{"id":637230,"date":"2026-04-21T16:11:47","date_gmt":"2026-04-21T14:11:47","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-10-decembre-2024-n-2024-07141\/"},"modified":"2026-04-21T16:11:51","modified_gmt":"2026-04-21T14:11:51","slug":"tribunal-darrondissement-10-decembre-2024-n-2024-07141","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/tribunal-darrondissement-10-decembre-2024-n-2024-07141\/","title":{"rendered":"Tribunal d&#8217;arrondissement, 10 d\u00e9cembre 2024, n\u00b0 2024-07141"},"content":{"rendered":"<div class=\"kji-decision\">\n<div class=\"kji-full-text\">\n<p>No. R\u00f4le: TAL-2024-07141 No.2024TALREFO\/00535 du10 d\u00e9cembre2024 Audiencepublique extraordinairedumardi,10 d\u00e9cembre2024, tenue par Nous Fr\u00e9d\u00e9ric MERSCH, Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge du fond en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, assist\u00e9 du greffier assum\u00e9Lainy PEDROSO HASANOVIC. DANS LA CAUSE E N T R E PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.), retrait\u00e9e, demeurant \u00e0ADRESSE1.), \u00e9lisant domicile en l\u2019\u00e9tudede Ma\u00eetreAlainRUKAVINA, avocat, demeurant professionnellement \u00e0 L-1142 Luxembourg, 9, ruePierre d&#039;Aspelt, partiedemanderessecomparant parMa\u00eetreSophie BarbaraTRAXER,avocaten remplacementdeMa\u00eetreAlain RUKAVINA, avocat,les deuxdemeurant \u00e0 Luxembourg, E T 1)PERSONNE3.),retrait\u00e9,demeurant \u00e0ADRESSE2.), 2)PERSONNE4.),demeurant professionnellement \u00e0ADRESSE3.), pris en sa qualit\u00e9 de notaire, 3)laSOCIETE1.),soci\u00e9t\u00e9coop\u00e9rative\u00e9tablie et ayant son si\u00e8ge social \u00e0 ADRESSE4.), inscrite au Registre de Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s de Luxembourg sous le num\u00e9roNUMERO1.), repr\u00e9sent\u00e9e par son Conseil d&#039;administration actuellement en fonctions, partie d\u00e9fenderesse sub 1)comparant parMa\u00eetreMonique WATGEN, avocat, demeurant \u00e0 Luxembourg,<\/p>\n<p>partie d\u00e9fenderesse sub 2)comparant par Ma\u00eetreSimonePINTO ESTEVES, avocat, enremplacement de Ma\u00eetreClaudeSCHMARTZ, avocat, les deux demeurant \u00e0 Luxembourg, partie d\u00e9fenderesse sub3)d\u00e9faillante. F A I T S :<\/p>\n<p>A l\u2019appel de la cause \u00e0 l\u2019audiencepr\u00e9sidentielledes r\u00e9f\u00e9r\u00e9s ordinaires dumardimatin, 22octobre 2024, Ma\u00eetreSophie Barbara TRAXERdonna lecture de l\u2019assignation ci- avant transcrite etfut entendueen ses explications et moyens. Ma\u00eetreMonique WATGENetMa\u00eetreSimone PINTO ESTEVES,furententenduesen leursexplicationset moyens. Lejuge du fond en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9srefixa l\u2019affaire pour continuation des d\u00e9bats \u00e0 l&#039;audiencepr\u00e9sidentielleordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s dumardi matin, 12 novembre 2024, lors de laquelleMa\u00eetreSophie Barbara TRAXER,Ma\u00eetreMonique WATGENetMa\u00eetre Simone PINTO ESTEVES, furententenduesenleurs conclusions. Sur ce le juge prit l\u2019affaire en d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 et rendit \u00e0 l\u2019audience publique extraordinaire des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s de ce jour l\u2019 O R D O N N A N C E qui suit: Vu l\u2019assignation du 27 et 28 ao\u00fbt 2024,PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.)a fait assignerPERSONNE3.)\u00e0 compara\u00eetre devant le Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant comme juge du fond en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s pour voir statuer conform\u00e9ment au dispositif de l\u2019assignation ci-avant transcrite. Il est constant en cause quePERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.)etPERSONNE3.) sont coindivisaires d\u2019un immeuble \u00e0ADRESSE5.)suivant les proportions suivantes: -PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.)pour 13\/16\u00e8me en plein propri\u00e9t\u00e9, -PERSONNE3.)pour 3\/16\u00e8me en plein propri\u00e9t\u00e9; Que cet immeuble fut lou\u00e9 \u00e0 laSOCIETE2.)jusqu\u2019en octobre 2023; que le loyer \u00e9tait vers\u00e9 sur le compte au nom des coindivisaires. PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.)demande la r\u00e9partition entre les coindivisaires des loyers per\u00e7us sur le compte de l\u2019indivision pour la p\u00e9riode du 1 er septembre 2022 au 31 octobre 2023, pour un montant de 53.059,80-euros en se fondant sur les dispositions de l\u2019article 815.11 du Code Civil \u00abTout indivisaire peut demander sa part annuelle dans les b\u00e9n\u00e9fices, d\u00e9duction faites des d\u00e9penses entrain\u00e9es parles actes auxquels il a consenti ou qui lui sont opposables\u00bb. PERSONNE3.)s\u2019oppose \u00e0 la demande en faisant valoir qu\u2019un jugement du 16 f\u00e9vrier 2021 a condamn\u00e9 les coindivisaires \u00e0 ex\u00e9cuter les travaux de mise en conformit\u00e9 de l\u2019installation \u00e9lectrique de l\u2019immeuble en question, end\u00e9ans un d\u00e9lai de 4 mois, sous peine d\u2019une astreinte de 200 euros par jour de retard jusqu\u2019\u00e0 un maximum de 75.000 euros et \u00e0 la condamnation des travaux dont le co\u00fbt s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 66.257,50 euros. Force est de constater que laSOCIETE2.)a quitt\u00e9 les lieux le 31 octobre 2023.<\/p>\n<p>Il y a partant lieu d\u2019admettre que le pr\u00e9dit jugement rendu au profit de la brasserie ne fera jamais l\u2019objet d\u2019une ex\u00e9cution. Les montant du chef d\u2019astreinte et de mise en conformit\u00e9 ne peuvent partant pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des d\u00e9penses au sens de l\u2019article 815-11 du Code Civil. Quant au pr\u00e9tendu double paiement des loyers \u00e9chus entre le 1er avril 2018 et le 31 d\u00e9cembre 2018, le tribunal constate que, contrairement aux affirmations PERSONNE3.), il n\u2019est pas prouv\u00e9, au vu des \u00e9l\u00e9ments du dossierPERSONNE1.) \u00e9pousePERSONNE2.)ait per\u00e7u deux fois ces loyers. PERSONNE3.)ne fournit, par ailleurs, aucun \u00e9l\u00e9ment de nature \u00e0 renseigner le tribunal sur le d\u00e9tail des virements, de sorte que le double paiement reste \u00e0 l\u2019\u00e9tat d\u2019une pure all\u00e9gation. L\u2019obligation de restitution d\u2019un trop-per\u00e7u n\u2019est d\u2019ailleurs pas une d\u00e9pense au sens de l\u2019article 815-11 du Code Civil. Conform\u00e9ment aux conclusionsd\u2019PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.), il y a cependant lieu de retenir comme d\u00e9pense au sens de l\u2019article 815-11 du Code Civil les imp\u00f4ts fonciers, les primes d\u2019assurance et les facturesSOCIETE3.)etSOCIETE4.) s\u2019\u00e9levant au montant de 8.309,44-euros. Il y a partant lieu de retrancher le pr\u00e9dit montant du montant de 53.059,80-euros avec la r\u00e9partition suivante: -PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.)pour 13\/16\u00e8me en plein propri\u00e9t\u00e9, soit 53.059,80-8.309,44 = 44.750,36 *13\/16 =36.359,67 euros, -PERSONNE3.)pour 3\/16\u00e8me en plein propri\u00e9t\u00e9, soit 53.059,80-8.309,44 = 44.750,36 *3\/16 =8.390,69 euros. Il y a encore lieu, conform\u00e9ment \u00e0 la demande d\u2019PERSONNE1.)\u00e9pouse PERSONNE2.), de d\u00e9clarer la pr\u00e9sente ordonnance commune \u00e0PERSONNE4.)et \u00e0 la SOCIETE1.). Cette derni\u00e8re, bien que valablement assign\u00e9e en d\u00e9claration d\u2019ordonnance commune, n\u2019a pas comparu \u00e0 l\u2019audience. L\u2019exploit d\u2019assignation du 26 ao\u00fbt 2024 lui ayant \u00e9t\u00e9 signifi\u00e9 \u00e0 personne, il y a lieu de statuer contradictoirement \u00e0 son \u00e9gard, en application de l\u2019article 79, alin\u00e9a 1er du Nouveau Code de proc\u00e9dure civile. P A R C E S M O T I F S Nous Fr\u00e9d\u00e9ric MERSCH,Vice-Pr\u00e9sident au Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, en remplacement du Pr\u00e9sident du Tribunal d\u2019arrondissement de et \u00e0 Luxembourg, si\u00e9geant en la forme des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s, statuant contradictoirement,<\/p>\n<p>recevons la demande en la forme; autorisonsPERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.)\u00e0 pr\u00e9lever 36.359,67 euros sur le compte de l\u2019indivision; autorisonsPERSONNE3.)\u00e0 pr\u00e9lever 8.390,69 euros sur le compte de l\u2019indivision; ordonnons l\u2019ex\u00e9cution provisoire de la pr\u00e9sente ordonnance nonobstant toute voie de recours et sans caution; d\u00e9clarons la pr\u00e9sente ordonnance commune \u00e0PERSONNE4.)et \u00e0 laSOCIETE1.); laissons les frais de l\u2019instance \u00e0 charge d\u2019PERSONNE1.)\u00e9pousePERSONNE2.).<\/p>\n<\/div>\n<hr class=\"kji-sep\" \/>\n<p class=\"kji-source-links\"><strong>Sources officielles :<\/strong> <a class=\"kji-source-link\" href=\"https:\/\/data.public.lu\/fr\/datasets\/tribunal-darrondissement-luxembourg-refere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">consulter la page source<\/a> &middot; <a class=\"kji-pdf-link\" href=\"https:\/\/download.data.public.lu\/resources\/tribunal-darrondissement-luxembourg-refere\/20260316-002218\/20241210-talref-tal-2024-07141-pseudonymise-accessible.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">PDF officiel<\/a><\/p>\n<p class=\"kji-license-note\"><em>Licence CC BY-ND 4.0 (Administration judiciaire, data.public.lu). 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