{"id":618293,"date":"2026-04-20T07:28:13","date_gmt":"2026-04-20T05:28:13","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-4-juillet-2023-2\/"},"modified":"2026-04-20T07:28:17","modified_gmt":"2026-04-20T05:28:17","slug":"tribunal-darrondissement-4-juillet-2023-2","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-4-juillet-2023-2\/","title":{"rendered":"Tribunal d’arrondissement, 4 juillet 2023"},"content":{"rendered":"
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R\u00c9F\u00c9R\u00c9 N\u00b046\/2023 N\u00b0 TAD-2023-00610du r\u00f4le. Audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s tenue lemardi,4 juillet 2023\u00e014.15heures au Palais de Justice \u00e0 Diekirch, o\u00f9 \u00e9taient pr\u00e9sentes Silvia ALVES, jugepr\u00e8s le Tribunald\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, Suzette KALBUSCH, greffierassum\u00e9, dans la cause ENTRE 1)PERSONNE1.), sans \u00e9tat actuel connu, n\u00e9 leDATE1.), et son \u00e9pouse 2)PERSONNE2.),sans \u00e9tatactuelconnu, n\u00e9e leDATE2.), les deux demeurant ensemble \u00e0 L- ADRESSE1.), partiesdemanderesses, comparant parMa\u00eetrePascale HANSEN,avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Bettendorf,assist\u00e9e deMa\u00eetre Steve HELMINGER, avocat \u00e0 la Cour,demeurant \u00e0 Luxembourg, ET 1)PERSONNE3.), retrait\u00e9, n\u00e9 leDATE3.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.), 2)PERSONNE4.),retrait\u00e9e, n\u00e9e leDATE4.), demeurant \u00e0 L-ADRESSE2.), 3)la soci\u00e9t\u00e9civile immobili\u00e8reSOCIETE1.),\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-ADRESSE3.), inscriteau registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son\/ses g\u00e9rant(s)actuellement en fonctions, partiesd\u00e9fenderesses,comparant par la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9eETUDE D\u2019AVOCATS WEILER, WILTZIUS, BILTGEN S.\u00e0r.l., \u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 L-9234 Diekirch, 30,<\/p>\n

2 route de Gilsdorf, immatricul\u00e9e au registre de commerce et des soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9ro B239498, inscrite sur la liste V du Tableau de l\u2019Ordre des Avocats du Barreau de Diekirch, repr\u00e9sent\u00e9e aux fins de la pr\u00e9sente proc\u00e9dure parMa\u00eetreChristian BILTGEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Diekirch. FAITS Par exploit de l\u2019huissier de justiceGilbert RUKAVINA, immatricul\u00e9 pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0Diekirch, du2 mai2023,PERSONNE1.)etPERSONNE2.)ontfait donner assignation \u00e0PERSONNE3.), \u00e0PERSONNE4.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re SOCIETE1.)\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, au Palais de justice\u00e0 Diekirch, \u00e0 l\u2019audience publique des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi, 16 mai 2023, \u00e0quatorze heures quinze, aux fins sp\u00e9cifi\u00e9es ci-apr\u00e8s.<\/p>\n

3 Apr\u00e8sdeuxrefixations,l\u2019affaire a \u00e9t\u00e9 utilement retenue\u00e0 l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9sdu mardi, 27 juin 2023. Ma\u00eetreAdrien KARIGER, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Luxembourg, en remplacement de Ma\u00eetre Steve HELMINGER, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Luxembourg,qui assiste Ma\u00eetre Pascale HANSEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0 Bettendorf,mandataire dePERSONNE1.)etde PERSONNE2.), a expos\u00e9 l\u2019assignation et a \u00e9t\u00e9 entendu en ses explications. Ma\u00eetreChristian BILTGEN, avocat \u00e0 la Cour, demeurant \u00e0Diekirch,qui repr\u00e9sente la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e ETUDE D\u2019AVOCATS WEILER, WILTZIUS, BILTGEN S.\u00e0r.l.,mandataire de PERSONNE3.), d\u2019PERSONNE4.)et de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8reSOCIETE1.),a donn\u00e9 lecture de sa note de plaidoiries et a \u00e9t\u00e9 entendu en ses explications. Sur ce, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et fixa jour pour le prononc\u00e9 \u00e0l\u2019audience publiquedes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi,4 juillet 2023, \u00e0 laquelle fut rendue l\u2019 ORDONNANCE qui suit: Faits et r\u00e9troactes Les faits constants \u00e0 la base du litige, tels qu\u2019ils r\u00e9sultent de l\u2019acte introductif d\u2019instance, des pi\u00e8ces vers\u00e9es encause et des d\u00e9bats men\u00e9s \u00e0 l\u2019audience, peuvent se r\u00e9sumer comme suit. La soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8reSOCIETE1.)(d\u00e9sign\u00e9e ci-apr\u00e8s \u00abla SCISOCIETE1.)\u00bb) a \u00e9t\u00e9 constitu\u00e9e suivant acte re\u00e7u par le notaire Christine DOERNER en date du 28 d\u00e9cembre 1992 avecpour objet \u00abla mise en valeur et la gestion de tous immeubles qu\u2019elle pourrait acqu\u00e9rir ainsi que toutes op\u00e9rations pouvant se rattacher directement ou indirectement \u00e0 l\u2019objet social ou pouvant en faciliter la r\u00e9alisation\u00bb. La SCISOCIETE1.)est propri\u00e9taired\u2019un complexe immobiliersis \u00e0ADRESSE3.), compos\u00e9, notamment, d\u2019une maison d\u2019habitation et d\u2019une annexe reli\u00e9e au pignon gauche de la maison renfermant deux appartements et un studio. Suivantuneconvention de cession de parts sociales conclue le 3juillet 2017,PERSONNE3.) (d\u00e9sign\u00e9 ci-apr\u00e8s \u00abPERSONNE3.)\u00bb) a c\u00e9d\u00e9 \u00e0PERSONNE1.)soixante-six parts sociales de la SCISOCIETE1.)pour le prixde 104.210.-euros. Suivant convention du m\u00eame jour, il a c\u00e9d\u00e9 \u00e0 PERSONNE2.)soixante-sept parts sociales de la SCISOCIETE1.)pour le prix de 105.790.- euros.Ces cessions sont donc intervenues pour un prix total de 210.000.-euros. Les conventions de cession de parts sociales du 3 juillet 2017(d\u00e9sign\u00e9es ci-apr\u00e8s \u00ables contrats de cession du 3 juillet 2017\u00bb)pr\u00e9voient que le prix de cession devra \u00eatre pay\u00e9 dans un d\u00e9lai de<\/p>\n

4 4 ans \u00e0 partir de la signaturede la convention, soit jusqu\u2019au 3 juillet 2021 au plus tard.Par virement du 30 juin 2017portant la mention \u00abreprise de 33% parts SCISOCIETE1.)\u00bb,PERSONNE1.)et son \u00e9pousePERSONNE2.)(d\u00e9sign\u00e9s ci-apr\u00e8s \u00ables \u00e9pouxGROUPE1.)\u00bb) ont r\u00e9gl\u00e9 la somme de 100.000.-euros \u00e0PERSONNE3.). Suite \u00e0 ces cessions de parts sociales, le capitalsocialde la SCISOCIETE1.), repr\u00e9sent\u00e9 par 400 parts sociales,\u00e9taitr\u00e9parti comme suit: -PERSONNE4.) 134 parts, -PERSONNE3.) 133 parts, -PERSONNE2.) 67 parts, -PERSONNE1.) 66 parts. Suivant courrier recommand\u00e9 du 14 juillet 2021,PERSONNE3.)a mis en demeure les \u00e9poux GROUPE1.)de r\u00e9gler end\u00e9ans la quinzaine le solde du prix de cession s\u2019\u00e9levant \u00e0 110.000.- euros. Par courrier recommand\u00e9 du 27 juillet 2021, les \u00e9pouxGROUPE1.)ont contest\u00e9 cette mise en demeure au motif que la somme r\u00e9clam\u00e9e ne serait pas due \u00abdans la mesure o\u00f9(les parties se sont accord\u00e9es)sur un paiement en nature de cette somme via la r\u00e9alisation de multiples travaux de r\u00e9novation de la ferme et d\u2019am\u00e9nagement del\u2019appartement y adjacent\u00bb. Suivant exploit d\u2019huissier de justice du9 d\u00e9cembre 2021,PERSONNE3.)a assign\u00e9 les \u00e9poux GROUPE1.)devant le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8re civile, aux fins de, principalement, voir prononcerla r\u00e9solution des deux conventions de cession de parts sociales du 3 juillet 2017 aux torts exclusifs des \u00e9pouxGROUPE1.)pour non-paiement du solde du prix de cession, sinon subsidiairement voir condamner les \u00e9pouxGROUPE1.)au paiement du solde du prix de cession avec les int\u00e9r\u00eats l\u00e9gaux \u00e0 partir de la mise en demeure du 14 juillet 2021. Suivant exploit d\u2019huissier de justice du 7 mars 2022, les \u00e9pouxGROUPE1.)ont mis en intervention la SCISOCIETE1.)etPERSONNE4.)dansle cadre decette instance. Cetteaffaire au fond est pendante devant le Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch. Par courrier de leur mandataire du 19 d\u00e9cembre 2022adress\u00e9 au mandataire dePERSONNE3.), les \u00e9pouxGROUPE1.)ont demand\u00e9 \u00e0 obtenir une copie du bilan de la SCISOCIETE1.)pour l\u2019ann\u00e9e 2021et \u00e0 voir convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle. Par courriers recommand\u00e9s de son mandataire du m\u00eame jour adress\u00e9s \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0 PERSONNE2.),PERSONNE3.)a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0la r\u00e9solution unilat\u00e9rale descontrats de cessiondu 3 juillet 2017. Par courrier de leur mandataire du 22 d\u00e9cembre 2022, les \u00e9pouxGROUPE1.)ont contest\u00e9 la r\u00e9solution unilat\u00e9rale op\u00e9r\u00e9e parPERSONNE3.).<\/p>\n

5 PERSONNE3.)ayant refus\u00e9 de \u00abconstater la nullit\u00e9 de(ses)courriers de r\u00e9solution unilat\u00e9rale du 20 d\u00e9cembre 2022\u00bb, tel qu\u2019exig\u00e9 par les \u00e9pouxGROUPE1.)dans leur courrier de contestation du 22 d\u00e9cembre 2022,mais ayant au contraire confirm\u00e9et justifi\u00e9 cette r\u00e9solution par courrier du 26 d\u00e9cembre 2022, les \u00e9pouxGROUPE1.)ont, par exploit d\u2019huissier de justice du 23 avril 2023, assign\u00e9PERSONNE3.),PERSONNE4.) et la SCISOCIETE1.)devant le Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8re civile, aux fins de voir, entre autres: -principalement,d\u00e9clarer abusive la r\u00e9solution des contrats de cession du 3 juillet 2017 intervenue suivant courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 et la d\u00e9clarer nulle et de nul effet, constater qu\u2019ils n\u2019ont jamais cess\u00e9 d\u2019\u00eatre associ\u00e9s dans la SCISOCIETE1.)et acter leur maintien dans cette derni\u00e8re, -subsidiairement, d\u00e9clarer abusive la r\u00e9solution des contrats de cession du 3 juillet 2017 intervenue suivant courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 et obtenir indemnisation du pr\u00e9judice subi du fait de leur \u00e9viction de la SCISOCIETE1.). Pr\u00e9tentions et moyens des parties Par exploit d\u2019huissier de justice du2 mai 2023,les\u00e9pouxGROUPE1.)ont fait donner assignation \u00e0PERSONNE3.), \u00e0PERSONNE4.)et \u00e0 laSCISOCIETE1.)\u00e0 compara\u00eetre devant la Pr\u00e9sidente du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch, si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, aux finsde: \u2022voir d\u00e9clarer provisoirement maintenue en l\u2019\u00e9tat la situation contractuelle entre parties ayant exist\u00e9 avant l\u2019envoi des courriers de r\u00e9solution unilat\u00e9rale du 19 d\u00e9cembre 2022 en suspendant les effets desdites r\u00e9solutions unilat\u00e9rales jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention au fond d\u2019une d\u00e9cision de justice coul\u00e9e en force de chose jug\u00e9e portant sur la r\u00e9gularit\u00e9 de ces m\u00eames r\u00e9solutions unilat\u00e9rales, \u2022entendredire, en tout \u00e9tat de cause, que les parties requ\u00e9rantes sont, partant, et jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention d\u2019une telle d\u00e9cision au fond, toujours \u00e0 consid\u00e9rer comme associ\u00e9es de laSCI SOCIETE1.), \u2022voircondamner la partie d\u00e9fenderessesub1)au paiement d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 5.000.-eurossur base de l\u2019article 240 du NCPC en ce qu\u2019il serait inique de laisser supporter aux parties requ\u00e9rantes les frais de justice non compris dans les d\u00e9pens dans la mesure o\u00f9 la voie judiciaire a \u00e9t\u00e9 rendue n\u00e9cessaire par la d\u00e9cision abusive de PERSONNE3.)de se faire justice lui-m\u00eame en r\u00e9solvant unilat\u00e9ralement le contrat de cession conclu entre parties, \u2022voircondamner la partie d\u00e9fenderessesub1) au paiement des frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, \u2022voir d\u00e9clarer commune aux partiessub2 et 3)l\u2019ordonnance \u00e0intervenir,<\/p>\n

6 \u2022voirordonner l\u2019ex\u00e9cution provisoire de l\u2019ordonnance \u00e0 intervenir nonobstant opposition et appel sur minute et avant enregistrement et sans caution. Au soutien de leur demande,qui est bas\u00e9e sur l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,les \u00e9pouxGROUPE1.)font valoir que le fait pourPERSONNE3.)d\u2019avoir r\u00e9solu unilat\u00e9ralement lescontrats de cession du 3 juillet 2017, sans attendre la d\u00e9cision de justice\u00e0 intervenir dans le cadre de la proc\u00e9dure par lui introduite suivant exploitd\u2019huissier de justicedu 9 d\u00e9cembre 2022, constituerait une voie de fait que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s devrait faire cesser en imposant la continuation de l\u2019ex\u00e9cution du contrat de cession des parts sociales jusqu\u2019\u00e0 ce que le Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch sesoit prononc\u00e9sur la valid\u00e9 de la demande en r\u00e9solution judiciaire de celui-ci. Apr\u00e8s avoir rappel\u00e9 que la voie de fait se d\u00e9finit comme \u00e9tant constitu\u00e9e par une atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui par l\u2019accomplissement par son auteur d\u2019actes mat\u00e9riels aux fins d\u2019usurper un droit qu\u2019il n\u2019a pas ou pour se faire justice soi- m\u00eame, les\u00e9pouxGROUPE1.)soutiennent que les trois \u00e9l\u00e9ments exig\u00e9s par la jurisprudence pour la constatation d\u2019une voie de fait se trouveraient r\u00e9unis en l\u2019esp\u00e8ce, puisque: 1.Il y aurait tout d\u2019abord violation d\u2019un droit certain et \u00e9vident dont ils sont titulaires, \u00e0 savoir leur droit d\u2019\u00eatre associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.)qu\u2019ils d\u00e9tiennent en vertu des contrats de cession de parts sociales du 3 juillet 2017 et plus particuli\u00e8rement en vertu de l\u2019article 2 desdits contrats qui dispose que \u00able cessionnaire obtient \u00e0 partir de ce jour la pleine propri\u00e9t\u00e9 et la libre jouissance de ces parts sociales\u00bb et qui leur aurait \u00e9t\u00e9 retir\u00e9 r\u00e9troactivement parPERSONNE3.)suite aux courriers du 19 d\u00e9cembre 2022 valant r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession.En leur qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.), les \u00e9pouxGROUPE1.)auraient, notamment, le droit de contr\u00f4ler les comptes de la soci\u00e9t\u00e9 ainsi que le droit departiciper aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Or, ce serait justement lorsqu\u2019ils ont demand\u00e9 \u00e0 pouvoir exercer ces droits quePERSONNE3.)se serait fait justice \u00e0 soi-m\u00eame en proc\u00e9dant \u00e0 la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cessiondu 3 juillet 2017. 2.Par l\u2019envoi de ces courriersdu 19 d\u00e9cembre 2022,PERSONNE3.)aurait commis unacte mat\u00e9rieldestin\u00e9 \u00e0 se faire justice \u00e0 soi-m\u00eame et se serait usurp\u00e9 un droit de r\u00e9solution unilat\u00e9rale dont il ne disposerait pas,puisque laloipr\u00e9voirait que la r\u00e9solution doit \u00eatre judiciaireet que les contrats de cession necontiendraientaucune clause r\u00e9solutoire. 3.Cette atteinte port\u00e9eau droit des\u00e9pouxGROUPE1.)d\u2019\u00eatre associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.) serait, finalement,manifestement illicite et intol\u00e9rable.En effet, suivantl\u2019article 1184 du Code civil, la r\u00e9solution d\u2019un contrat pour inex\u00e9cution d\u2019une obligation contractuelle n\u2019op\u00e9reraitpas de plein droit en cas de manquement contractuel, mais devrait \u00eatre demand\u00e9e en justice.Les contrats de cessiondu 3 juillet 2017ne pr\u00e9voyant pas de clause de r\u00e9solution anticip\u00e9e des contrats, ce serait ainsile r\u00e9gime g\u00e9n\u00e9ral de l\u2019article 1184 qui s\u2019appliqueraiten l\u2019esp\u00e8ce. Si les \u00e9pouxGROUPE1.)ne contestent pasque la jurisprudence admet qu\u2019une partie, victime d\u2019une violation contractuelle, puisse proc\u00e9der \u00e0 une r\u00e9solution unilat\u00e9rale d\u2019un contrat synallagmatique, ils soulignent cependant quela jurisprudence soumettraitcette possibilit\u00e9\u00e0 des<\/p>\n

7 conditionstr\u00e8sstrictes qui devraient\u00eatre remplies cumulativement, \u00e0 savoir 1) l\u2019envoi d\u2019une mise en demeure pr\u00e9alable, 2) la preuve d\u2019un manquement grave dans le chef du co-contractant et 3) la preuvede l\u2019urgence de r\u00e9soudre le contrat en ce que l\u2019attente d\u2019un jugementau fond aggraverait la situation du co-contractant. Or, en l\u2019esp\u00e8ce, aucunedesconditionsauxquelles la jurisprudence soumettrait la possibilit\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0une r\u00e9solution extrajudiciaire d\u2019un contrat synallagmatique ne se trouverait remplie. Les courriers de r\u00e9solution du 19 d\u00e9cembre 2022 n\u2019auraienttout d\u2019abordpas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9s d\u2019une mise en demeure en bonne et due forme. En effet, contrairement \u00e0 l\u2019argumentaire de PERSONNE3.)contenu tant dans les courriers de r\u00e9solutiondu 19 d\u00e9cembre 2022que dans son courrier deconfirmation de la r\u00e9solution du 26 d\u00e9cembre 2022, la mise en demeure du 14 juillet 2021,parlaquellePERSONNE3.)a mis les\u00e9pouxGROUPE1.)de r\u00e9gler le solde du prix de cession de 110.000.-euros end\u00e9ans la quinzaine,n\u2019aurait contenu aucune pr\u00e9cision quant \u00e0 la sanction envisag\u00e9e en cas de non-paiementdu soldedans le d\u00e9lai imparti. Cette mise en demeurene seraitd\u00e8s lorspas suffisammentexplicite pour justifier une r\u00e9solution extrajudiciaire des contrats de cession de parts socialesintervenue plus de 18 mois apr\u00e8s l\u2019envoi de ce courrier, ce d\u2019autant plus que cette mise en demeure aurait \u00e9t\u00e9 suivie d\u2019une action en justice tendant \u00e0 obtenir la r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession de parts sociales. Il n\u2019y aurait ensuite aucun manquementcontractuelgrave dans le chef des \u00e9pouxGROUPE1.). Les parties demanderesses expliquent que si le solde de 110.000.-euros n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pay\u00e9 dans le d\u00e9lai de 4 ans, tel que pr\u00e9vu aux termes descontratsde cession de parts sociales, ce serait pour la seule et bonne raison que les parties auraient convenu d\u00e8s la signature desditscontrats que le solde du prix de cession serait r\u00e9gl\u00e9 par l\u2019entremised\u2019un apport en industrie consistant en la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation et d\u2019am\u00e9nagement par les \u00e9pouxGROUPE1.)dans les immeubles appartenant \u00e0 la SCISOCIETE1.).Les \u00e9pouxGROUPE1.)font valoir qu\u2019ils auraient respect\u00e9 cet accord oral puisqu\u2019ilsauraient enti\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9 la maison d\u00e9labr\u00e9e appartenant \u00e0 la SCISOCIETE1.)et auraient transform\u00e9l\u2019ancien hangar en appartement. La mat\u00e9rialit\u00e9 des travaux r\u00e9alis\u00e9s pendant pr\u00e8s de 3 ans se trouverait \u00e9tablie \u00e0 suffisance dedroit par les pi\u00e8ces vers\u00e9es en cause et plus particuli\u00e8rement par un rapport d\u2019expertise du 23 f\u00e9vrier 2022 dans lequel l\u2019expert MARCHIONIaurait chiffr\u00e9les mat\u00e9riaux et la main-d\u2019\u0153uvre fournis par les \u00e9poux GROUPE1.)\u00e0la somme de251.269,75 euros, soit 141.269,75 euros de plusque le solde du prix de cession de 110.000.-euros. Finalement, il n\u2019y aurait eu aucune urgence pourPERSONNE3.)deproc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession de parts sociales. Etant donn\u00e9 que les \u00e9pouxGROUPE1.)ne poss\u00e8dent que 133 parts sociales sur les 400partsrepr\u00e9sentant le capital social de la SCI SOCIETE1.), soit un peu moins de 33%, ils n\u2019auraient, \u00e0 eux seuls, aucun pouvoir de d\u00e9cision au sein des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et n\u2019auraient d\u00e8s lors pu imposer aucune d\u00e9cision aux autres associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.), telle que par exemple la distribution de dividendes. De m\u00eame, \u00e9tant donn\u00e9 que la gestion de la SCISOCIETE1.)seraitassur\u00e9e parPERSONNE3.)en sa qualit\u00e9 de g\u00e9rant unique, qui, en vertu de l\u2019article 13 des statuts de la soci\u00e9t\u00e9, disposeraitdes pleins pouvoirs pour engager seul la soci\u00e9t\u00e9, il n\u2019y aurait eu aucun risque de blocage de la gestion de la soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

8 Il n\u2019existait ainsi aucune urgence \u00e0 prononcer l\u2019an\u00e9antissement du contrat en ce que la situation dePERSONNE3.)ne se serait aucunement aggrav\u00e9e du fait du maintien des \u00e9pouxGROUPE1.) en tant qu\u2019associ\u00e9s au sein de la SCISOCIETE1.), alors que la seule chose que les \u00e9poux GROUPE1.)auraient pu faire aurait \u00e9t\u00e9 d\u2019exercer leur pouvoir de contr\u00f4le tel quepr\u00e9vu par l\u2019article 14 des statuts de la soci\u00e9t\u00e9. La r\u00e9solution unilat\u00e9rale n\u2019aurait d\u00e8s lors \u00e9t\u00e9nullement n\u00e9cessaire pour sauvegarder les droits dePERSONNE3.). Par contre, elle porterait gravement atteinte aux droits des \u00e9pouxGROUPE1.)qui n\u2019auraient plus le moindre droit de regard sur la gestion de la SCISOCIETE1.), de sorte que la sauvegarde de leurs droits ne serait plus garantie, alors quePERSONNE3.)pourrait, par exemple, c\u00e9der les parts sociales litigieuses \u00e0 des tierces personnes avant que lesjuges du fond n\u2019aient pu se prononcer sur la demande en r\u00e9solution des contrats de cession, respectivement sur la r\u00e9gularit\u00e9 de la r\u00e9solution unilat\u00e9rale op\u00e9r\u00e9e par courrier du 19 d\u00e9cembre 2022. Les conditionsdu r\u00e9f\u00e9r\u00e9 voie de fait pr\u00e9vu \u00e0 l\u2019article 933du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile seraient par cons\u00e9quent remplies en l\u2019esp\u00e8ce en ce que la r\u00e9solution unilat\u00e9rale intervenue en date du 19 d\u00e9cembre 2022 constituerait un acte mat\u00e9riel l\u00e9sant manifestement et illicitement les droits des \u00e9pouxGROUPE1.),de sorte qu\u2019il appartiendrait au juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s d\u2019emp\u00eacher que la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession sorte ses effets en attendant la d\u00e9cision qui sera prise par les juges du fond. PERSONNE3.),PERSONNE4.)et la SCISOCIETE1.)concluent \u00e0 l\u2019incomp\u00e9tence du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour conna\u00eetre de la demande des \u00e9pouxGROUPE1.), sinon \u00e0 l\u2019irrecevabilit\u00e9 de la demande, sinon encore \u00e0 son d\u00e9bout\u00e9. Apr\u00e8s avoir rappel\u00e9 les faits gisant \u00e0 la base du pr\u00e9sent litige, les parties d\u00e9fenderesses font valoir que les conditions du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 voie de fait ne seraient pas remplies en l\u2019esp\u00e8ce, alors que PERSONNE3.)n\u2019aurait caus\u00e9 aucun troubleaux \u00e9pouxGROUPE1.)qui seraient les seuls \u00e0 se trouver en situation de rupture contractuelle en n\u2019ayant pas respect\u00e9 leur obligation de paiement dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu contractuellement et ce malgr\u00e9 une mise en demeure formelle du 14 juillet 2021. PERSONNE3.)soutient qu\u2019il aurait agi de bonne foi et dans le respect des dispositions contractuelles et l\u00e9gales applicables en l\u2019esp\u00e8ce. Il aurait ainsi respect\u00e9 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance pr\u00e9vue par les contrats de cession de parts sociales avant de solliciter le paiement du solde duprix de cession. Il aurait ensuite respect\u00e9 la formalit\u00e9 de la mise en demeure. Celle-ci \u00e9tant rest\u00e9e infructueuse, il aurait alors agi devant les tribunaux civils comp\u00e9tents pour solliciter la r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession. Par leur courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 aux termes duquel ils demandaient \u00e0 obtenir une copie du bilan de 2021 ainsi que la convocation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale, les\u00e9pouxGROUPE1.)l\u2019auraient cependant oblig\u00e9 \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession,alors qu\u2019ils auraient tent\u00e9 de provoquerde sa partun acte de ratification au sens de l\u2019article 1338 du Code civil afin de continuer \u00e0 pouvoir \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.).<\/p>\n

9 Il n\u2019y aurait d\u00e8s lors aucun trouble caus\u00e9 par une des parties d\u00e9fenderesses et m\u00eame \u00e0 supposer que trouble il y e\u00fbt, force serait de constater qu\u2019il ne s\u2019agirait nullement d\u2019un trouble manifestement illicite tel qu\u2019exig\u00e9 par l\u2019article 933 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. Les parties d\u00e9fenderesses soutiennent qu\u2019en cas de violation contractuelle dans le cadre d\u2019un contrat synallagmatique, comme en l\u2019occurrence la violation par les\u00e9pouxGROUPE1.)de leur obligation de paiement du prix de cession, cette violation pourrait\u00eatre sanctionn\u00e9e soit par le juge du fond, soit par le cocontractant cr\u00e9ancier en personne sous certaines conditionset sous contr\u00f4le du juge du fond. Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne seraittoutefoispas comp\u00e9tent pour proc\u00e9der \u00e0 ce contr\u00f4le. L\u2019interpr\u00e9tation d\u2019un contrat,l\u2019appr\u00e9ciation desviolations d\u2019un contrat et la sanction encourue pour une violationcontractuellene rel\u00e8veraienten effetpas de l\u2019office du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, sous peine pour celui-cide pr\u00e9juger le fond de l\u2019affaire. Il serait en effet de jurisprudence constante que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne peut fonder sa d\u00e9cision que sur une d\u00e9cision de fait ou de droit qui n\u2019est ou ne peut \u00eatre s\u00e9rieusement contest\u00e9e. Or, en l\u2019esp\u00e8ce, la situationde faitne serait nullement claire et \u00e9vidente, ce qui serait d\u00e9j\u00e0 d\u00e9montr\u00e9 par le simple fait que les \u00e9pouxGROUPE1.)aient d\u00fb r\u00e9diger 16 pages d\u2019assignation pour justifier leur demande et verser 25 pi\u00e8ces comportant plusieurs centaines de pages. Pour arriver \u00e0 la conclusion que les parties d\u00e9fenderesses ont commisune voie de fait, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s devrait consid\u00e9rer que les \u00e9pouxGROUPE1.)ont rapport\u00e9 la preuve \u00e9vidente et incontestable de leur version de faits selon laquelle les parties aux contrats de cession auraient oralement convenu que le solde du prix decession serait \u00e0 r\u00e9gler par la r\u00e9alisation de travaux dans les immeubles appartenant \u00e0 la SCISOCIETE1.). Pour ce faire, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s devrait selivrerfaire \u00e0 un examen d\u00e9taill\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments du dossier, ce qui lui serait toutefois interdit. Le pr\u00e9tendu accord oral serait s\u00e9rieusement contestable et contest\u00e9 etne se trouverait nullement \u00e9tabli par les preuves vers\u00e9es en cause, qui seraient non seulement irrecevables, mais n\u2019auraient de surcro\u00eet aucune valeur probante. Les parties d\u00e9fenderesses citent \u00e0 cet \u00e9gard les conclusions qu\u2019elles ont notifi\u00e9essuite \u00e0 l\u2019assignation en interventionsignifi\u00e9e \u00e0 la demande des \u00e9pouxGROUPE1.)en date du7 mars 2022,desquelles il r\u00e9sulte qu\u2019elles contestent tout pr\u00e9tendu arrangementsur des modalit\u00e9s de paiement contraires \u00e0 celles convenuesaux termes des contrats de cession. Elles contestent plus particuli\u00e8rement les affirmationsdes parties adversesselon lesquelles il aurait \u00e9t\u00e9 convenu que le paiement du solde du prix de cessionse ferait parunpr\u00e9tendu\u00abapport en industrie\u00bb par PERSONNE1.), et ceessentiellementpour les motifs suivants: -Les pi\u00e8ces communiqu\u00e9es par les \u00e9pouxGROUPE1.)pour \u00e9tayer leur version des faits, \u00e0 savoir les comptes-rendus de chantier, les d\u00e9tails des heures prest\u00e9es et du mat\u00e9riel livr\u00e9et la liste des travaux effectu\u00e9s,seraient \u00e0 rejeter pour avoir\u00e9t\u00e9\u00e9tabliespar les parties demanderesses elles-m\u00eames en violation du principe selon lequel nul ne peut se constituer de preuve \u00e0 soi-m\u00eame.<\/p>\n

10 -Les rapports d\u2019expertise MARCHIONI auraient \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis de mani\u00e8re unilat\u00e9rale et seraient d\u00e8s lors inopposables aux parties d\u00e9fenderesses. Les parties d\u00e9fenderesses formulent en outre diverses critiques par rapport \u00e0 la valeur probante desdits rapports alors que ceux-ci auraient \u00e9t\u00e9 \u00e9tablis sur base des seules d\u00e9clarations faites par les\u00e9poux GROUPE1.)sans que l\u2019expert en v\u00e9rifie l\u2019exactitude. Ces d\u00e9clarations seraient toutefois manifestement contraires \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9, tel que cela se trouverait \u00e9tabli par les pi\u00e8ces communiqu\u00e9espar les parties d\u00e9fenderessesdans le cadre de l\u2019instance au fond et desquelles il r\u00e9sulterait que la SCISOCIETE1.)aurait contract\u00e9 un pr\u00eat afin de financer les travaux de r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9s dans les diff\u00e9rents immeubles lui appartenant,ce qui aurait d\u2019ailleurs \u00e9t\u00e9 reconnu par les \u00e9pouxGROUPE1.)dans leur assignation en r\u00e9f\u00e9r\u00e9. Ces travaux auraienten outre\u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises tierces tel que l\u2019attesteraient les diff\u00e9rentes factures produitesdans l\u2019instance au fond.Ce serait partant \u00e0 tort que l\u2019expert aurait pris pour de l\u2019argent comptant les d\u00e9clarations des \u00e9pouxGROUPE1.)selon lesquelles ce seraient eux qui auraient financ\u00e9 le mat\u00e9rielde constructionet r\u00e9alis\u00e9 l\u2019ensemble des travaux. -Conform\u00e9ment\u00e0 l\u2019article 1341 du Code civil, la preuve contre ou outre le contenu d\u2019un contrat devrait se faire par \u00e9crit. Les attestations testimoniales vers\u00e9es en cause seraient partant irrecevables dans la mesure o\u00f9 elles seraient destin\u00e9es \u00e0 \u00e9tablir un accord oral contraire aux modalit\u00e9s de paiement convenuesdans les contrats de cession. Ces attestations n\u2019auraient en outre pas la moindre valeur probante alorsqu\u2019elles \u00e9maneraient de diff\u00e9rents membres de la famille des \u00e9pouxGROUPE1.)qui ne feraient que reproduire des ou\u00ef-dire. -En pr\u00e9sence d\u2019un contrat de vente conclu entre un associ\u00e9 et une personne tierce qui acquiert des parts sociales existantes, un apport en industrie ne serait pas possible puisqu\u2019un tel apport concernerait les relations entre un associ\u00e9 et la soci\u00e9t\u00e9 et nepourrait d\u00e8s lors avoir lieu que dans le cadre d\u2019un contrat de soci\u00e9t\u00e9. Les contrats de cession auraient toutefois \u00e9t\u00e9 conclus parPERSONNE3.), personne juridique distincte de la SCI SOCIETE1.), et le prix de cession aurait d\u00e8s lors d\u00fb \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 \u00e0 ce dernier personnellement et non pas par la r\u00e9alisation de pr\u00e9tendus travaux qui profitent \u00e0 la SCI SOCIETE1.). Pour le surplus des moyens invoqu\u00e9s par les parties d\u00e9fenderesses dans le cadre de l\u2019instance au fond pour contester les demandes formul\u00e9es par les \u00e9pouxGROUPE1.)aux termes de leur assignation en intervention du 7 mars 2022, il est renvoy\u00e9 \u00e0 la note de plaidoiriesqui contientune reproduction int\u00e9grale des conclusions notifi\u00e9es au fond. Les parties d\u00e9fenderesses font valoir que ces contestations nepourraient pas \u00eatre rejet\u00e9es en quelques motspar le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9set constitueraient d\u00e8s lors des contestations s\u00e9rieuses rendant incomp\u00e9tent le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, alors qu\u2019elles seraient de nature \u00e0 rendre incertaine l\u2019existence des pr\u00e9tendus droits certains et \u00e9vidents invoqu\u00e9s par les\u00e9pouxGROUPE1.). Au vu de ces contestations, force serait en outre de constater que si trouble il y a, celui-ci serait loin d\u2019\u00eatremanifestementill\u00e9gal.<\/p>\n

11 Ce serait d\u2019ailleurs \u00e0 tort que les\u00e9pouxGROUPE1.)pr\u00e9tendraient que la r\u00e9solution extrajudiciaire des contrats de cession n\u2019aurait pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019une mise en demeure, alors que par courrier du 14 juillet 2017,PERSONNE3.)les aurait mis en demeure de r\u00e9gler le solde du prix de cession de 110.000.-euros.Selon les parties d\u00e9fenderesses, cettemise en demeure n\u2019aurait cependant pas \u00e9t\u00e9 n\u00e9cessaire \u00e9tant donn\u00e9 que les contrats de cessionpr\u00e9voyaientun terme pour le paiement du prix de cession, de sorte que la simple expiration de ce d\u00e9lai aurait valu mise en demeure. Le non-paiement du solde du prix de cessionportant sur une somme de110.000.-euros constituerait en outre un manquement suffisamment grave pour justifier la r\u00e9solution desdits contrats. Les parties d\u00e9fenderesses fontencorevaloir qu\u2019ily aurait eu urgence\u00e0 proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9solution des contrats de cession, sans attendrele jugement au fond,car: -Il y aurait eu perte de confiance, les parties adverses supputant une infraction p\u00e9nale \u00e0 PERSONNE3.)et all\u00e9guant des modalit\u00e9s de paiementnullement convenues. -Il y aurait un risque de blocage de la soci\u00e9t\u00e9 rendant la soci\u00e9t\u00e9 impossible \u00e0 g\u00e9rer et entra\u00eenant un risque de dissolutionde la soci\u00e9t\u00e9, \u00e9tant donn\u00e9 que les\u00e9pouxGROUPE1.) auraient poss\u00e9d\u00e9ensemble 33,25% des parts sociales et auraient ainsi pu s\u2019opposer \u00e0 toute d\u00e9cision de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qui, conform\u00e9ment aux articles 17 et 18 des statuts, ne pourrait \u00eatre valablement prise qu\u2019\u00e0 la majorit\u00e9 des trois quarts. Le fait que PERSONNE3.)dispose,en tant que g\u00e9rant unique de la soci\u00e9t\u00e9,d\u2019un pouvoir de signature individuel n\u2019y changerait rien puisque les \u00e9pouxGROUPE1.)auraient pu, avec leur minorit\u00e9 de blocage, emp\u00eacher lequituset la ratification des actes accomplis par le g\u00e9rant, refuser la distribution de dividendes et refuser d\u2019accepter les actes de g\u00e9rance effectu\u00e9s par le g\u00e9rant. -Il y auraiten outreun risque financier pourPERSONNE3.). La demande des\u00e9pouxGROUPE1.)port\u00e9e devant le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s serait partant \u00e0 rejeter purement et simplement. Subsidiairement, au cas o\u00f9 le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s estimerait qu\u2019il a comp\u00e9tence pour analyser la validit\u00e9 de la r\u00e9solution op\u00e9r\u00e9e par courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 et arriverait \u00e0 la conclusion que cette r\u00e9solution avec effet imm\u00e9diat ne s\u2019imposait pas, les parties d\u00e9fenderesses rel\u00e8vent que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourrait d\u00e9cr\u00e9ter queles mesures conservatoires qui s\u2019imposent et qui ne d\u00e9rivent pas en des mesures irr\u00e9versibles. Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourrait d\u00e8s lors pas faire droit \u00e0 la demande des\u00e9pouxGROUPE1.)en suspension des effets de la r\u00e9solution unilat\u00e9rale, mais pourrait tout au plus instituer un d\u00e9positaire neutre charg\u00e9 de recevoir les bilans annuels \u00e0 partir del\u2019exercice 2021 inclus et les d\u00e9lib\u00e9rations des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales afin de sauvegarder les droits des parties adverses quant \u00e0 leurs pr\u00e9tentions mon\u00e9taires.Il serait toutefois inconcevable que les \u00e9pouxGROUPE1.)disposent d\u2019un droit de vote lors des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, alors qu\u2019ils n\u2019auraient pas pay\u00e9l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix de cession convenu entre les parties.<\/p>\n

12 Finalement, les parties d\u00e9fenderesses sollicitent, chacune, la condamnation solidaire, sinonin solidum, sinon chacun pour sa part des \u00e9pouxGROUPE1.)au paiement d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure de 2.500.-euros. Appr\u00e9ciation de la demande La demandedes \u00e9pouxGROUPE1.)est bas\u00e9e sur les dispositions de l\u2019article 933, alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile qui pr\u00e9voit que \u00abLe pr\u00e9sident, ou le juge qui le remplace, peut toujours prescrire en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 les mesures conservatoires ou de remise en \u00e9tat qui s\u2019imposent, soit pour pr\u00e9venir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite\u00bb. L\u2019intervention du juge sur base du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 sauvegarde pr\u00e9vu par l\u2019article 933 pr\u00e9cit\u00e9 exige la constatation par celui-ci d\u2019une voie de fait,c\u2019est-\u00e0-direune atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui par l\u2019accomplissement par son auteur d\u2019actes mat\u00e9riels aux fins d\u2019usurper un droit qu\u2019il n\u2019a pas ou pour se rendre justice \u00e0 soi-m\u00eame. L\u2019article 933 pr\u00e9cit\u00e9 pr\u00e9voit deux cas d\u2019ouverture du r\u00e9f\u00e9r\u00e9 dit de \u00absauvegarde\u00bb ou de \u00abvoie de fait\u00bb, \u00e0 savoir le dommage imminent, qu\u2019il y a lieu de pr\u00e9venir, ou le trouble manifestement illicite, qu\u2019il convient de faire cesser. En l\u2019esp\u00e8ce, les \u00e9pouxGROUPE1.)se pr\u00e9valent de l\u2019existence d\u2019un trouble manifestement illicite. Le trouble manifestement illicite se d\u00e9finit comme toute perturbation r\u00e9sultant d\u2019un fait mat\u00e9riel ou juridique qui, directement ou indirectement, constitue une violation \u00e9vidente de la r\u00e8gle de droit. Il proc\u00e8de donc de la m\u00e9connaissance d\u2019un droit, d\u2019un titre, ou corr\u00e9lativement, d\u2019une interdiction les prot\u00e9geant. L\u2019illic\u00e9it\u00e9 se comprend comme la m\u00e9connaissance d\u2019une norme juridique obligatoire, que son origine soit d\u00e9lictuelle ou contractuelle, l\u00e9gislative ou r\u00e9glementaire, de nature civile ou p\u00e9nale. Le caract\u00e8re \u00ab manifeste \u00bb du trouble illicite renvoie \u00e0la raison d\u2019\u00eatre initiale du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, juge de l\u2019imm\u00e9diat, de l\u2019\u00e9vident, ce qui para\u00eet impliquer une intervention dans un litige exempt de doute. Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne disposant pas de temps et son intervention ne supportant pas de retard, le trouble dont il est saisi doit \u00eatre incontestable. L\u2019intervention du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s reste n\u00e9cessairement marqu\u00e9e par une \u00e9vidence, m\u00eame s\u2019il est autoris\u00e9 \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 des recherches plus approfondies qu\u2019autrefois pour la mettre en \u00e9vidence (Jacques et Xavier VUITTON, Les r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, \u00e9dition 2003, n\u00b0315, 322 et 327). Il r\u00e9sulte de cette d\u00e9finition quel\u2019une des conditions pour qu\u2019il y ait voie de fait au sens de l\u2019article 933 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile est l\u2019existence d\u2019une attaque, d\u2019uneentreprise d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e par laquelle l\u2019auteur porte atteinte aux droits d\u2019autrui pour s\u2019arroger un droit qu\u2019il sait ne pas avoir ou pour se procurer un droit qu\u2019il croit avoir et qu\u2019en r\u00e9alit\u00e9 il n\u2019a pas. A partir du moment o\u00f9 la voie de fait imminente ou consomm\u00e9e est caract\u00e9ris\u00e9e, il importe peu qu\u2019elle soit le r\u00e9sultat d\u2019une action positive ou d\u2019une abstention. Ce qui importe, c\u2019est le constat d\u2019une atteinte manifestement illicite et intol\u00e9rable \u00e0 un droit certain et \u00e9vident d\u2019autrui et qu\u2019il y soit mis findans l\u2019int\u00e9r\u00eat de la victime, sans \u00e9gard au mode de r\u00e9alisation de cette atteinte.<\/p>\n

13 L\u2019exigence d\u2019un trouble manifestement illicite implique qu\u2019il doit sauter aux yeux que le comportement du d\u00e9fendeur est contraire \u00e0 la morale, \u00e0 la loi, au r\u00e8glement, \u00e0 laconvention;si tel n\u2019est pas le cas, le trouble sera peut-\u00eatre illicite, mais il ne le sera pas manifestement et ne suffira d\u00e8s lors pas \u00e0 justifier le prononc\u00e9 d\u2019une mesure de remise en \u00e9tat (Pierre ESTOUP : La pratique des proc\u00e9dures rapides, EditionsLitec 1990, n\u00b0 88). Etant par essence le juge de l\u2019\u00e9vident et de l\u2019incontestable, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourra faire droit \u00e0 la pr\u00e9tention du demandeur que si les moyens invoqu\u00e9s par le d\u00e9fendeur pour s\u2019opposer \u00e0 la demande sont manifestement vains et d\u00e9nu\u00e9s de tout fondement. Pour prosp\u00e9rer dansleurdemande, il appartientainsi aux \u00e9pouxGROUPE1.)de prouver, conform\u00e9ment aux d\u00e9veloppements faits ci-avant, que la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession r\u00e9sultant des courriers du 19 d\u00e9cembre 2022a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e enviolation manifeste des dispositions l\u00e9gales, respectivement desprincipes jurisprudentiels,applicables en la mati\u00e8reet porte ainsi une atteinte manifestement illicite \u00e0 leurs droits d\u2019associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.). En l\u2019esp\u00e8ce,il est constant en cause que l\u2019article 3 des contrats de cession pr\u00e9voit que le prix de cession devra \u00eatre r\u00e9gl\u00e9 \u00abau plus tard dans quatre ans\u00bb \u00e0 partir de la signature desdites conventions, soit jusqu\u2019au 3 juillet 2021 au plus tard. Un montant de 100.000.-euros ayant \u00e9t\u00e9 r\u00e9gl\u00e9 par les \u00e9pouxGROUPE1.)en date du 30 juin 2017, soit avant m\u00eame la signature des contrats de cession, un solde de 110.000.-euros devait encore \u00eatre r\u00e9gl\u00e9. Suivant courrier du 14 juillet 2017,PERSONNE3.)a mis les \u00e9pouxGROUPE1.)en demeure de r\u00e9gler le solde de 110.000.-euros end\u00e9ans un d\u00e9lai de quinzaine. Cette mise en demeure a \u00e9t\u00e9 formellement contest\u00e9e par les \u00e9pouxGROUPE1.)suivant courrier du 27 juillet 2021 au motif que la somme r\u00e9clam\u00e9e ne serait pas due, alors qu\u2019il aurait \u00e9t\u00e9 convenu oralement entre les parties que ledit montant ne serait pas\u00e0 r\u00e9gleren l\u2019esp\u00e8ce, mais en nature par la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation et d\u2019am\u00e9nagement dans les immeubles appartenant \u00e0 la SCISOCIETE1.). Suivant exploit d\u2019huissier de justice du 9 d\u00e9cembre 2021,PERSONNE3.)a agi devant le Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch, si\u00e9geant en mati\u00e8re civile, aux fins de, principalement, voir prononcer la r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession en raison dunon-paiement par les \u00e9poux GROUPE1.)du solde du prix de cession. Les parties sont en d\u00e9saccord quant \u00e0 la question de savoir si le fait pour les \u00e9pouxGROUPE1.) de ne pas avoir r\u00e9gl\u00e9 en esp\u00e8ces le solde du prix de cession dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu dans les contrats de cession constitue un manquement grave \u00e0 leurs obligations contractuelles justifiant la r\u00e9solution des contrats de cession. Les juges du fond se trouvent actuellement saisis de cette question dans le cadre de deux instances distinctes, \u00e0 savoir, d\u2019une part, dans le cadre de l\u2019instance introduite parPERSONNE3.) suivant exploit d\u2019huissier de justice du 9 d\u00e9cembre 2021 tendant principalement \u00e0 voir prononcer la r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession du 3 juillet 2017 et, d\u2019autre part, dans le cadre de l\u2019instance introduite par les \u00e9pouxGROUPE1.)suivant exploit d\u2019huissier de justice du 23 avril<\/p>\n

14 2023 tendantprincipalement\u00e0 voir d\u00e9clarer nulle et non avenue la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession op\u00e9r\u00e9e parPERSONNE3.)suivant courriers du 19 d\u00e9cembre 2022. Tant les parties demanderesses que les parties d\u00e9fenderesses ont fait des d\u00e9veloppements, plus ou moins longs, quant aux moyens qu\u2019elles invoquent dans le cadre des instances au fond pour justifier leurs pr\u00e9tentions. C\u2019est \u00e0 juste titre que les parties d\u00e9fenderesses ont relev\u00e9 que la juridiction de r\u00e9f\u00e9r\u00e9 est sans pouvoir pour fournir une appr\u00e9ciation d\u00e9taill\u00e9e des moyens juridiques avanc\u00e9spar les parties \u00e0 cet \u00e9gard, ces contestations touchant manifestement au principal et exigeant un examen d\u00e9taill\u00e9 des moyens invoqu\u00e9s et des pi\u00e8ces communiqu\u00e9es de part et d\u2019autre.Tous les moyens invoqu\u00e9s par les parties pour \u00e9tablir, respectivement pour contester le pr\u00e9tendu accord oral concernant les modalit\u00e9s de paiement du solde de prix de vente, ainsi que les pi\u00e8ces communiqu\u00e9es pour \u00e9tayer ces moyens, \u00e9chappent d\u00e8s lors \u00e0l\u2019appr\u00e9ciationdu juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s. Toutefois, contrairement \u00e0 l\u2019argumentaire des parties d\u00e9fenderesses,l\u2019intervention du juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dans le cadre de la pr\u00e9sente affaire ne pr\u00e9suppose pas que celui-ci consid\u00e8re que les \u00e9pouxGROUPE1.)ont rapport\u00e9 la preuve \u00abde fa\u00e7on \u00e9vidente et incontestablede leurs dires quant \u00e0 un pr\u00e9tendu arrangement oral de 110.000.-euros\u00bb, de sorte que le d\u00e9faut de paiement en esp\u00e8ces du solde de 110.000.-euros ne serait pas constitutif d\u2019un manquement contractuel grave dans le chef des\u00e9pouxGROUPE1.). Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne doit en effet pas se prononcer sur la question de savoir si lesmanquements contractuels reproch\u00e9s aux \u00e9pouxGROUPE1.) justifient une r\u00e9solution des contrats de cession,cette question relevant de la comp\u00e9tence exclusive des juges du fond, maisuniquementsurla question de savoir sila r\u00e9solution unilat\u00e9rale op\u00e9r\u00e9e p ar PERSONNE3.) suivant courriers du 19 d\u00e9cembre 2022est, au vu des circonstances de l\u2019esp\u00e8ceet des moyens invoqu\u00e9s par les parties, constitutive d\u2019une voie de fait. A cet \u00e9gard, il convient de relever que sila limitation inh\u00e9rente de ses pouvoirs en tant que juridiction des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s interdit certesau juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de toiser d\u00e9finitivement le bien-fond\u00e9 des moyens et arguments invoqu\u00e9s par les parties, il lui appartient n\u00e9anmoins d\u2019en jauger la valeur au regard des notions de voie de fait et de trouble manifestement illicite afin de retenir l\u2019existence ou l\u2019absence de ces notions qui conditionnent son intervention sur la base l\u00e9gale invoqu\u00e9e(voir en ce sens:Cour d\u2019appel, arr\u00eatn\u00b0134\/21-VII-REFdu 06.10.2021, n\u00b0CAL-2021-00420 du r\u00f4le). Le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut et doit d\u00e8s lors s\u2019adonner \u00e0 une appr\u00e9ciation sommaire des moyens invoqu\u00e9s par les parties afin d\u2019appr\u00e9ciersi ceux-ci sont manifestement vains ou d\u00e9nu\u00e9s de tout fondement. En l\u2019esp\u00e8ce, les parties s\u2019accordent pour dire que conform\u00e9ment aux dispositions de l\u2019article 1184 du Code civil, la r\u00e9solution d\u2019un contrat synallagmatique pour inex\u00e9cution contractuelle doit \u00eatre prononc\u00e9e judiciairement et que ce n\u2019est que sous certaines conditions strictes que la jurisprudence admet qu\u2019une partie puisse proc\u00e9der unilat\u00e9ralement \u00e0 la r\u00e9solution du contrat.<\/p>\n

15 En effet, l\u2019article 1184 pr\u00e9cit\u00e9 dispose que \u00abla condition r\u00e9solutoire est toujours sous-entendue dans les contrats synallagmatiques, pour le cas o\u00f9 l\u2019une des deux parties ne satisfera point \u00e0 son engagement. Dans ce cas, le contrat n\u2019est point r\u00e9solu de plein droit. La partie envers laquelle l\u2019engagement n\u2019a point \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9 a le choix ou de forcer l\u2019autre \u00e0 l\u2019ex\u00e9cution de la convention lorsqu\u2019elle est possible, ou d\u2019en demander la r\u00e9solution avec dommages et int\u00e9r\u00eats. La r\u00e9solution doit \u00eatre demand\u00e9e en justice, et il peut \u00eatre accord\u00e9 au d\u00e9fendeur un d\u00e9lai selon les circonstances\u00bb. En d\u00e9pit des termes de l\u2019article 1184 duCode civil, la jurisprudence a admis assez t\u00f4t la rupture unilat\u00e9rale du contrat, en dehors du juge et sans qu\u2019une disposition l\u00e9gale ou une clause conventionnelle l\u2019autorise, d\u00e8s lors que l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un des contractants le commandait imp\u00e9rieusement (F. Terr\u00e9, P. Simler, Y. Lequette,Droit civil, Les Obligations, Pr\u00e9cis Dalloz, 8e \u00e9d., 2002, p. 639, n\u00b0660). La jurisprudence admetainsique dans certaines hypoth\u00e8ses, le cr\u00e9ancier n\u2019a pas besoin de recourir pr\u00e9alablement \u00e0 la justice et peut, \u00e0 ses risques et p\u00e9rils, mettre fin unilat\u00e9ralement au contrat, m\u00eame en l\u2019absence d\u2019une clause r\u00e9solutoire stipul\u00e9e dans le contrat. Il s\u2019agit essentiellement de situations d\u2019urgence, de cas dans lesquels le cocontractant a d\u00e9j\u00e0 renonc\u00e9 \u00e0 ex\u00e9cuter ses obligations ou se trouve dans l\u2019impossibilit\u00e9 de le faire ou d\u2019hypoth\u00e8ses d\u2019incomp\u00e9tence flagrante ou de mauvaise foi \u00e9vidente, rendant inutile ou impossible la poursuite des relations contractuelles.Sauf si elle est inutile, la r\u00e9solution doit \u00eatre pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019une mise en demeure, laissant au d\u00e9biteur un d\u00e9lai raisonnable pour rem\u00e9dier aux manquements.Le cr\u00e9ancier doit \u00e9galement indiquer au d\u00e9biteur le manquement qu\u2019il lui reproche et communiquer sans ambigu\u00eft\u00e9 son intention de mettre fin au contrat dans les conditions ainsi pr\u00e9cis\u00e9es.En cas de contestation de la r\u00e9solution, les tribunaux contr\u00f4lenta posteriorisi les conditions pour une rupture unilat\u00e9rale \u00e9taient remplies(Cour d\u2019appel, 02.05.2023, arr\u00eatn\u00b088\/23-IV-COM, n\u00b0CAL-2022-00606 du r\u00f4le). Une des parties est en droit de rompre le contrat, sans l\u2019intervention d\u2019une d\u00e9cision judiciaire, lorsque l\u2019autre partie a rendu cette rupture in\u00e9vitable par un manquement grave aux obligations qui lui incombaient, justifiant une r\u00e9solution imm\u00e9diate que le juge aurait prononc\u00e9 sans d\u00e9lai, s\u2019il avait \u00e9t\u00e9 saisi le jour o\u00f9 elle a eu lieu (Courd\u2019appelColmar, 7 f\u00e9vrier 1975, D. 1978, 169). Il faut en outre, en principe du moins, que le cr\u00e9ancier justifie de l\u2019urgence qui l\u2019emp\u00eache de rester en l\u2019\u00e9tat et d\u2019attendre l\u2019issue d\u2019une proc\u00e9dure. La partie qui rompt le contrat d\u2019autorit\u00e9 doit elle-m\u00eame agir conform\u00e9ment \u00e0 la bonne foi. Hors le cas o\u00f9 il y a p\u00e9ril en la demeure, elle doit avertir son cocontractant de la rupture du contrat, \u00e9ventuellement en fixant un d\u00e9lai raisonnable, apr\u00e8s l\u2019expiration duquel elle se consid\u00e9rera comme d\u00e9gag\u00e9e(Cour d\u2019appel, 17.05.2006, n\u00b030 483 du r\u00f4le). Il est ainsi de principe que pour pouvoir r\u00e9soudre unilat\u00e9ralement une convention, le cr\u00e9ancier de l\u2019obligation inex\u00e9cut\u00e9e doit, lorsque l\u2019ex\u00e9cution est encore possible, d\u2019abord mettre le d\u00e9biteur<\/p>\n

16 d\u00e9faillant en demeure de s\u2019ex\u00e9cuter et lui laiss\u00e9 un d\u00e9lai raisonnable pour s\u2019ex\u00e9cuter. Cette exigenceformelle permet d\u2019informer le d\u00e9biteur de l\u2019intention du cr\u00e9ancier de r\u00e9soudre le contrat et se justifie par le caract\u00e8re extrajudiciaire de la r\u00e9solution. En effet, le d\u00e9biteur ne doit pas \u00eatre surpris par la d\u00e9cision du cr\u00e9ancier de mettre fin au contrat et doit \u00eatre en mesure d\u2019appr\u00e9cier les cons\u00e9quences de la persistance de l\u2019inex\u00e9cutionau-del\u00e0 du d\u00e9lai qui lui est accord\u00e9.Pourpouvoir atteindre cet objectif,la mise en demeure doit donc indiquer, de mani\u00e8re apparente, qu\u2019\u00e0 d\u00e9faut pour le d\u00e9biteur de s\u2019ex\u00e9cuter, le cr\u00e9ancier sera en droit de r\u00e9soudre le contrat.La mise en demeure devant express\u00e9ment indiqu\u00e9e la sanction envisag\u00e9e en cas de non-ex\u00e9cution, il y a lieu d\u2019admettre que cette exigence d\u2019une mise en demeure formelle s\u2019applique m\u00eame si le contrat pr\u00e9voit un terme pour l\u2019ex\u00e9cution de l\u2019obligation. Ce n\u2019est qu\u2019en cas d\u2019urgencequele cr\u00e9ancier peut notifier la r\u00e9solution du contrat sans mise en demeure et sans d\u00e9lai, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 que la jurisprudence consid\u00e8re qu\u2019il y aurgence justifiant une r\u00e9solution imm\u00e9diated\u2019un contratlorsque le pr\u00e9judice du cr\u00e9anciers\u2019aggraverait constamment s\u2019il devait attendre une d\u00e9cision judiciaire. En l\u2019esp\u00e8ce, la mise en demeure du 14 juillet 2021 par laquellePERSONNE3.)a enjoint aux \u00e9pouxGROUPE1.)de r\u00e9gler le solde du prix de cession s\u2019\u00e9levant \u00e0 110.000.-euros n\u2019indiquait pas express\u00e9ment que, faute de r\u00e8glement dans un d\u00e9lai de 15 jours,PERSONNE3.)proc\u00e9derait \u00e0 la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession, ce qu\u2019il n\u2019a d\u2019ailleurs pas fait, puisque, suite au d\u00e9lai imparti aux \u00e9pouxGROUPE1.)pour r\u00e9gulariser la situation,il a choisi d\u2019agir devant le Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch aux fins de voir prononcer une r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession. Ce n\u2019est que suite au courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 par lequel les \u00e9pouxGROUPE1.)ont demand\u00e9 \u00e0 obtenirune copie du bilan pour l\u2019exercice 2021 et \u00e0 voir convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale annuelle quePERSONNE3.)a, par courriers du m\u00eame jour, proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 la r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession, sans que cette r\u00e9solution extrajudiciaire n\u2019ait \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e d\u2019une quelconque mani\u00e8re. C\u2019est partant \u00e0 juste titre que les \u00e9pouxGROUPE1.)ont relev\u00e9 que, contrairement aux principes unanimement retenus en jurisprudence, la r\u00e9solution unilat\u00e9rale op\u00e9r\u00e9e parPERSONNE3.)n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019une mise en demeure en bonne et due forme. Une telle fa\u00e7on de proc\u00e9der n\u2019est admise par la jurisprudence qu\u2019en cas d\u2019urgence. En l\u2019esp\u00e8ce,PERSONNE3.)a justifi\u00e9 sa d\u00e9marche dans ses courriers de r\u00e9solution, d\u2019une part, par le fait que, eu \u00e9gard aux insinuations des \u00e9pouxGROUPE1.)dans leur assignation du 7 mars 2022 et leur courrier du 27 juillet 2021, toute relation de confiance entre parties serait devenue illusoire et irr\u00e9m\u00e9diablement compromise, alors que les \u00e9pouxGROUPE1.)lui supputeraient ouvertement une escroquerie, et d\u2019autre part, par le fait qu\u2019en sollicitant la convocation d\u2019une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale en leur pr\u00e9tendue qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.)qui subsisterait, les \u00e9pouxGROUPE1.)lui \u00abforceraient la main\u00bb de prononcer la r\u00e9solution imm\u00e9diate dela cession de parts.<\/p>\n

17 Dans son courrier du 26 d\u00e9cembre 2022, le mandataire dePERSONNE3.)aensuiteapport\u00e9les pr\u00e9cisions suivantes: \u00abPar ailleurs, c\u2019est le comportement d\u00e9loyal des mandants de Me HELMINGER qualifiant l\u2019agissement de monmandant comme escroquerie tout en demandant des bilans de la soci\u00e9t\u00e9 et voulant provoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale qui a oblig\u00e9 mon mandant \u00e0 ne plus pouvoir attendre que les juges prononcent la r\u00e9solution (\u2026). En attendant les parties de Me HELMINGER revendiquant la qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9s pourraient participer aux assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, bloquer des votes, rendre la soci\u00e9t\u00e9 impossible \u00e0 g\u00e9rer, causer un pr\u00e9judice financier et engranger encore les \u00e9ventuels dividendes, qu\u2019elles doivent alors rembourser en cas de r\u00e9solution valid\u00e9e par les juges, voire en cas de r\u00e9solution judiciaire. Le pr\u00e9judice de mon mandant consiste d\u00e8s lors en ce qu\u2019il ne toucherait pas pendant des ann\u00e9es les dividendes lui revenant, tout en risquant un blocage de la soci\u00e9t\u00e9 aboutissant \u00e0 ladissolution judiciaire. C\u2019est d\u00e8s lors l\u2019insistance des parties de Me HELMINGER qui a conduit au p\u00e9ril en la demeure. La question l\u00e9gitime se pose si mon mandant avait acc\u00e9d\u00e9 aux demandes des parties de Me HELMINGER: auraient-elles alors plaid\u00e9 lareconnaissance qu\u2019elles seraient malgr\u00e9 la demande en r\u00e9solution toujours consid\u00e9r\u00e9es comme associ\u00e9s? Je pense que oui. Il est d\u00e8s lors \u00e9vident que mon mandant devait prononcer la r\u00e9solution sans plus attendre suite aux revendications des mandants de MeHELMINER, qui sur base des bilans auraient alors demand\u00e9 leur part de b\u00e9n\u00e9fice, s\u2019il y en ait, aggravant d\u00e8s lors le pr\u00e9judice financier de mon mandant.\u00bb En ce qui concerne l\u2019argumentaire des parties d\u00e9fenderesses concernant la gravit\u00e9 du manquement contractuel pr\u00e9tendument commis par les \u00e9pouxGROUPE1.)et la perte de confiance r\u00e9sultant des d\u00e9clarations faites par ces derniers concernant un pr\u00e9tendu accord oral relatif aux modalit\u00e9s de paiement du solde du prix de cession, il convient de releverde prime abordquePERSONNE3.)avait connaissance de tous ces \u00e9l\u00e9mentsdepuis, au moins,la r\u00e9ception du courrier du 27 juillet 2021 qui lui a \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9 par les \u00e9pouxGROUPE1.)pour contestersa mise en demeure du 14 juillet 2021, tel que cela r\u00e9sulte d\u2019ailleursdes courriers de r\u00e9solution qui indiquent express\u00e9ment que la perte de confiance r\u00e9sulterait des insinuations contenues, notamment, dans le courrier du 27 juillet 2021. Force est ainsi de constater quePERSONNE3.)n\u2019a pas estim\u00e9 que ces \u00e9l\u00e9ments \u00e9taient suffisamment graves pour justifier, \u00e0 eux seuls, une r\u00e9solution unilat\u00e9rale des contrats de cession, puisqu\u2019il a, en connaissance de cause, choisi d\u2019agir devant le Tribunal d\u2019arrondissement afin de solliciter une r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession, conform\u00e9ment au principe pos\u00e9 par l\u2019article 1184 du Code civil. Il est de principe que tant que la r\u00e9solution n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 prononc\u00e9e par la juridiction saisie, le contrat conserve son caract\u00e8re obligatoire.<\/p>\n

18 Ainsi, \u00e9tant donn\u00e9 que les contrats de cession du 3 juillet 2017 pr\u00e9voient express\u00e9ment \u00e0 leur article2 que \u00able cessionnaire obtient \u00e0 partir de ce jour la pleine propri\u00e9t\u00e9 et la libre jouissance de ces parts sociales\u00bb, il est incontestable que, au jour o\u00f9 ils ont envoy\u00e9 leur courrier du 19 d\u00e9cembre 2022,les \u00e9pouxGROUPE1.)\u00e9taient encore titulaires des droits d\u00e9tenus en vertu de la cession de parts sociales, nonobstant le fait qu\u2019une action judiciaire en r\u00e9solution desdits contrats ait \u00e9t\u00e9 introduite parPERSONNE3.). La demande des \u00e9pouxGROUPE1.)formul\u00e9e par courrier du 19 d\u00e9cembre 2022 tendant \u00e0 obtenir une copie du bilan de laSCISOCIETE1.)et \u00e0 voir convoquer une assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale n\u2019avait donc rien d\u2019ill\u00e9gitime, alors qu\u2019en vertu de l\u2019article 14 des statuts de la soci\u00e9t\u00e9 \u00abchacun des associ\u00e9s \u00e0 un droit illimit\u00e9 de surveillance et de contr\u00f4le sur toutes les affaires de la soci\u00e9t\u00e9\u00bbet qu\u2019en vertu de l\u2019article 16 alin\u00e9a 1 er desdits statuts \u00ables associ\u00e9s se r\u00e9unissent au moins une fois par an\u00e0 la date et \u00e0 l\u2019endroit qui seront indiqu\u00e9s dans l\u2019avis de convocation\u00bb. C\u2019est partant manifestement \u00e0 tort quePERSONNE3.)qualifie le comportementdes \u00e9poux GROUPE1.)de d\u00e9loyal, alors que par leur demande du 19 d\u00e9cembre 2022ces derniersn\u2019ont fait qu\u2019exercer le droit de surveillance et de contr\u00f4le qui leur est conf\u00e9r\u00e9 par l\u2019article 14 des statuts de la SCISOCIETE1.). Les parties d\u00e9fenderesses soutiennent encore que si les\u00e9pouxGROUPE1.)avaientconserv\u00e9 leur qualit\u00e9 d\u2019associ\u00e9sen attendant qu\u2019une d\u00e9cision soit rendue par le Tribunal d\u2019arrondissement de Diekirch quant \u00e0 la r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession, la gestion et le fonctionnement normal de la SCISOCIETE1.)auraient \u00e9t\u00e9 compromis. Cela aurait en outre entra\u00een\u00e9 un grave pr\u00e9judice financier pourPERSONNE3.). Aucune pi\u00e8ce probante figurant au dossier ne permet toutefois de corroborer ces affirmations. Conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 17 des statuts de la SCISOCIETE1.), les r\u00e9solutions de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale sont prises \u00e0 la majorit\u00e9 des trois quarts de voix des associ\u00e9s pr\u00e9sents ou repr\u00e9sent\u00e9s. Les \u00e9pouxGROUPE1.)ne disposant ensemble que de 133 parts sociales repr\u00e9sentant environ 33 % du capital social, ils ne disposent, \u00e0 eux seuls, d\u2019aucun pouvoir d\u00e9cisionnel au sein de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et n\u2019auraient d\u00e8s lors pu imposer aucune d\u00e9cision aux autres associ\u00e9s. Si c\u2019est \u00e0 juste titre quePERSONNE3.)a relev\u00e9 que les \u00e9pouxGROUPE1.)disposent d\u2019une \u00abminorit\u00e9 de blocage\u00bb, il n\u2019est toutefois pas \u00e9tabli, ni d\u2019ailleurs m\u00eame all\u00e9gu\u00e9 qu\u2019ils aient \u00e0 un quelconque moment us\u00e9 de leurs droits dans un int\u00e9r\u00eat qui serait contraire aux int\u00e9r\u00eats de la SCI SOCIETE1.).Rien ne permet en outre de pr\u00e9sager que les \u00e9pouxGROUPE1.)entendaient abuser de leur minorit\u00e9 de blocage. Les craintes formul\u00e9es parPERSONNE3.)\u00e0 cet \u00e9gard ne reposent d\u00e8s lors sur aucun \u00e9l\u00e9ment objectif. De m\u00eame, en ce qui concerne la gestion de la soci\u00e9t\u00e9, il est constant en cause quePERSONNE3.) a, en sa qualit\u00e9 de g\u00e9rant unique de la soci\u00e9t\u00e9, le pouvoir d\u2019engager la SCISOCIETE1.)par sa seule signature, ce qui exclut manifestement tout risque de blocage par les \u00e9pouxGROUPE1.)<\/p>\n

19 de la gestion de la soci\u00e9t\u00e9.Quant \u00e0 la possibilit\u00e9 pour les \u00e9pouxGROUPE1.)de s\u2019opposer \u00e0 la ratification des actes accomplis par le g\u00e9rant, force est \u00e0 nouveau de constater qu\u2019aucun \u00e9l\u00e9ment du dossier ne permet de retenir que les \u00e9pouxGROUPE1.)ont abus\u00e9 ou comptaient abuser de leurs droits dans un int\u00e9r\u00eat contraire \u00e0 celui de la SCISOCIETE1.). Finalement, en ce qui concerne le pr\u00e9judice financier pr\u00e9tendument subi parPERSONNE3.)au cas o\u00f9 les \u00e9pouxGROUPE1.)demeureraient associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.)en attendant la d\u00e9cision des juges du fond, force est de constater que celui-ci n\u2019est ni \u00e9tabli, ni d\u2019ailleurs m\u00eame clairement d\u00e9taill\u00e9. Un examen sommaire de la cause permet ainsi de retenir que la r\u00e9solution unilat\u00e9rale descontrats de cession intervenue le 19 d\u00e9cembre 2022 ne repose sur aucune circonstance grave qui se serait produite suite \u00e0 l\u2019introduction de la demande en r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession justifiant qu\u2019il soit mis un terme imm\u00e9diat aux contratsliant les partiessans attendre la d\u00e9cision au fond. Dans ces conditions, il convient de consid\u00e9rer que la r\u00e9solutionunilat\u00e9raleparPERSONNE3.) des contrats de cession du 3 juillet 2017 op\u00e9r\u00e9e par courriers du19 d\u00e9cembre 2022,en l\u2019absence d\u2019urgence et de mise en demeure pr\u00e9alable,est intervenue en violation flagrante des dispositions de l\u2019article 1184 du Code civilet des principes jurisprudentiels applicables en la mati\u00e8re, et s\u2019analyse partant en untroublemanifestementilliciteau sens de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile(voir en ce sens: Cour d\u2019appel Paris, P\u00f4le 1, chambre 3, 01.02.2023, RG 22\/15022), alors qu\u2019elle porte atteinte aux droits certains que les \u00e9poux GROUPE1.)d\u00e9tiennent des contrats de cession. Quant \u00e0 la nature des mesures que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut prendre, il convient de rappeler que les mesures que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s peut ordonner sur base de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile,et notamment les mesures de remise en \u00e9tat, vont plus loin que celles qu\u2019il peut instituer sur base de l\u2019article 932 alin\u00e9a 1 er du m\u00eame code. Il s\u2019agit en l\u2019occurrence non de prescrire de simples mesures pr\u00e9paratoires ou conservatoires urgentes, mais desmesures plus \u00e9nergiques ayant pour but de r\u00e9tablir la partie l\u00e9s\u00e9e par la voie de fait ou d\u2019un risque de dommage imminent dans la situation ant\u00e9rieure en reconstituant le pristin \u00e9tat ou en instaurant les mesures n\u00e9cessaires aux fins de le conserver(voirpar exemple:Cour d\u2019appel, arr\u00eatn\u00b07\/22- VII-REFdu 05.01.2022, n\u00b0CAL-2021-01058 du r\u00f4le). C\u2019est partant \u00e0 tort que les parties d\u00e9fenderesses font valoir que le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne pourrait pas ordonner la suspension des effets des r\u00e9solutions unilat\u00e9rales op\u00e9r\u00e9es suivant courriers du 19 d\u00e9cembre 2022, alors que la mesure demand\u00e9e par les \u00e9pouxGROUPE1.)est la seule qui permet de r\u00e9tablir ceux-ci dans leurs droits. En ordonnant la suspension des effets des r\u00e9solutions unilat\u00e9rales en attendant la d\u00e9cision rendue par les juges du fond, le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ne prononce d\u2019ailleurs pas une mesure irr\u00e9versible, ni une mesure qui priverait la d\u00e9cision au fond de toute utilit\u00e9, puisque les juges du fond demeurent parfaitement libres de prononcer la r\u00e9solution judiciaire des contrats de cession, respectivement de valider les r\u00e9solutions unilat\u00e9rales, auquel cas les effets de la r\u00e9solution r\u00e9troagiront \u00e0 la date fix\u00e9e par les juges du fond.<\/p>\n

20 Il convient partant de faire droit \u00e0 la demande des \u00e9pouxGROUPE1.)tendant\u00e0 voir ordonner la suspension des effets des r\u00e9solutions unilat\u00e9rales. La suspensiondes effets des r\u00e9solutions unilat\u00e9rales \u00e9tant suffisante pour r\u00e9tablir la situation ant\u00e9rieure, il n\u2019y a, par contre, pas lieu de faire droit \u00e0 la demande des \u00e9pouxGROUPE1.)tendant \u00e0 entendre dire qu\u2019ils sont toujours \u00e0 consid\u00e9rer comme associ\u00e9s de la SCISOCIETE1.)jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention d\u2019une d\u00e9cision au fond. Indemnit\u00e9s de proc\u00e9dure, frais et d\u00e9pens, ex\u00e9cution provisoire Aux termes de l\u2019article 240du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, lorsqu\u2019il appara\u00eet in\u00e9quitable de laisser \u00e0 la charge d\u2019une partie les sommes expos\u00e9es par elle et non comprises dans les d\u00e9pens, le juge peut condamner l\u2019autre partie \u00e0 lui payer le montantqu\u2019il d\u00e9termine. L\u2019application de l\u2019article 240pr\u00e9cit\u00e9rel\u00e8ve du pouvoir discr\u00e9tionnaire du juge. Au vu des circonstances de la cause, la demande des \u00e9pouxGROUPE1.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure est \u00e0 d\u00e9clarer fond\u00e9e \u00e0 concurrence de la somme de 1.000.-euros. Il y a partant lieu de condamnerPERSONNE3.)\u00e0 payer aux \u00e9pouxGROUPE1.)la somme de 1.000.- euros de ce chef. La demande en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure des parties d\u00e9fenderesses est, par contre, au vu de l\u2019issue dulitige, \u00e0 d\u00e9clarer non fond\u00e9e. PERSONNE3.)succombant dans ses pr\u00e9tentions, les frais et d\u00e9pens de l\u2019instance sont \u00e0 mettre \u00e0 sa charge, \u00e9tant relev\u00e9 quePERSONNE4.)et la SCISOCIETE1.)n\u2019ont \u00e9t\u00e9 assign\u00e9es qu\u2019en d\u00e9claration d\u2019ordonnance commune. Les \u00e9pouxGROUPE1.)demandent encore \u00e0voir assortir la pr\u00e9sente ordonnance de l\u2019ex\u00e9cution provisoire nonobstant opposition ou appel, sur minute et avant enregistrement et sans caution. Lespartiesdemanderessesn\u2019ayant cependant pas \u00e9tabli la n\u00e9cessit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution de la pr\u00e9sente ordonnance au seul vu de la minute, il n\u2019y a pas lieu de faire droit \u00e0 cette demande, de sorte que conform\u00e9ment \u00e0 l\u2019article 938 alin\u00e9a 3 du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, la pr\u00e9sente ordonnance est ex\u00e9cutoire \u00e0 titre provisoire sans caution, \u00e9tant pr\u00e9cis\u00e9 qu\u2019en vertu du m\u00eame article ladite ordonnance est sign\u00e9e sans retard et exp\u00e9di\u00e9e sans d\u00e9lai, m\u00eame avant l\u2019enregistrement. PAR CES MOTIFS Nous,Silvia ALVES, juge pr\u00e8s le Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Diekirch,si\u00e9geant comme juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement de la Pr\u00e9sidente dudit tribunal, assist\u00e9edu greffier assum\u00e9 Suzette KALBUSCH, statuantcontradictoirement, recevonsla demande en la forme et Nousd\u00e9claronscomp\u00e9tentpour en conna\u00eetre,<\/p>\n

21 auprincipal,renvoyonsles parties \u00e0 se pourvoir devant qui de droit, mais d\u00e8s \u00e0 pr\u00e9sent et par provision, disonslesdemandesdePERSONNE1.)etdePERSONNE2.)recevables etpartiellement fond\u00e9es sur base de l\u2019article 933 alin\u00e9a 1 er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile, suspendonsles effets des courriers de r\u00e9solution unilat\u00e9rale du 19 d\u00e9cembre 2022 relatifs aux contrats de cession de parts sociales du 3 juillet 2017 jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une d\u00e9cision au fond coul\u00e9e en force de chose jug\u00e9e portant sur la r\u00e9gularit\u00e9 des r\u00e9solutions unilat\u00e9rales ou le bien-fond\u00e9 de la demande en r\u00e9solution judiciaire soit intervenue, d\u00e9claronsla pr\u00e9sente ordonnance commune \u00e0PERSONNE4.)et \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 civileSOCIETE1.), disonsla demandedePERSONNE1.)et dePERSONNE2.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9durefond\u00e9e \u00e0 concurrence de la somme de 1.000.-euros, partant,condamnonsPERSONNE3.)\u00e0 payer \u00e0PERSONNE1.)et \u00e0PERSONNE2.)la somme de 1.000.-euros \u00e0 titre d\u2019indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure, disonsnon fond\u00e9esles demandes dePERSONNE3.), d\u2019PERSONNE4.)et de la soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8reSOCIETE1.)en allocation d\u2019une indemnit\u00e9 de proc\u00e9dure et partant end\u00e9boutons, condamnonsPERSONNE3.)aux frais et d\u00e9pens de l\u2019instance, ordonnonsl\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance, nonobstant toute voie de recours et sans caution.<\/p>\n<\/div>\n

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Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a> · PDF officiel<\/a><\/p>\n

Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). Republication autorisee avec attribution, sans modification editoriale du texte integral.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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