somme de 3.000.-euros au titre des honoraires d\u2019avocat par elles expos\u00e9s, -voir ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir.<\/p>\n

4 Au soutien desademande,l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)expose que suivant acte de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement du 21 juin 2021, elle a vendu \u00e0 la SCISOCIETE3.)un appartement avec cave, jardin et deux emplacements ext\u00e9rieurs situ\u00e9sdansla\u00abR\u00e9sidence du Park\u00bb,sise \u00e0ADRESSE3.). La partie demanderessesoutient que la SCISOCIETE3.)n\u2019aurait pas respect\u00e9 les dispositions contractuelles dudit contrat de vente en ce qu\u2019elle n\u2019aurait pas proc\u00e9d\u00e9 au paiement des factures lui adress\u00e9es dans les d\u00e9lais convenus. Plusieurs factures auraient \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9es avec retard et les factures suivantesresteraient encore impay\u00e9es: Facture Montant pay\u00e9 Solde red\u00fb Facture n\u00b0NUMERO4.)du 27 juillet 2023 15.601,08 \u20ac 2.496,17 \u20ac Facture n\u00b0NUMERO5.)du 18 septembre 2023 0 \u20ac 18.508,56 \u20ac Facture n\u00b0NUMERO6.)du 6 novembre 2023 0 \u20ac 18.508,56 \u20ac Facture n\u00b0NUMERO7.)du 14 d\u00e9cembre 2023 0 \u20ac 1.774,03 \u20ac Montant total red\u00fb 41.287,32\u20ac A ce montant, il conviendrait en outre d\u2019ajouter les int\u00e9r\u00eats de retard conventionnels qui s\u2019\u00e9l\u00e8veraient \u00e0 2.643,10 euros suivant d\u00e9compte arr\u00eat\u00e9 au 17novembre 2023. L\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)rel\u00e8ve que suite aux diff\u00e9rentes mises en demeure qui lui ont \u00e9t\u00e9 adress\u00e9es, la SCISOCIETE3.)auraitexpliqu\u00e9 que ses retards de paiement seraient dus \u00e0 des probl\u00e8mes de liquidit\u00e9s qu\u2019elle serait en trainde r\u00e9soudre avec son banquier. La SCI SOCIETE3.)se serait ainsi engag\u00e9e \u00e0 r\u00e9gler le montant red\u00fb pour le 10 janvier 2024 au plus tard. Aucun paiement ne serait cependant intervenu, de sorte qu\u2019il y aurait lieu \u00e0 contrainte judiciaire. L\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)demande en outre que laSCISOCIETE3.)soit condamn\u00e9e \u00e0 lui r\u00e9gler la somme de 3.000.-euros \u00e0 titre de d\u00e9dommagement pour les frais et honoraires d\u2019avocat qu\u2019elle aurait d\u00fb engager afin d\u2019obtenir paiement de sa cr\u00e9ance.Elle cite \u00e0 cet \u00e9gard une d\u00e9cision de la Cour d\u2019appel du 20 novembre 2014 ayant retenu que les frais non compris dans les d\u00e9pens, donc \u00e9galement les honoraires d\u2019avocat, constituent un pr\u00e9judice r\u00e9parable et peuvent \u00eatre rembours\u00e9s sur base de la responsabilit\u00e9 pour faute des articles 1382 et 1383 du Code civil. LaSCISOCIETE3.)rel\u00e8ve tout d\u2019abord qu\u2019elle ne disposerait toujours pas des cl\u00e9s de son appartement, alors que pourtant aux termes du contrat de vente, la remise des cl\u00e9s aurait d\u00fb avoir lieu en juin 2023. Elle indique ensuite que les travaux de fa\u00e7ade, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 etde sanitaire ne seraient pas encore achev\u00e9s. Elle soutientn\u2019avoir jamais avoir \u00e9t\u00e9 inform\u00e9e de l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement des travaux, ni des raisons pourlesquellesle d\u00e9lai d\u2019ex\u00e9cution pr\u00e9vu au contrat n\u2019aurait pas pu \u00eatre respect\u00e9. Elle n\u2019aurait en outre pasnon plus la moindre information quant \u00e0 la date \u00e0 laquelle les travaux seront achev\u00e9s, ce qui lui porterait pr\u00e9judice puisque ledit appartementaurait \u00e9t\u00e9destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre mis en locationafin qu\u2019elle puisse en tirer un loyer.<\/p>\n

5 La SCISOCIETE3.)explique ensuite qu\u2019elle aurait effectivement rencontr\u00e9 des probl\u00e8mes de liquidit\u00e9s en raison de la hausse des prix due aux nombreuses variations de l\u2019\u00e9chelle mobile des salaires intervenues ces derniers temps.Le montant qu\u2019elle aurait emprunt\u00e9 initialement ne serait plus suffisant pour r\u00e9gler les factures qui lui sont adress\u00e9es, alors que celles-ci seraient sup\u00e9rieures aux montants pr\u00e9vus dans le contrat. Afin de pouvoir r\u00e9gler les derni\u00e8res factures, elle aurait d\u00e8s lors besoin d\u2019un emprunt suppl\u00e9mentaire. Au cas o\u00f9 elle ne parviendrait pas \u00e0 un accord avec sa banque, elle serait contrainte de vendre l\u2019appartement litigieux afin de r\u00e9gler le solde red\u00fb, ce qui s\u2019av\u00e9rerait toutefois compliqu\u00e9 au vu de l\u2019\u00e9tat inachev\u00e9 de l\u2019appartement. Ellesouhaitepartantprincipalementse voir accorder un d\u00e9lai de paiement suppl\u00e9mentaire jusqu\u2019au mois de juillet 2024 pour pouvoir r\u00e9gler le montant principal des factures qui lui ont \u00e9t\u00e9 adress\u00e9es par l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.). Elleexplique qu\u2019il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 dans son intention d\u2019entrer en litige avec l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)et qu\u2019elle esp\u00e8re d\u00e8s lors que l\u2019affaire pourra se r\u00e9soudre amiablement. Toutefois, au cas o\u00f9 elle ne se verrait pas accorder un d\u00e9lai de paiement suppl\u00e9mentaire, elle s\u2019oppose au paiement du montant r\u00e9clam\u00e9au motif que le montant r\u00e9clam\u00e9 ne serait pas red\u00fb \u00e9tant donn\u00e9 que les travaux factur\u00e9s ne seraient pas encore achev\u00e9s. La SCISOCIETE3.)s\u2019oppose en outre formellement aux int\u00e9r\u00eats de retard r\u00e9clam\u00e9s par les parties demanderesses. Appr\u00e9ciation de la demande La soci\u00e9t\u00e9SCISOCIETE3.)demandeprincipalement \u00e0 se voir accorder un d\u00e9lai de paiement jusqu\u2019au mois de juillet 2024. L\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)s\u2019estformellement oppos\u00e9e\u00e0 ce qu\u2019un d\u00e9lai de paiement soit accord\u00e9 \u00e0 la SCISOCIETE3.)jusqu\u2019au mois de juillet 2024, alors qu\u2019il n\u2019y aurait aucune garantie que la partie d\u00e9fenderesse disposera des fonds n\u00e9cessaires pour proc\u00e9der au paiement des factures litigieuses \u00e0 ce moment. Au vu du refus de l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)d\u2019accorder un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire \u00e0 la SCISOCIETE3.), il appartient au tribunal de statuer sur cette demande. La seule base l\u00e9galepermettant aux juridictions d\u2019accorder des d\u00e9lais de paiementest l\u2019article 1244 du Code civil qui dispose que : \u00abLe d\u00e9biteur ne peut point forcer le cr\u00e9ancier \u00e0recevoir en partie le paiement d\u2019une dette, m\u00eame divisible. Les juges peuvent n\u00e9anmoins, en consid\u00e9ration de la position du d\u00e9biteur et en usant de ce pouvoir avec une grande r\u00e9serve, accorder des d\u00e9lais mod\u00e9r\u00e9s pour le paiement, et surseoir \u00e0 l\u2019ex\u00e9cutiondes poursuites, toutes choses demeurant en \u00e9tat.\u00bb<\/p>\n

6 Il se d\u00e9gage de la lecture de cet article que les d\u00e9lais de paiement sont des moyens exceptionnels et facultatifs que la loi permet d\u2019octroyer pour venir en aide \u00e0 un d\u00e9biteur malheureux en reportant ou\u00e9chelonnant le paiement de la dette. Ces moyens doivent \u00eatre utilis\u00e9s avec mod\u00e9ration, le principe \u00e9tant que le d\u00e9biteur doit ex\u00e9cuter l\u2019obligation imm\u00e9diatement, sauf le cas o\u00f9 un terme est fix\u00e9 par la loi ou la convention entre parties. Le d\u00e9lai degr\u00e2ce pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 1244 du Code civil n\u2019est \u00e0 accorder que s\u2019il appara\u00eet comme vraisemblable qu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du terme de gr\u00e2ce sollicit\u00e9, le d\u00e9biteur pourra s\u2019acquitter int\u00e9gralement de sa dette, ce qui pr\u00e9suppose qu\u2019il soumette \u00e0 la juridiction saisie une projection approximative de l\u2019\u00e9volution future de sa situation financi\u00e8re et en fonction de cette projection indique la dur\u00e9e requise du terme de gr\u00e2ce sollicit\u00e9. (cf.Cour d\u2019appel 20 d\u00e9cembre 2023, arr\u00eat n\u00b0153\/23-VII-REF, n\u00b0CAL-2023-00928 du r\u00f4le). En l\u2019esp\u00e8ce, laSCISOCIETE3.)ne fournit pas d\u2019\u00e9l\u00e9mentsconcretsquant \u00e0 sa situation financi\u00e8re actuelle. Les d\u00e9marches pr\u00e9tendument entreprises aupr\u00e8s de son banquier afin de se voir octroyer un pr\u00eat suppl\u00e9mentaire ne se trouvent \u00e9tay\u00e9es par aucunepi\u00e8ce vers\u00e9e en cause et il n\u2019est pas \u00e9tabli que la SCISOCIETE3.)parviendra \u00e0 vendre l\u2019appartement dans le d\u00e9lai sollicit\u00e9. Aucun \u00e9l\u00e9ment probant figurant au dossier ne permettant ainsi de conclure que, \u00e0 l\u2019issue du d\u00e9lai demand\u00e9, la SCISOCIETE3.)disposera des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires pour proc\u00e9der au paiement des factures impay\u00e9es, le juge ne saurait lui accorder un d\u00e9lai de paiement. A d\u00e9faut de se voir accorder un d\u00e9lai de paiement, la SCISOCIETE3.)s\u2019oppose au paiement du montant r\u00e9clam\u00e9 par l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)au motif que les travaux factur\u00e9s ne seraient pas achev\u00e9s. L\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)conteste que les travaux factur\u00e9s aux termes des factures litigieuses ne seraientpas achev\u00e9s.Elle fait valoir que si tel \u00e9tait le cas, elle n\u2019aurait pas encore envoy\u00e9 les factures y relatives. Il convient de rappeler quela demande en paiementde l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.) est bas\u00e9e sur l\u2019article 933 alin\u00e9a 2 duNouveau Code de proc\u00e9dure civile aux termes duquel le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut accorder une provision au cr\u00e9ancier dans les cas o\u00f9 l\u2019existence de l\u2019obligation n\u2019est pas s\u00e9rieusement contestable. Dans le cadre de cette disposition, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdoit rechercher si la cr\u00e9ance appara\u00eet comme certaine par rapport \u00e0 ses diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments, tels les sujets actifs et passifs de l\u2019obligation, l\u2019existence de l\u2019obligation et le montant de la cr\u00e9ance, et il doit appr\u00e9cier dans chaque cas si, malgr\u00e9 les moyens de fond invoqu\u00e9s, l\u2019obligation n\u2019est pas s\u00e9rieusement contestable. Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s est le juge de l\u2019\u00e9vident et de l\u2019incontestable et la contestation s\u00e9rieuse-qui lui interdit de statuer au provisoire et d\u2019accorder une provision-existe d\u00e8s lorsque l\u2019un des moyens de d\u00e9fense oppos\u00e9 \u00e0 la pr\u00e9tention de celui qui s\u2019appuie sur un droit n\u2019est manifestement pas vain, et que d\u00e8s lors, autrement dit, il existe une incertitude, si faible soit-elle, sur le sens dans<\/p>\n

7 lequel trancherait le juge du fond s\u2019ilvenait \u00e0 en \u00eatre saisi (Cour d\u2019appel 24 juin 2015, septi\u00e8me chambre, r\u00f4le n\u00b0 41272). S\u2019agissant de la charge de la preuve, il appartient au demandeur de prouver l\u2019existence de l\u2019obligation qu\u2019il invoque, puis au d\u00e9fendeur de d\u00e9montrer qu\u2019il existe unecontestation s\u00e9rieuse susceptible de faire \u00e9chec \u00e0 la demande. Ce principe d\u00e9coule de l\u2019article 1315 du Code civil qui pr\u00e9voit que \u00abCelui qui r\u00e9clame l\u2019ex\u00e9cution d\u2019une obligation, doit la prouver. R\u00e9ciproquement, celui qui se pr\u00e9tend lib\u00e9r\u00e9, doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l\u2019extinction de son obligation\u00bb. En droit, il appartient ainsi tout d\u2019abord \u00e0 l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.), qui r\u00e9clame l\u2019ex\u00e9cution par la SCISOCIETE3.)de son obligation de payer, de rapporter la preuve que les travaux factur\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s. En effet, tel que cela a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 l\u2019audience par l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.), il r\u00e9sulte des termes du contrat conclu entre les parties que le prix de vente des constructions \u00e0 r\u00e9aliser est payable par tranches au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travauxet plus pr\u00e9cis\u00e9ment de la fa\u00e7on suivante: 10% lors des travaux de terrassement et fondation 33.187,75 \u20ac 10% lors du coulage de la dalle surcave 33.187,75 \u20ac 10% lors du coulage de la dalle sur le premier \u00e9tage 33.187,75 \u20ac 10% lors du coulage de la dalle sur le deuxi\u00e8me \u00e9tage 33.187,75 \u20ac 10% lors des travaux de toiture 33.187,75 \u20ac 10% lors des travaux de menuiseries ext\u00e9rieures 33.187,75 \u20ac 10% lors des travaux de techniques du b\u00e2timent: sanitaire, chauffage & \u00e9lectricit\u00e9 (tuyauterie) 33.187,75 \u20ac 5% lors des travaux de fa\u00e7ade 16.593,88 \u20ac 5% lors des travaux de chape 16.593,88 \u20ac 5%lors des travaux de pl\u00e2trerie 16.593,88 \u20ac 5% lors destravaux de techniques du b\u00e2timent: sanitaire, chauffage & \u00e9lectricit\u00e9 (montage) 16.593,88 \u20ac 5% lors des travaux de peinture 16.593,88 \u20ac 5% lors de la remise des cl\u00e9s-r\u00e9ception 16.593,89 \u20ac Total 331.877,54 \u20ac Ces modalit\u00e9s de paiement sontd\u2019ailleurs impos\u00e9es par les dispositions d\u2019ordre public pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019article 1601-9du Code civil qui dispose, \u00e0 sonalin\u00e9a 3,que, apr\u00e8s le d\u00e9but des travaux, les versements aff\u00e9rents \u00e0 la construction ne deviennent exigibles qu\u2019au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux de fa\u00e7on \u00e0 ce que les sommes pay\u00e9es correspondent \u00e0 tout moment \u00e0 l\u2019importance des travaux r\u00e9alis\u00e9s. Les factures dont le recouvrement est actuellement poursuivi par l\u2019association momentan\u00e9e GROUPE1.)portent sur les travaux de fa\u00e7ade(facture n\u00b0NUMERO4.)du 27.07.2023), les travaux de techniques du b\u00e2timent (facture n\u00b0NUMERO5.)du 18.09.2023) et les travaux de peinture<\/p>\n

8 (facture n\u00b0NUMERO6.)du06.11.2023). L\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)demande en outre \u00e0 obtenir paiement de lasomme de 1.774,03 euros relative \u00e0 des frais de raccordement \u00abSOCIETE4.)\u00bb et \u00abSOCIETE5.)\u00bb (facture n\u00b0NUMERO7.)du 14.12.2023). Aucune pi\u00e8ce figurant au dossier ne permet d\u2019\u00e9tablir que les travaux en question auraient \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s, \u00e9tant rappel\u00e9 quela charge de la preuve de l\u2019ach\u00e8vement des travaux p\u00e8se sur la partie demanderesseau vu des contestations formul\u00e9es par la SCISOCIETE3.).Les frais de raccordement factur\u00e9s ne se trouvent pas non plus \u00e9tay\u00e9s par une pi\u00e8ce probante. Il convient en outrede relever que les affirmations de l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.) selon lesquelles elle n\u2019aurait toujours proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 l\u2019envoi des factures que post\u00e9rieurement\u00e0 la r\u00e9alisation des travaux concern\u00e9s se trouvent contredites par les pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause.Le tribunal renvoie \u00e0 cet \u00e9gard \u00e0 la mise en demeure adress\u00e9e \u00e0 la SCISOCIETE3.)en date du 17 novembre 2023, soit post\u00e9rieurement \u00e0 l\u2019envoi des factures n\u00b0NUMERO5.)etn\u00b0NUMERO6.)), de laquelle il r\u00e9sulte que les travaux de peinture et desanitaire n\u2019avaient pas encore \u00e9t\u00e9 entam\u00e9s au jour de l\u2019envoi de ladite mise en demeure, \u00e9tant donn\u00e9 queparcette mise en demeurela SCI SOCIETE3.)a \u00e9t\u00e9 invit\u00e9e \u00e0 informer le promoteur de ses choix concernant les rev\u00eatements des sols, la peinture et lesmeubles de salle de bains. Ces travaux n\u2019\u00e9taient toujours pas termin\u00e9s en date du 22d\u00e9cembre 2023puisquedans la mise en demeure du 22d\u00e9cembre 2023, il est indiqu\u00e9 que \u00abla pose des sanitaires et la mise en peinture sont en cours\u00bb. Force est en outre de relever que si dans ladite mise en demeure, il est indiqu\u00e9 que l\u2019appartement devrait \u00eatre termin\u00e9 fin de la premi\u00e8re quinzaine de janvier 2024 et que la derni\u00e8re facture due \u00e0 la r\u00e9ception de l\u2019appartement serait alors \u00e9tablie, il est constant en cause,pour r\u00e9sulter des renseignements fournis par les parties \u00e0 l\u2019audience, que la r\u00e9ception de l\u2019appartement n\u2019a pas encore eu lieu et que la facture relative \u00e0 la derni\u00e8re tranche n\u2019a pas encore \u00e9t\u00e9 \u00e9tablie. Ainsi, en l\u2019absence du moindre \u00e9l\u00e9ment probant permettant d\u2019\u00e9tablir que les travaux factur\u00e9s aux termes des factures dont le recouvrement est actuellement poursuivi parl\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)sont achev\u00e9s, les contestations formul\u00e9es par la SCISOCIETE3.)ne semblent pasmanifestement vaines. Il s\u2019ensuit que la demande del\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)se heurte \u00e0 des contestations s\u00e9rieuses au sens de l\u2019article 933 alin\u00e9a 2 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile et est partant \u00e0 rejeter. Au vu du sort r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 sa demande, la demande en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de l\u2019association momentan\u00e9eGROUPE1.)est \u00e0 d\u00e9clarer non fond\u00e9e. Quant \u00e0 la demande en paiement de la somme de 3.000.-euros au titre des honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s, il convient de relever que, outre le fait que cette ne se trouve \u00e9tay\u00e9e par aucune pi\u00e8ce probante figurant au dossier, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s n\u2019est, en tout \u00e9tat de cause, pas comp\u00e9tent pour allouer des dommages et int\u00e9r\u00eats. L\u2019examen d\u2019une telle demande impliqueen effetl\u2019appr\u00e9ciation de la notion de faute, partant du fond du droit, de sorte que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s devrait proc\u00e9der un examen non sommaire de la demande en fait et en droit, ce qui d\u00e9passe sa comp\u00e9tence.<\/p>\n

9 Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s n\u2019est d\u00e8s lorspas comp\u00e9tent pour conna\u00eetre de cette demande qui \u00e9quivaut \u00e0 une demande en r\u00e9paration d\u2019un pr\u00e9judice subi et qui se base sur la responsabilit\u00e9 pour faute des articles 1382 et 1383 du Code civil. PAR CES MOTIFS Nous, Silvia ALVES, juge pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, assist\u00e9e du greffierassum\u00e9 Suzette KALBUSCH, statuant contradictoirement, au principal,renvoyonsles parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, recevonsla demandede la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l. etdela soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A.en la forme, Nousd\u00e9claronsincomp\u00e9tent pour conna\u00eetre de la demande en paiement de la somme de 3.000.- euros au titre des honoraires d\u2019avocat expos\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) S.\u00e0r.l. etla soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE2.)S.A., Nousd\u00e9claronscomp\u00e9tent pourconna\u00eetredu surplus de la demande, rejetonsla demandede la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8reSOCIETE3.)SCI en obtention d\u2019un d\u00e9lai de paiement, disonsla demandeen paiementd\u2019une provision de 43.390,41 euros irrecevable pour \u00eatre s\u00e9rieusementcontestable, disonsnon fond\u00e9e la demande en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure dela soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.)S.\u00e0r.l.et de la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eSOCIETE1.) S.\u00e0r.l. sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, laissonsles frais et d\u00e9pens de l\u2019instance \u00e0 charge des parties demanderesses.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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