{"id":614339,"date":"2026-04-20T01:20:19","date_gmt":"2026-04-19T23:20:19","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-4-septembre-2023\/"},"modified":"2026-04-20T01:20:22","modified_gmt":"2026-04-19T23:20:22","slug":"tribunal-darrondissement-4-septembre-2023","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-4-septembre-2023\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 4 septembre 2023"},"content":{"rendered":"
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R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b056\/2023 Num\u00e9roTAD-2023-00878du r\u00f4le. Audience publiquede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lelundi, 4 septembre 2023\u00e09.00heures au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Silvia ALVES, juge pr\u00e8s leTribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de laPr\u00e9sidentedudit tribunal, Suzette KALBUSCH, greffier assum\u00e9, dans la cause ENTRE PERSONNE1.),\u00e9conomiste, n\u00e9e leDATE1.)\u00e0ADRESSE1.)(Bosnie-Herz\u00e9govine), demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.), partie demanderesse, comparant parMa\u00eetre Isabelle HOMO,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Diekirch, assist\u00e9e de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeKRIEGER ASSOCIATES S.A. ,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-2146Luxembourg,63-65,rue de Merl, immatricul\u00e9eauregistre decommerce et dessoci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro B240929, inscrite sur la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocatsdu Barreaude Luxembourg, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins dela pr\u00e9sente proc\u00e9dureparMa\u00eetre Georges KRIEGER,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, ET la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A.,\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscriteau registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9epar son conseil d\u2019administration actuellement en fonctions, partied\u00e9fenderesse, comparantparMa\u00eetreG\u00e9rard A. TURPEL, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg. FAITS Par exploit del\u2019huissier de justicePatrick MULLER, immatricul\u00e9 pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement deet \u00e0Diekirch,du10 juillet2023,PERSONNE1.)a fait donner assignation<\/p>\n

2 \u00e0la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A.\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, \u00e0 l\u2019audience publiquede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dulundi, 17 juillet 2023, \u00e0neufheures, aux fins sp\u00e9cifi\u00e9es ci-apr\u00e8s:<\/p>\n

3 Apr\u00e8suneremise, l\u2019affairea\u00e9t\u00e9utilement retenue \u00e0 l\u2019audience publiquede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdulundi, 28 ao\u00fbt 2023. Ma\u00eetreChristophe LASSEE, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetreIsabelle HOMO, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Diekirch, mandataire de PERSONNE1.),adonn\u00e9 lecture del\u2019assignation eta\u00e9t\u00e9 entendu en sesexplications. Ma\u00eetreSt\u00e9phanie SCHANK, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetreG\u00e9rard A.TURPEL, avocat\u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg,mandataire de la soci\u00e9t\u00e9 anonymeSOCIETE1.)S.A.,a\u00e9t\u00e9 entendueensesmoyens de d\u00e9fense etexplications. Sur ce, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 etfixa jour pour le prononc\u00e9 \u00e0 l\u2019audience publiquede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdulundi, 4 septembre 2023, \u00e0 laquelle fut rendue l\u2019 ORDONNANCE qui suit: Faitsconstants Suivantacte de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vementconclu en date du 2 septembre 2020 par devant Ma\u00eetre Jacques CASTEL, notaire de r\u00e9sidence \u00e0 Capellen, la soci\u00e9t\u00e9 anonyme SOCIETE1.)S.A. a vendu \u00e0PERSONNE1.)un appartement avec cave et emplacement int\u00e9rieur dans un complexe r\u00e9sidentiel d\u00e9nomm\u00e9\u00abR\u00e9sidenceADRESSE4.)\u00bb,\u00e0 construire sur un terrainsis\u00e0 L-ADRESSE5.),pourunprixtotalde 736.412,25 euros, TVA \u00e0 17% comprise. Ceprixsed\u00e9composecomme suit : -Prix de la quote-part terrain 181.378,00 \u20ac -Prix des constructions \u00e0 r\u00e9aliser hors TVA 474.388,25 \u20ac -TVA 17% sur les constructions \u00e0 r\u00e9aliser 80.646,00 \u20ac Le prix de la quote-part du terrain a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 parPERSONNE1.)au jour de la signature de l\u2019acte notari\u00e9. Quant au paiement du prix des constructions \u00e0 r\u00e9aliser, l\u2019acte de vente pr\u00e9voit que celui-ci est payable par tranches, au fur et \u00e0 mesure de l\u2019avancement des travaux, \u00e0 savoir: -10 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de terrassement, -10 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de fondation, -10 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de la dalle du sous-sol, -10 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de la dalledurez-de-chauss\u00e9e, -10 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de la dalledu1 er \u00e9tage, -10%\u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux d\u2019\u00e9tanch\u00e9isation de toiture, -10% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de menuiseries ext\u00e9rieures, -10% \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux des installations techniques, -5 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de pl\u00e2tre -5 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de carrelage, -5 % \u00e0 l\u2019ach\u00e8vement des travaux de menuiseries int\u00e9rieures, -5 % \u00e0 la remise des cl\u00e9s\u2013r\u00e9ception.<\/p>\n

4 PERSONNE1.)a proc\u00e9d\u00e9 au paiement de toutes les tranchespr\u00e9vues contractuellement,\u00e0 l\u2019exception de la derni\u00e8retranche payable \u00e0 la remise des cl\u00e9s etcorrespondant \u00e0 5 % du prix de vente, soit la somme de 27.514,53 euros,TVA \u00e0 16% comprise(cf.facture n\u00b02023\/143 du 11 avril 2023). La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.a en outre adress\u00e9 \u00e0PERSONNE1.)les factures suivantes: 1.facture n\u00b02022\/668 du 8 d\u00e9cembre 2022 relative \u00e0 des frais d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 portant sur un montant de 600,71 euros, 2.facture n\u00b02022\/677 du 9 d\u00e9cembre 2022 relative aux frais de raccordement \u00e9lectrique portant sur un montant de 1.141,70 euros, 3.facture n\u00b02023\/146 du 11 avril 2023 relative \u00e0 la r\u00e9alisation de faux puits dans le cadre des travaux de fondation portant sur un montant de 51.745,38 euros, 4.facture n\u00b02023\/247 du 14 juin 2023 relative \u00e0 des frais d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz ettaxes communales portant sur un montant de 574,97 euros. Ces factures n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9es parPERSONNE1.), mis \u00e0 part un acompte de 50% sur la facture du 9 d\u00e9cembre 2022, soit le montant de 570,85 euros. Un montant de 53.491,91 euros reste partant red\u00fb au titre de ces facturesqui ont \u00e9t\u00e9 formellement contest\u00e9es par PERSONNE1.)aux termes de diff\u00e9rents courriers. Plusieurs courriers ont \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9s entre les parties concernant le paiement, respectivement le refus de paiement des factures pr\u00e9cit\u00e9es, ainsi que la r\u00e9ception des travaux et la remise des cl\u00e9s de l\u2019appartement dePERSONNE1.). Par courrier de son mandataire du 22 juin 2023,PERSONNE1.)a mis la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A. en demeure de proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9ception de ses lots privatifs et \u00e0 la remise des cl\u00e9s de son appartement jusqu\u2019au 30 juin 2023 au plus tard.Le m\u00eame jour, elle a vir\u00e9 la somme de 27.154,53 euros correspondant au montant red\u00fb aux termes de la facture n\u00b02023\/143 du 11 avril 2023 relative \u00e0 la derni\u00e8re tranche du prix de vente sur le compte-tiers de l\u2019\u00e9tude KRIEGER & ASSOCIES qui a transf\u00e9r\u00e9 ledit montant en date du 28 juin 2023 sur un compte ouvert sp\u00e9cialement aux fins de consignation dudit montant aupr\u00e8s de la BCEE (compte intitul\u00e9 \u00abConsign. L.SOCIETE2.)\u00bb). Par courrier de son mandataire du 29 juin 2023, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. a soumis l\u2019\u00e9tablissement du constat d\u2019ach\u00e8vement et la remise des cl\u00e9s \u00e0 la condition que l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des montants redus au titre des factures \u00e9mises soit r\u00e9gl\u00e9e pr\u00e9alablement parPERSONNE1.). Au vu du refus dePERSONNE1.)de r\u00e9gler l\u2019int\u00e9gralit\u00e9du montant r\u00e9clam\u00e9 par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A., cette derni\u00e8re a refus\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 la remise des cl\u00e9s. Pr\u00e9tentions et moyens des parties<\/p>\n

5 Par exploit d\u2019huissier de justice du 10 juillet 2023,PERSONNE1.)a fait donner assignation \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, aux fins de: -voir constaterqu\u2019ellea consign\u00e9 le montant de la derni\u00e8re tranche du prix de vente, \u00e0 savoir la somme de 27.514,53euros, sans pr\u00e9judice quant au montant exact, sur une compte s\u00e9questre, sinonsevoir autoriser \u00e0 consigner la derni\u00e8re tranche du prix de vente, \u00e0 savoir la somme de 27.514,53euros, sans pr\u00e9judice quant au montant exact, aupr\u00e8s de la Caisse de Consignation,Tr\u00e9sorerie de l\u2019Etat, -entendre direqu\u2019il y a trouble manifestement illicite constitutif d\u2019une voie de fait dans le chef de la partie assign\u00e9e et ce en vertu del\u2019article 933 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, sinon sur base de l\u2019article 932 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, -voir ordonner \u00e0 la partie assign\u00e9e deluiremettre toutes les cl\u00e9s des biens par elle acquis aux termes de l\u2019acte notari\u00e9 conclu en date du 2 septembre 2020, dans un d\u00e9lai de 24 heures \u00e0 partir de la signification de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir, sous peine d\u2019une astreinte de 3.000.-eurospar jour de retard, sans limitation quant au plafond, -voir condamner la partie assign\u00e9e \u00e0 lui payer une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 2.000.- euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, -voir condamner la partie assign\u00e9e \u00e0 tous les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance et en voir ordonner la distraction au profit de Ma\u00eetre Isabelle HOMO affirmant en avoir fait l\u2019avance, -voir ordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir, nonobstant toute voie de recours et sans caution, sur minute et avant enregistrement. Au soutien de ses pr\u00e9tentions,PERSONNE1.)fait valoir qu\u2019en refusantde lui remettre les cl\u00e9s de son appartement, respectivementensoumettantla remise des cl\u00e9s au paiementpr\u00e9alable et int\u00e9gralde l\u2019ensemble desfacturespar elle \u00e9mises, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. commettrait un trouble manifestement illicite auquel il y aurait lieu de mettre fin. Les factures \u00e9mises par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. relatives \u00e0 des pr\u00e9tendus suppl\u00e9ments et frais de consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ne seraient pas justifi\u00e9es et auraient de ce fait \u00e9t\u00e9 formellement contest\u00e9es. Ces factures auraient \u00e9t\u00e9 \u00e9mises en m\u00e9pris de la loi et seraient contraires aux termes du contrat conclu entre les parties. Quant au paiement de la derni\u00e8re tranche du prixde vente,PERSONNE1.)soutientque celui- cidevraiten principe intervenir de mani\u00e8re concomitante avec la remise des cl\u00e9s. Ce serait partant de mani\u00e8re injustifi\u00e9e que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. aurait soumis la remise des cl\u00e9s au paiement pr\u00e9alable de la somme de 27.154,53 euros. PERSONNE1.)rel\u00e8ve en outre que, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1601-9 dernier alin\u00e9a du Code civil, elle aurait propos\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. de consigner la somme de 27.154,53 euros aupr\u00e8s de la Caisse de consignation, ce en raison des diff\u00e9rents vices, non-conformit\u00e9s et malfa\u00e7ons dont serait affect\u00e9 l\u2019ouvrage r\u00e9alis\u00e9, tels que ceux-ci auraient \u00e9t\u00e9 d\u00e9nonc\u00e9s aux termes de ses diff\u00e9rents courriers et plus particuli\u00e8rement dans son courrier du 26 mai 2023. Cette proposition aurait toutefois \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. de mani\u00e8re parfaitement injustifi\u00e9e.<\/p>\n

6 A l\u2019audience,PERSONNE1.)pr\u00e9cise que la consignation d\u2019une somme d\u2019argent aupr\u00e8s de la Caisse de consignation ne seraitpossibleque si les deux parties sont d\u2019accord \u00e0 voir consigner ledit montant ou si la consignationa \u00e9t\u00e9ordonn\u00e9e par une d\u00e9cision de justice. Au vu du refus de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., il ne lui aurait ainsi pas \u00e9t\u00e9 possible de consigner la somme de 27.154,53 euros aupr\u00e8s de la Caisse de consignation, raison pour laquelle ledit montant aurait \u00e9t\u00e9 consign\u00e9 sur un compte bancaire. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.conclutprincipalement au rejet de toutes les demandes formul\u00e9es parPERSONNE1.). En ce qui concerne la base l\u00e9gale invoqu\u00e9e \u00e0 titre principal parPERSONNE1.), la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A. fait valoir que la partie demanderesse resterait en d\u00e9faut d\u2019\u00e9tablir l\u2019existence d\u2019un quelconque trouble manifestement illicitepuisqu\u2019il n\u2019y aurait aucune violation d\u2019une r\u00e8gle de droit qui aurait \u00e9t\u00e9 commise par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. rel\u00e8ve \u00e0 cet \u00e9gard qu\u2019un montant total de (27.514,53 +53.491,91) 81.006,44 eurosserait encore red\u00fbparPERSONNE1.),qui refuserait de s\u2019acquitter des factures \u00e9mises alors que pourtant celles-ciseraient parfaitement justifi\u00e9es et fond\u00e9es. A cet \u00e9gard,la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. renvoie, en ce qui concerne les frais de raccordement \u00e9lectrique, les frais d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de gaz et les taxes communales,\u00e0 la page 9 de l\u2019acte de vente notari\u00e9aux termes duquel il est pr\u00e9vu\u00e0 l\u2019alin\u00e9a d)que \u00ables frais pour travaux de raccordement \u00e0 la canalisation, aux conduites d\u2019eau, d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, de t\u00e9l\u00e9phone et de t\u00e9l\u00e9vision, ainsi que les taxes aff\u00e9rentes et les taxes communales et d\u2019infrastructure, sont\u00e0 charge de la partie acqu\u00e9reuse. Tous les frais de chauffage, d\u2019installation des compteurs d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et d\u2019eau pendant la p\u00e9riode de construction et de parach\u00e8vement restent \u00e0 charge de la partie acqu\u00e9reuse\u00bb.Les montants factur\u00e9s aux termes des factures des 8 et 9 d\u00e9cembre 2022 et du 14 juin 2023 seraient partant manifestement redus. Quant \u00e0 la facture du 11 avril 2023 relative \u00e0 la r\u00e9alisation de faux puits, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A. renvoie \u00e0 la page 10 du cahier des charges, point 1.1.2. intitul\u00e9 \u00abfondations\u00bb qui stipule que \u00abSi la portance minimale du sol n\u2019est pas atteinte, les frais d\u00e9coulant des calculs et travaux suppl\u00e9mentaires seront \u00e0 charge de l\u2019acqu\u00e9reur et r\u00e9partis suivant les milli\u00e8mes\u00bb. Elle explique quecette clause aurait\u00e9t\u00e9 pr\u00e9vue en raison du fait que des tests suppl\u00e9mentaires devaientencore\u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un bureau d\u2019\u00e9tudes par rapport \u00e0 la portance du solapr\u00e8s quela maison d\u2019habitation unifamiliale qui se trouvait sur le terrainait \u00e9t\u00e9 d\u00e9truite.Suite \u00e0 la d\u00e9molition de l\u2019immeuble existant et lar\u00e9alisation desditstests, il se serait av\u00e9r\u00e9 que la r\u00e9sistance minimale du sol n\u2019\u00e9tait pas atteinte et que des travaux suppl\u00e9mentaires, \u00e0 savoir la r\u00e9alisation de 44 faux puits, \u00e9taient n\u00e9cessaires afin de garantir la stabilit\u00e9 de l\u2019immeuble r\u00e9sidentiel. Tous les copropri\u00e9taires auraient \u00e9t\u00e9 inform\u00e9s de la n\u00e9cessit\u00e9 de ces travaux par courriel du 22 avril 2021 auquelaurait \u00e9t\u00e9joint un devisportant sur le co\u00fbt deces travaux suppl\u00e9mentaires. Tous les copropri\u00e9taires, \u00e0l\u2019exception dePERSONNE1.), auraient sign\u00e9 et renvoy\u00e9 ledit devis. Ainsi, bienque la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. ait initialement indiqu\u00e9 qu\u2019elle ne poursuivrait les travaux qu\u2019apr\u00e8s avoir re\u00e7u les devis d\u00fbment accept\u00e9s par tous les copropri\u00e9taires, elle aurait n\u00e9anmoins repris les travaux afin de respecter ses engagements contractuels \u00e0 l\u2019\u00e9gard des trois autres copropri\u00e9taires qui avaient accept\u00e9 le devis.<\/p>\n

7 Ces travaux suppl\u00e9mentaires seraient express\u00e9ment pr\u00e9vus par le contrat liant les parties et le montant factur\u00e9 serait partant red\u00fb. Ce serait partant de mani\u00e8re abusive que PERSONNE1.)refuserait de payer la facture y relative. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. souligne que si le vendeur a certes l\u2019obligation d\u2019assurerl\u2019entr\u00e9e enjouissancede l\u2019acqu\u00e9reur, l\u2019acqu\u00e9reur a quant \u00e0 lui l\u2019obligation de payer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix de vente. Elle renvoie \u00e0 cet \u00e9gard \u00e0 la page 4 de l\u2019acte de vente notari\u00e9 du 2 septembre 2020 contenant une clause intitul\u00e9e \u00abPropri\u00e9t\u00e9 et Jouissance\u00bb aux termes de laquelle il est express\u00e9ment pr\u00e9vu que l\u2019acqu\u00e9reur \u00abaura la jouissance(des biens vendus)et il en prendra possession lors de l\u2019ach\u00e8vement des travaux de construction, lequel aura lieu et sera constat\u00e9 dans les conditions ci-apr\u00e8s indiqu\u00e9es, \u00e9tant toutefois pr\u00e9cis\u00e9 que cette prise depossession ne pourra avoir lieuqu\u2019apr\u00e8spaiement de latotalit\u00e9du prix de vente et, s\u2019il y a lieu, des int\u00e9r\u00eats de retard qui pourraient \u00eatre dus\u00bb. Ainsi, bien que l\u2019immeuble soit actuellement achev\u00e9, tel que cela r\u00e9sulterait du constat \u00e9tabli \u00e0 sa demandepar l\u2019huissier de justice Laura GEIGER en date du 16 ao\u00fbt 2023, la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A. serait en droit de refuser la remise des cl\u00e9s \u00e0PERSONNE1.), \u00e9tant donn\u00e9 que cette derni\u00e8re resterait en d\u00e9faut de r\u00e9gler l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des montants redus. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. fait encore valoir que les conditions pos\u00e9es par l\u2019article 1601-9 dernier alin\u00e9a du Code civil pour qu\u2019il puisse \u00eatre proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la consignation du solde du prix de vente, ne seraient pas remplies en l\u2019esp\u00e8ce. Aux termes dudit article, une consignation ne serait en effet pr\u00e9vue qu\u2019en cas de contestation sur la conformit\u00e9du bienavec les pr\u00e9visions du contrat. Or, en l\u2019esp\u00e8ce, les points de discorde entre les parties ne porteraient pas sur des d\u00e9fauts de conformit\u00e9. Non seulement les r\u00e9clamations formul\u00e9es parPERSONNE1.)dans ses divers courriers, et plus particuli\u00e8rement dans son courrier du 19 d\u00e9cembre 2022, ne porteraient pas sur des d\u00e9fauts de conformit\u00e9, mais les d\u00e9sordres par elle soulev\u00e9s, consistant en des inach\u00e8vements et des vices, ne seraient de surcro\u00eet plusd\u2019actualit\u00e9, tel que cela r\u00e9sulterait du constat d\u2019huissier de justice du 16 ao\u00fbt 2023: les travaux de fa\u00e7ade seraient en effet achev\u00e9s, la citerne \u00e0 gaz aurait \u00e9t\u00e9 install\u00e9e et les probl\u00e8mes d\u2019infiltration d\u2019eau constat\u00e9s au sous-sol suite \u00e0 un probl\u00e8me d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ayant conduit \u00e0 un fonctionnement d\u00e9fectueux des pompes de relevage auraient \u00e9t\u00e9 r\u00e9solus.PERSONNE1.)ne rapporterait d\u2019ailleurs pas la preuved\u2019un quelconque d\u00e9faut affectant les travaux r\u00e9alis\u00e9s. Il n\u2019y aurait ainsi pas le moindre probl\u00e8mede conformit\u00e9 des travaux par rapport aux stipulations contractuelles, de sorte que les dispositions du dernier alin\u00e9a de l\u2019article 1601-9 du Code civil ne seraient pas applicables. En outre, m\u00eame \u00e0 supposer queles probl\u00e8mesinvoqu\u00e9sparPERSONNE1.)subsistent, force serait de constater quetousces probl\u00e8mesaffectent desparties communes de la r\u00e9sidence pour lesquelles seul le syndicat des copropri\u00e9taires auraitqualit\u00e9 pour agir, de sorte qu\u2019ils ne seraient, en tout \u00e9tat de cause, pas de nature \u00e0 justifier le non-paiement parPERSONNE1.) du soldepar ellered\u00fb. PERSONNE1.)resterait par cons\u00e9quent en d\u00e9faut de rapporter la preuve d\u2019une quelconque ill\u00e9galit\u00e9 manifeste commise par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., de sorte que sa demande serait \u00e0 rejeter sur base de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er .<\/p>\n

8 Quant \u00e0 la basel\u00e9galeinvoqu\u00e9e\u00e0 titresubsidiaireparPERSONNE1.), la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A. fait valoir que la condition d\u2019urgence ferait d\u00e9faut.PERSONNE1.)n\u2019\u00e9tabliraiten effet aucune atteinte intol\u00e9rable \u00e0 ses droits \u00e0 laquelle il ne pourrait pas \u00eatreutilementrem\u00e9di\u00e9e par les juges du fond. Elle ne rapporterait en outre pas la preuve que l\u2019indisponibilit\u00e9 du bien vendu lui causeraitunquelconquepr\u00e9judice. La demande serait d\u00e8s lors \u00e9galement \u00e0 rejeter sur base de l\u2019article 932. L\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sollicit\u00e9e parPERSONNE1.)estformellementcontest\u00e9e tant dans son principe que dans sonquantumpar la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., qui demande, \u00e0 titre reconventionnel, \u00e0 se voir allouer une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de5.000.-euros sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. A titre subsidiaire, au cas o\u00f9 il serait fait droit \u00e0 la demande dePERSONNE1.), la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A. s\u2019oppose \u00e0 toute astreinte. Elle rel\u00e8ve en outre que le montant de l\u2019astreinte r\u00e9clam\u00e9 serait manifestement excessif et que le d\u00e9lai de 24 heures serait tropcourt. Au cas o\u00f9 une astreinte serait prononc\u00e9e, il y aurait d\u00e8s lors lieud\u2019en r\u00e9duire le montant et d\u2019accorder un d\u00e9lai plus long pour l\u2019ex\u00e9cution de la condamnation. PERSONNE1.)r\u00e9pliquequ\u2019il serait de jurisprudence constante que la consignation du solde du prix de vente intervenue dans les conditions de l\u2019article 1601-9 du Code civil vaudrait paiement du prixet feraitm\u00eameobstacle au jeu de la r\u00e9solution. Ainsi, \u00e9tant donn\u00e9 que la derni\u00e8re tranche du prix de vente aurait \u00e9t\u00e9 consign\u00e9e,il y aurait lieu de consid\u00e9rer que l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix de ventea\u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9e etquePERSONNE1.)estd\u00e8s lors propri\u00e9taire du bien vendu. En se r\u00e9f\u00e9rant \u00e0 une jurisprudence du 19 f\u00e9vrier 2013 du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de Luxembourg,PERSONNE1.)fait en outre valoir qu\u2019il serait de jurisprudence que d\u00e8s qu\u2019il existe des contestations sur la conformit\u00e9 du bien avecles pr\u00e9visions du contrat, le promoteur qui refuserait de remettre les cl\u00e9s de l\u2019immeuble vendu \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ayant proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la consignation du solde du prix de vente commettrait une voie de fait \u00e0 laquelle le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9sserait tenu de mettre finenordonnant la remise des cl\u00e9s, sans que l\u2019acqu\u00e9reur n\u2019ait besoin de rapporter la preuve du bien-fond\u00e9 de ses contestations. Il suffirait d\u00e8s lors que des contestations aient \u00e9t\u00e9 \u00e9mises pour que l\u2019article 1601-9 du Code civil ait vocation \u00e0 s\u2019appliquer. PERSONNE1.)rel\u00e8ve encore que le constat de l\u2019huissier de justice GEIGER n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli de mani\u00e8re contradictoire.Elle fait valoir qu\u2019il aurait appartenu \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. de la convoquer pour un constat d\u2019ach\u00e8vement contradictoire dans le cadre duquel elle aurait pu prendre inspection des travaux r\u00e9alis\u00e9s et \u00e0 la suite duquel elle aurait pu proc\u00e9der au paiement de la derni\u00e8re tranche au cas o\u00f9 elle n\u2019aurait paseude contestations \u00e0 formuler. Or, au lieu de proc\u00e9der de la sorte, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. pr\u00e9f\u00e9rerait faire du chantage en soumettant la remise des cl\u00e9s au paiement pr\u00e9alable de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des montants factur\u00e9s. PERSONNE1.)souligne en outre qu\u2019il r\u00e9sulte du constat d\u2019huissier que son appartement ne dispose pas encore d\u2019installations sanitaires, alors que pourtant le cahier des charges aurait pr\u00e9vu l\u2019installation d\u2019\u00e9quipements sanitaires.PERSONNE1.)conteste formellement les d\u00e9clarations faites par le g\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. qui ont \u00e9t\u00e9 reprises dans le constat d\u2019huissier et selon lesquelles le montage des installations sanitaires serait pris en charge par le propri\u00e9taire de l\u2019appartement. Elle soutient en outre qu\u2019\u00e9tant donn\u00e9 que l\u2019appartement ne dispose pas encore d\u2019\u00e9quipements sanitaires, il ne serait pas encore<\/p>\n

9 habitable, de sorte que ce serait \u00e0 tort que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. soutiendrait que les travaux sont achev\u00e9s au sens de la loi. Quant aux suppl\u00e9ments factur\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.),PERSONNE1.)maintient ses contestations et rel\u00e8ve que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. a introduit une proc\u00e9dure au fond afin d\u2019en obtenir paiement. Cette question, qui serait partant \u00e0 toiser par les juges du fond, ne serait en outre d\u2019aucune pertinence dans le cadre de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure puisquel\u2019article 1601-9 du Code civil ne pr\u00e9voirait que la consignation du solde du prix de vente. Or, le co\u00fbt des travaux modificatifs et suppl\u00e9mentaires ne participerait pas du caract\u00e8re du prix de vente, tel que cela serait d\u2019ailleurs express\u00e9ment pr\u00e9vu \u00e0 la page 8 de l\u2019acte de vente notari\u00e9. Elle rappelle en outre que dans le cadre d\u2019une vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, le prix de vente fix\u00e9 contractuellement ne serait pas r\u00e9visable, tel que cela serait \u00e9galement pr\u00e9vu par l\u2019acte de vente notari\u00e9. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. ne pourrait d\u00e8s lors pas se pr\u00e9valoir des suppl\u00e9ments ind\u00fbment factur\u00e9s par elle pour s\u2019opposer \u00e0 la remise des cl\u00e9s. Le fait pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. de ne pas remettre les cl\u00e9s \u00e0PERSONNE1.), malgr\u00e9 le fait que cette derni\u00e8re ait consign\u00e9 la derni\u00e8re tranche du prix de vente, serait d\u00e8s lors manifestement illicite. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.r\u00e9plique quece serait \u00e0 tort quePERSONNE1.)soutiendrait que l\u2019absence d\u2019\u00e9quipements sanitaires constitueraitun d\u00e9faut de conformit\u00e9 manifeste par rapport aux pr\u00e9visions du contrat, alors que ce serait elle qui aurait demand\u00e9 \u00e0 exclure lesdits \u00e9quipements du champ contractuel.Afin d\u2019\u00e9tayer ses affirmations, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. rel\u00e8ve quePERSONNE1.)nese seraitjamaisplainteauparavantde l\u2019absence des installations sanitaires. A la lecture des diff\u00e9rents courriers \u00e9chang\u00e9s entre les parties, il appara\u00eetrait en effet que les contestations formul\u00e9es parPERSONNE1.)n\u2019auraient toujours port\u00e9 que sur les parties communes. A aucun moment, elle ne se serait plainte d\u2019un quelconque d\u00e9faut affectant ses parties privatives. La soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. soutient en outre que contrairement \u00e0 l\u2019argumentaire de PERSONNE1.),ilne suffirait pas desoulever des contestations infond\u00e9es pour qu\u2019il soit fait application de l\u2019article 1601-9 du Code civil, mais la partie demanderesse serait tenue d\u2019\u00e9tablir que ces contestations sont s\u00e9rieuses.Or, en l\u2019esp\u00e8ce,PERSONNE1.)ne rapporterait pas la preuve d\u2019un quelconque d\u00e9sordre affectant le bien vendu. En l\u2019absence d\u2019un quelconque d\u00e9faut de conformit\u00e9, l\u2019article 1601-9 du Code civil ne serait pas applicable et la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A. serait d\u00e8s lors parfaitement fond\u00e9e \u00e0 retenir les cl\u00e9s jusqu\u2019\u00e0 obtenir paiement de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix de vente. Quant\u00e0 la demande de remise des cl\u00e9sbas\u00e9e sur l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du NCPC PERSONNE1.)basesa demande principalementsur l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile aux termes duquel\u00able pr\u00e9sident, ou le juge qui le remplace, peut toujours prescrire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 les mesures conservatoires ou de remise en \u00e9tat qui s\u2019imposent, soit pour pr\u00e9venir un dommageimminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite\u00bb. L\u2019intervention du juge sur base du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 sauvegarde pr\u00e9vu par l\u2019article 933 pr\u00e9cit\u00e9 exige la constatation par celui-ci d\u2019une voie de fait, c\u2019est-\u00e0-dire d\u2019un acte ill\u00e9gal portant pr\u00e9judice \u00e0 autrui.<\/p>\n

10 Cet article pr\u00e9voit deux cas d\u2019ouverture du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 dit de \u00absauvegarde\u00bb ou de \u00abvoie de fait\u00bb, \u00e0 savoir le dommage imminent, qu\u2019il y a lieu de pr\u00e9venir, ou le trouble manifestement illicite, qu\u2019il convient de faire cesser. En l\u2019esp\u00e8ce,PERSONNE1.)se pr\u00e9vaut de l\u2019existence d\u2019un trouble manifestement illicite. Le trouble manifestement illicite se d\u00e9finit comme toute perturbation r\u00e9sultant d\u2019un fait mat\u00e9riel ou juridique qui, directement ou indirectement, constitue une violation \u00e9videntede la r\u00e8gle de droit. Il proc\u00e8de donc de la m\u00e9connaissance d\u2019un droit, d\u2019un titre, ou corr\u00e9lativement, d\u2019une interdiction les prot\u00e9geant. L\u2019illic\u00e9it\u00e9 se comprend comme la m\u00e9connaissance d\u2019une norme juridique obligatoire, que son origine soit d\u00e9lictuelle oucontractuelle, l\u00e9gislative ou r\u00e9glementaire, de nature civile ou p\u00e9nale. Le caract\u00e8re \u00ab manifeste \u00bb du trouble illicite renvoie \u00e0 la raison d\u2019\u00eatre initiale du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, juge de l\u2019imm\u00e9diat, de l\u2019\u00e9vident, ce qui para\u00eet impliquer une intervention dans un litige exempt de doute. Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne disposant pas de temps et son intervention ne supportant pas de retard, le trouble dont il est saisi doit \u00eatre incontestable. L\u2019intervention du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s reste n\u00e9cessairement marqu\u00e9e par une \u00e9vidence, m\u00eame s\u2019il est autoris\u00e9 \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 des recherches plus approfondies qu\u2019autrefois pour la mettre en \u00e9vidence (Jacques etPERSONNE2.), Les r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, \u00e9dition 2003, n\u00b0315, 322 et 327). Il r\u00e9sulte de cette d\u00e9finition que l\u2019une des conditions pour qu\u2019il y ait voie de fait au sens de l\u2019article 933 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile est l\u2019existence d\u2019une attaque, d\u2019une entreprise d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e par laquelle l\u2019auteur porte atteinte aux droits d\u2019autrui pour s\u2019arroger un droit qu\u2019il sait ne pas avoir ou pour se procurer un droit qu\u2019il croit avoir et qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9 il n\u2019a pas. A partir du moment o\u00f9 la voie de fait imminente ou consomm\u00e9e est caract\u00e9ris\u00e9e, il importe peu qu\u2019elle soit le r\u00e9sultat d\u2019une action positive ou d\u2019une abstention. Ce qui importe, c\u2019est le constat d\u2019une atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui et qu\u2019il y soit mis fin dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de la victime, sans \u00e9gard au mode de r\u00e9alisation de cette atteinte. L\u2019exigence d\u2019un trouble manifestement illicite implique qu\u2019il doit sauter aux yeux que le comportement du d\u00e9fendeur est contraire \u00e0 la morale, \u00e0 la loi, au r\u00e8glement, \u00e0 la convention; si tel n\u2019est pas le cas, le trouble sera peut-\u00eatre illicite, mais il ne le sera pas manifestement et ne suffira d\u00e8s lors pas \u00e0 justifier le prononc\u00e9 d\u2019une mesure de remise en \u00e9tat (PERSONNE3.): La pratique des proc\u00e9dures rapides, Editions Litec 1990, n\u00b0 88). Etant par essence le juge de l\u2019\u00e9vident et de l\u2019incontestable, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourra faire droit \u00e0 la pr\u00e9tention dudemandeur que si les moyens invoqu\u00e9s par le d\u00e9fendeur pour s\u2019opposer \u00e0 la demande sont manifestement vains et d\u00e9nu\u00e9s de tout fondement. Pour prosp\u00e9rer danssademande, il appartientainsi \u00e0PERSONNE1.)de prouver, conform\u00e9ment aux d\u00e9veloppements faits ci-avant, quele refus de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. de lui remettre les cl\u00e9s de son appartement estmanifestementcontraire \u00e0 la loi. En l\u2019esp\u00e8ce,les parties sont li\u00e9es par un contrat de vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement r\u00e9glement\u00e9 par les articles 1601-1 et suivants du Code civil. Dans le cadre de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, le vendeur transf\u00e8re imm\u00e9diatement \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur ses droits sur le sol ainsi que, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la propri\u00e9t\u00e9des constructions existantes. Les ouvrages \u00e0 venir deviennent la propri\u00e9t\u00e9 de l\u2019acqu\u00e9reur au fur et \u00e0 mesure de<\/p>\n

11 l\u2019avancement des travaux (article 1601-3 du Code civil).Levendeur a l\u2019obligation, d\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement de la construction, d\u2019assurer l\u2019entr\u00e9e en jouissance au profit de l\u2019acqu\u00e9reur, ce dernier ayant l\u2019obligation de r\u00e9gler le prix convenu. A la page 8 de l\u2019acte de vente notari\u00e9 du 2 septembre 2020, il est pr\u00e9vu que le constat d\u2019ach\u00e8vement se fera comme suit: \u00abLe vendeur notifiera \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur, par lettre recommand\u00e9e, le certificat de l\u2019architecte attestant l\u2019ach\u00e8vement au sens d\u00e9fini en l\u2019article 1601-6 nouveau du Code civil ci-dessus reproduit et invitera l\u2019acqu\u00e9reur \u00e0 constater la r\u00e9alit\u00e9 de cet ach\u00e8vement aux jour et heure fix\u00e9s. Auditjour, il sera proc\u00e9d\u00e9 contradictoirement \u00e0 cette constatation et \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un proc\u00e8s-verbal. L\u2019acqu\u00e9reur aura la facult\u00e9 de faire ins\u00e9rer audit proc\u00e8s-verbal les r\u00e9serves qu\u2019il croira devoir formuler quant aux malfa\u00e7ons et aux d\u00e9fauts deconformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat. Les r\u00e9serves de l\u2019acqu\u00e9reur seront accept\u00e9es ou contredites par le vendeur. Si les parties sont d\u2019accord pour constater l\u2019ach\u00e8vement, au sens ci-dessus d\u00e9fini, que des r\u00e9serves aient \u00e9t\u00e9 ou non formul\u00e9es, accept\u00e9es ou contredites, il sera proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la remise des cl\u00e9s \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur pour valoir livraison et prise de possession et celui-ci devra proc\u00e9der imm\u00e9diatement au versement du solde du prix payable lors de la mise des locaux \u00e0 sa disposition. Le proc\u00e8s-verbalrelatera ces constatations, r\u00e9serves, contredits, remises de cl\u00e9s et paiement du solde du prix. L\u2019acqu\u00e9reur aura la facult\u00e9 de faire ins\u00e9rer audit proc\u00e8s-verbal les r\u00e9serves qu\u2019il croira devoir formuler quant aux malfa\u00e7ons et aux d\u00e9fauts de conformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat. Les r\u00e9serves de l\u2019acqu\u00e9reur seront accept\u00e9es ou contredites par le vendeur\u00bb. En l\u2019occurrence, il est constant en cause que les parties n\u2019ont pas encore proc\u00e9d\u00e9 au constat d\u2019ach\u00e8vement. Il r\u00e9sulteen effetdes pi\u00e8ces vers\u00e9esen cause que la premi\u00e8re date propos\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 SOCIETE1.)S.A.par courrier du 4 avril 2023pourle constat d\u2019ach\u00e8vement etla r\u00e9ception de l\u2019appartement dePERSONNE1.), \u00e0 savoir le 20 avril 2023 \u00e0 13.30 heures, a \u00e9t\u00e9 annul\u00e9e par cettederni\u00e8re suivant courriel du 18 avril 2023, ce en raison des diff\u00e9rends opposant les parties concernant, notamment, le paiement des factures \u00e9mises par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A.relatives auxfrais de consommation d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 etauxtravaux suppl\u00e9mentaires de fondation. De nombreux courriers ont \u00e9t\u00e9 \u00e9chang\u00e9s entre les parties pour justifier, respectivement contester les montants factur\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. Suite \u00e0 ces \u00e9changes, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. a, par courrier du 8 juin 2023, soumis la fixation d\u2019une nouvelle date pour la r\u00e9ception de l\u2019appartement \u00e0 la condition quePERSONNE1.)r\u00e8gle au pr\u00e9alable l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des factures impay\u00e9es. Par courrier recommand\u00e9 de son mandataire du 22 juin 2023,PERSONNE1.)a, entre autres, mis en demeure la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. \u00abde proc\u00e9der, de mani\u00e8re contradictoire, au constat d\u2019ach\u00e8vement, \u00e0 la r\u00e9ception des lots privatifs et \u00e0 la remise des cl\u00e9s le vendredi 30 juin 2023 au plus tard\u00bb, tout en pr\u00e9cisant que \u00abla derni\u00e8re tranche du prix de vente est<\/p>\n

12 consign\u00e9e entre les mains de la BCEE, conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 1601-9 dernier alin\u00e9a du Code civil\u00bb. Par courrier de son mandataire du 29 juin 2023, la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A. a,notamment, contest\u00e9 que les conditions de l\u2019article 1601-9 du Code civil, pr\u00e9voyant la possibilit\u00e9 de consigner la derni\u00e8re tranche du prix de vente, soient remplies en l\u2019esp\u00e8ce et a r\u00e9it\u00e9r\u00e9 sa position selon laquelle le constat d\u2019ach\u00e8vement et la remise des cl\u00e9s ne pourront avoirlieu que si l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des montants impay\u00e9s est r\u00e9gl\u00e9e au pr\u00e9alable parPERSONNE1.). PERSONNE1.)ayant persist\u00e9 dans son refus de r\u00e9gler les sommes r\u00e9clam\u00e9es, aucun constat d\u2019ach\u00e8vement n\u2019a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli jusqu\u2019\u00e0 ce jour. Or, conform\u00e9ment auxdispositions contractuelles pr\u00e9cit\u00e9es, la remise des cl\u00e9s ne doit en principe intervenir que suite au constat d\u2019ach\u00e8vement et l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un proc\u00e8s-verbal. Il est exact, tel que relev\u00e9 parPERSONNE1.),que le paiement de la derni\u00e8re tranche du prix de vente ne doit intervenir que suite \u00e0 la remise des cl\u00e9s, respectivement de mani\u00e8re concomitante \u00e0 celle-ci. Cela r\u00e9sulte non seulement des clauses du contrat (cf.clause retranscrite ci-avant), mais \u00e9galement de l\u2019article 1601-9 du Code civil, dernier alin\u00e9a, qui stipule que\u00abLe solde est payable lors de la mise du local \u00e0 disposition de l\u2019acqu\u00e9reur. Toutefois, il peut \u00eatre consign\u00e9 en cas de contestation sur la conformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat\u00bb. C\u2019est partant \u00e0 juste titre quePERSONNE1.)a fait valoir que le fait pour la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A. de soumettre l\u2019\u00e9tablissement du constat d\u2019ach\u00e8vement et la remise des cl\u00e9s au paiement pr\u00e9alabledu solde du prix de vente est illicite, puisque le solde duprix de vente ne devient exigible que suite au constat d\u2019ach\u00e8vement. Toutefois, il convient de relever que la demandeactuellementformul\u00e9e parPERSONNE1.)ne porte que sur la remise des cl\u00e9s.Il n\u2019est par contrepasdemand\u00e9qu\u2019il soit proc\u00e9d\u00e9 au constat d\u2019ach\u00e8vement.A l\u2019audience,PERSONNE1.)a d\u2019ailleursm\u00eamecontest\u00e9 que son appartement puisse \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme achev\u00e9 au sens de l\u2019article1601-6 du Code civil,\u00e9tant donn\u00e9 qu\u2019il ne dispose pasencored\u2019installations sanitaires.L\u2019appartement serait partant inhabitable en l\u2019\u00e9tat. Or, si l\u2019appartement n\u2019est pas achev\u00e9, il est contestable que la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.soit tenue de mettrel\u2019appartement vendu\u00e0 dispositiondePERSONNE1.), l\u2019entr\u00e9e en jouissance des lieuxne devant intervenir,dans la logique de l\u2019article 1601-9 du Code civil,qu\u2019apr\u00e8s l\u2019ach\u00e8vement(voir en ce sens: TAL r\u00e9f\u00e9r\u00e9 07.10.2022, ord. n\u00b02022TALREFO\/00391, n\u00b0TAL- 2022-05926du r\u00f4le, confirm\u00e9 en appel CA r\u00e9f\u00e9r\u00e9 08.02.2023, arr\u00eat n\u00b020\/23-VII-REF, n\u00b0CAL- 2022-01076du r\u00f4le). Ensuite, ilconvient de rappeler, tel que cela a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 juste titre par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A. qu\u2019ilest deprincipe que la proc\u00e9dure deconsignation n\u2019est permise qu\u2019en cas de contestations sur la conformit\u00e9 de l\u2019immeuble avec les pr\u00e9visions du contrat.En principe, ces contestations sont formul\u00e9es lors du constat d\u2019ach\u00e8vement et reprises sur le proc\u00e8s-verbal \u00e9tabli \u00e0 cette occasion. En l\u2019occurrence, les parties n\u2019ont pas encore proc\u00e9d\u00e9 au constat d\u2019ach\u00e8vement, tel que cela a \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 ci-dessus.PERSONNE1.)soutient n\u00e9anmoins qu\u2019il existerait des\u00abcontestations<\/p>\n

13 sur la conformit\u00e9 de l\u2019immeuble\u00bb et se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 cet \u00e9gard auxcontestations formul\u00e9es aux termes de ses diff\u00e9rents courriers. A l\u2019examen des pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause, il appert que les courriers \u00e9chang\u00e9s entre les parties portent essentiellement sur les \u00absuppl\u00e9ments\u00bb qui ont \u00e9t\u00e9 factur\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.) S.A. et quePERSONNE1.)refuse de r\u00e9gler. Ce n\u2019est que dans deux courriers que PERSONNE1.)a formul\u00e9 des critiques par rapport \u00e0 la qualit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.), \u00e0 savoir i) dans son courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 o\u00f9 elle se plaint du fait que l\u2019\u00e9chafaudage ait \u00e9t\u00e9 enlev\u00e9 alors que les travaux de fa\u00e7ade n\u2019\u00e9taient pas encore achev\u00e9s, ainsi que du fait que la citerne \u00e0 gaz n\u2019ait pas encore \u00e9t\u00e9 install\u00e9e et que l\u2019\u00e9gout pluvial ait \u00e9t\u00e9 d\u00e9coup\u00e9 et non encore r\u00e9par\u00e9, et ensuite ii) dans soncourrier du 26 mai 2023 o\u00f9 elle indique qu\u2019un probl\u00e8me d\u2019humidit\u00e9 et d\u2019infiltrations d\u2019eau aurait \u00e9t\u00e9 constat\u00e9 au sous- sol de la r\u00e9sidence. Les probl\u00e8mes soulev\u00e9s parPERSONNE1.)portent donc sur des vices et malfa\u00e7ons, respectivement sur des inach\u00e8vements. Il convient de rappeler que l\u2019article 1601-9 du Code civil, dernier alin\u00e9a, stipule que\u00abLe solde est payable lors de la mise du local \u00e0 disposition de l\u2019acqu\u00e9reur. Toutefois, il peut \u00eatre consign\u00e9 en cas de contestation sur la conformit\u00e9 avec les pr\u00e9visions du contrat\u00bb. La lettrede l\u2019article 1601-9neviseainsique les d\u00e9fauts de conformit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire des non- fa\u00e7ons, par opposition aux malfa\u00e7ons.Le texte se r\u00e9f\u00e8re tr\u00e8s pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 la notion de \u00abconformit\u00e9\u00bb. Cela revient \u00e0 dire que lesyst\u00e8me de la consignation ne s\u2019applique pas en pr\u00e9sence d\u2019un vice de construction apparent \u00e0 la livraison, lequelrel\u00e8vera de la garantie de l\u2019article 1642-1 du Code civil.Lesjuges du fond refusentainsig\u00e9n\u00e9ralementd\u2019assimiler vice deconstruction et d\u00e9fauts de conformit\u00e9 pour les besoins de l\u2019article1601-9 (voir en ce sens: JurisClasseur Notarial Formulaire,Ventes d\u2019immeubles \u00e0 construire,Fasc. 82,Date du fascicule : 28 F\u00e9vrier 2018, n\u00b063 et s.). Certains juges limitent d\u2019ailleurs la possibilit\u00e9 de consignation \u00e0 l\u2019existence de d\u00e9fauts de conformit\u00e9 qui concernent les parties privatives et non les seules parties communes de l\u2019immeuble (CA Paris, 14 octobre 1982, cit\u00e9inCommentaire parPERSONNE4.)de l\u2019arr\u00eat de la C. cass., 3 \u00e8me civ., 02.02.2022, Construction, Urbanisme n\u00b04, avril 2022, comm. 44). S\u2019il est exact, tel que relev\u00e9 parPERSONNE1.), que la jurisprudence consid\u00e8re que la consignation du solde de prix de vente vaut paiement, tel n\u2019est toutefois le cas que si cette consignation est intervenue dans les conditions de l\u2019article 1601-9 du Code civil.Hormis ce cas, la consignation ne constitue en effet pas le paiement effectif en vertu duquel le vendeur est tenu de remettre les cl\u00e9s du contrat.Ce n\u2019est ainsi que si les conditions l\u00e9gales de la consignation, telles que pr\u00e9vues par l\u2019article pr\u00e9cit\u00e9, sont r\u00e9unies que l\u2019acqu\u00e9reur aura le droit \u00e0 la livraison des locaux et qu\u2019en cas de refus du vendeur, l\u2019acqu\u00e9reur pourra obtenir sa condamnation sous astreinte \u00e0 livrer les locaux. Or, en l\u2019esp\u00e8ce, il convient tout d\u2019abord de relever quePERSONNE1.)ne se plaint d\u2019aucun d\u00e9faut de conformit\u00e9 affectant les parties privatives de son appartement. Tel que relev\u00e9 ci- dessus, les contestations formul\u00e9es parPERSONNE1.)aux termes de ses courriers ne portaient que sur des vices et malfa\u00e7ons affectant les parties communes de la r\u00e9sidence.<\/p>\n

14 Ensuite, force est de constater, \u00e0 l\u2019instar de la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., quePERSONNE1.) ne verse pas la moindre pi\u00e8ce de nature \u00e0 \u00e9tayerl\u2019existence des d\u00e9sordres invoqu\u00e9s.En ce qui concerne les d\u00e9sordres invoqu\u00e9s aux termes du courrier du 19 d\u00e9cembre 2022, il convient d\u2019ailleurs de relever que ceux-ci ont \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9s \u00e0 un moment o\u00f9 les travaux de construction \u00e9taient encore en cours et qu\u2019il est d\u00e8s lors fort probable qu\u2019ils ne soient plus d\u2019actualit\u00e9. S\u2019il est exact, tel que relev\u00e9 parPERSONNE1.), qu\u2019il n\u2019appartient pas au juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de se prononcer sur le bien ou mal fond\u00e9 des d\u00e9fauts invoqu\u00e9s, il n\u2019en demeure toutefois pas moins que les contestations soulev\u00e9es par la partie demanderesse doivent appara\u00eetre comme s\u00e9rieuses. Ce n\u2019est d\u00e8s lors que si l\u2019acqu\u00e9reur fait \u00e9tat d\u2019un d\u00e9faut apparemment s\u00e9rieux que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut ordonner la remise des cl\u00e9s\u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur quia consign\u00e9 le solde du prix de vente. Or, en l\u2019esp\u00e8ce,PERSONNE1.)ne verse aucune pi\u00e8ce de nature \u00e0 \u00e9tablir la r\u00e9alit\u00e9 des d\u00e9sordres all\u00e9gu\u00e9s. En l\u2019absence d\u2019un constat d\u2019ach\u00e8vement et \u00e0 d\u00e9faut de preuve de l\u2019existence de contestations s\u00e9rieuses sur la conformit\u00e9du bien venduavec les pr\u00e9visions du contrat, il n\u2019est pas \u00e9tabli que PERSONNE1.)esten droit de consigner le solde du prix de vente et il ne saurait d\u00e8s lors \u00eatre reproch\u00e9 \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A., qui n\u2019a pas encore obtenu paiement de la derni\u00e8re tranche du prix de vente, de commettre une ill\u00e9galit\u00e9 manifeste en refusant la remise des cl\u00e9s. La demande dePERSONNE1.)est partant \u00e0 rejeter sur base de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Quant \u00e0 la demande de remise des cl\u00e9s bas\u00e9esur l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du NCPC A titre subsidiaire,PERSONNE1.)base sademande sur l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civilequi dispose que\u00abdans les cas d\u2019urgence, le pr\u00e9sident du tribunal d\u2019arrondissement, ou le juge qui le remplace, peut ordonner en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 toutes les mesures qui ne se heurtent \u00e0 aucune contestation s\u00e9rieuse ou que justifie l\u2019existence d\u2019un diff\u00e9rend\u00bb. Le r\u00e9f\u00e9r\u00e9 urgence, pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019alin\u00e9a 1 er de l\u2019article 932pr\u00e9cit\u00e9, pr\u00e9supposela r\u00e9union de deux conditions, l\u2019une relative \u00e0 l\u2019urgence, condition premi\u00e8re et d\u00e9terminante de la saisine de la juridiction des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, et l\u2019autre relative \u00e0 l\u2019absence de contestation s\u00e9rieuse. L\u2019urgence consiste dans la \u00abn\u00e9cessit\u00e9 qui ne souffre aucun retard\u00bb. L\u2019urgence suppose ainsi \u00abqu\u2019un retard dans la prescription de la mesure sollicit\u00e9e serait pr\u00e9judiciable aux int\u00e9r\u00eats du demandeur\u00bb (Jurisclasseur Proc\u00e9dure Civile, Fasc. 1200-95: R\u00e9f\u00e9r\u00e9s, Conditions g\u00e9n\u00e9rales des pouvoirs du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, Fonctions du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, n\u00b08). L\u2019urgence ne consiste pas dans la c\u00e9l\u00e9rit\u00e9 avec laquelle une mesure doit \u00eatre sollicit\u00e9e et prise, mais dans la n\u00e9cessit\u00e9 dans laquelle une personne peut se trouver de voir prendre une mesure actuellement n\u00e9cessaire pour \u00e9viter un pr\u00e9judice certain.L\u2019urgence est donc donn\u00e9e toutes les fois qu\u2019un retard apport\u00e9 \u00e0 une solution provisoire et ne pr\u00e9judiciant en rien le fond risque de mettre en p\u00e9ril les int\u00e9r\u00eats des parties. En l\u2019occurrence, force est de constaterquePERSONNE1.)ne pr\u00e9cise nullement, ni dans son assignation, ni \u00e0 l\u2019audience, en quoi il y aurait urgence \u00e0 voir ordonnerla remise des cl\u00e9s de son appartement. Plus particuli\u00e8rement, il y a lieu de relever qu\u2019ellene fait \u00e9tat d\u2019aucun<\/p>\n

15 pr\u00e9judice certain qui risqueraitde se produire au cas o\u00f9il ne serait pas fait droit \u00e0sademande par le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. La n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une intervention du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s sur base de l\u2019article 932 pr\u00e9cit\u00e9 ne se trouve partant pas \u00e9tablie. L\u2019urgence faisant ainsi d\u00e9fauten l\u2019esp\u00e8ce, ilestsuperflu d\u2019analyser si la deuxi\u00e8me condition du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 urgence ayant trait \u00e0 l\u2019absence de contestations s\u00e9rieuses se trouve remplie, les deux conditions devant \u00eatre cumulativement r\u00e9unies. La demande dePERSONNE1.)estpartant \u00e0\u00e9galementrejeter pour autant qu\u2019elle se base sur l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Indemnit\u00e9s de proc\u00e9dure Aux termes de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,lorsqu\u2019il appara\u00eet in\u00e9quitable de laisser \u00e0 la charge d\u2019une partie les sommes expos\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens, le juge peut condamner l\u2019autre partie \u00e0 lui payer le montant qu\u2019il d\u00e9termine. L\u2019application de l\u2019article 240 pr\u00e9cit\u00e9 rel\u00e8ve dupouvoir discr\u00e9tionnaire du juge. Eu \u00e9gard \u00e0 l\u2019issue du litige, la demande de la partie demanderesse en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure est \u00e0 d\u00e9clarer non fond\u00e9e. La demandereconventionnellesur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile formul\u00e9e parla soci\u00e9t\u00e9SOCIETE1.)S.A.est, quant \u00e0 elle, \u00e9galement \u00e0 rejeter, l\u2019iniquit\u00e9 requise aux termes dudit article n\u2019\u00e9tant pas \u00e9tablie en l\u2019esp\u00e8ce. PAR CES MOTIFS Nous, SilviaALVES, juge pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de laPr\u00e9sidentedudit tribunal, assist\u00e9e du greffier assum\u00e9 Suzette KALBUSCH, statuant contradictoirement, recevonsla demande dePERSONNE1.)en la pure forme et Nousd\u00e9claronscomp\u00e9tent pour en conna\u00eetre, au principal,renvoyonsles parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, d\u00e9claronsla demande dePERSONNE1.)irrecevable sur toutes les bases l\u00e9gales invoqu\u00e9es, disonsnon fond\u00e9es les demandes respectives des partiesen allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure sur base de l\u2019article 240 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile et partant en d\u00e9boutons, condamnonsPERSONNE1.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance.<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b056\/2023 Num\u00e9roTAD-2023-00878du r\u00f4le. Audience publiquede vacationdes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lelundi, 4 septembre 2023\u00e09.00heures au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Silvia ALVES, juge pr\u00e8s leTribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de laPr\u00e9sidentedudit tribunal, Suzette KALBUSCH, greffier\u2026<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[8418],"kji_court":[23583],"kji_chamber":[],"kji_year":[24566],"kji_subject":[7724],"kji_keyword":[23584,18770,15227,7636],"kji_language":[7733],"class_list":["post-614339","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-luxembourg","kji_court-tribunal-darrondissement","kji_year-24566","kji_subject-civil","kji_keyword-arrondissement","kji_keyword-refere","kji_keyword-septembre","kji_keyword-tribunal","kji_language-francais"],"yoast_head":"\nTribunal d'arrondissement, 4 septembre 2023 - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-4-septembre-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"zh_CN\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tribunal d'arrondissement, 4 septembre 2023\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b056\/2023 Num\u00e9roTAD-2023-00878du r\u00f4le. 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