{"id":645811,"date":"2026-04-22T08:28:37","date_gmt":"2026-04-22T06:28:37","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/"},"modified":"2026-04-22T08:28:37","modified_gmt":"2026-04-22T06:28:37","slug":"kho202610-kiinteistovero","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/","title":{"rendered":"KHO:2026:10 – Kiinteist\u00f6vero"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Bostads Ab A \u00e4gde i sam\u00e4gof\u00f6rh\u00e5llande tillsammans med sex andra bostadsaktiebolag en andel av en tomt och i sin helhet ett bostadsh\u00f6ghus p\u00e5 tomten. Bolaget \u00e4gde tillsammans med ett annat bostadsaktiebolag ocks\u00e5 en separat tomt med planbeteckningen LPA (kvartersomr\u00e5de f\u00f6r bilplatser) och ett parkeringshus p\u00e5 tomten. Aktierna i bolaget gav r\u00e4tt att besitta bostadsl\u00e4genheter i det hus som bolaget \u00e4gde och bilplatser i det parkeringshus som bolaget delvis \u00e4gde. I det avtal om delning av besittningen som bolagen hade ing\u00e5tt hade man avtalat om hur bilplatserna f\u00f6rdelas mellan de olika bostadsaktiebolagen.<\/p>\n

Fr\u00e5gan i \u00e4rendet g\u00e4llde om skatteprocentsatsen f\u00f6r byggnader som anv\u00e4nds f\u00f6r stadigvarande boende eller den allm\u00e4nna fastighetsskatteprocentsatsen skulle till\u00e4mpas p\u00e5 parkeringshuset.<\/p>\n

H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen ans\u00e5g med h\u00e4nvisning till detaljplanen och avtalet mellan bostadsaktiebolagen att parkeringshuset \u00e4r i omedelbar anslutning till bostadsbyggnaderna. D\u00e4rf\u00f6r ska parkeringshuset anses vara en byggnad som j\u00e4mst\u00e4lls med en garagebyggnad enligt 12 \u00a7 4 mom. i fastighetsskattelagen. F\u00f6ljaktligen ska skatteprocentsatsen f\u00f6r byggnader som huvudsakligen anv\u00e4nds f\u00f6r stadigvarande boende till\u00e4mpas p\u00e5 parkeringshuset.<\/p>\n

Skatte\u00e5ret 2021<\/h3>\n

Se HFD 2017:45<\/h3>\n

Fastighetsskattelagen 11 \u00a7 1 och 3 mom. (724\/2017), 12 \u00a7 1, 2 och 4 mom.<\/p>\n

Asunto Oy A omisti yhteisomistussuhteessa kuuden muun asunto-osakeyhti\u00f6n kanssa osuuden tontista ja kokonaan sill\u00e4 sijaitsevan asuinkerrostalon. Yhti\u00f6 omisti yhdess\u00e4 toisten asunto-osakeyhti\u00f6iden kanssa my\u00f6s erillisen tontin, jonka kaavamerkint\u00e4 oli LPA (autopaikkojen korttelialue), ja sill\u00e4 sijaitsevan pys\u00e4k\u00f6intitalon. Yhti\u00f6n osakkeet tuottivat oikeuden hallita huoneistoja yhti\u00f6n omistamassa rakennuksessa sek\u00e4 autopaikkoja tuossa yhti\u00f6n osittain omistamassa pys\u00e4k\u00f6intitalossa. Yhti\u00f6iden v\u00e4lisess\u00e4 hallinnanjakosopimuksessa oli sovittu n\u00e4iden autopaikkojen osoittamisesta eri asunto-osakeyhti\u00f6iden k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n.<\/p>\n

Asiassa oli ratkaistavana, oliko kysymyksess\u00e4 olevaan pys\u00e4k\u00f6intitaloon sovellettava vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia vai yleist\u00e4 kiinteist\u00f6veroprosenttia.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus totesi asemakaavoitukseen ja asunto-osakeyhti\u00f6iden v\u00e4liseen sopimusj\u00e4rjestelyyn viitaten, ett\u00e4 pys\u00e4k\u00f6intitalon oli katsottava liittyv\u00e4n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti asuinrakennuksiin. T\u00e4m\u00e4n vuoksi pys\u00e4k\u00f6intitaloa oli pidett\u00e4v\u00e4 kiinteist\u00f6verolain 12 \u00a7:n 4 momentissa tarkoitettuun autotallirakennukseen rinnastettavana rakennuksena, johon oli sovellettava vakituisten asuinrakennusten kiinteist\u00f6veroprosenttia.<\/p>\n

Verovuosi 2021<\/h3>\n

Ks. KHO 2017:45<\/p>\n

Kiinteist\u00f6verolaki 11 \u00a7 1 ja 3 momentti (724\/2017), 12 \u00a7 1, 2 ja 4 momentti<\/h3>\n

P\u00e4\u00e4t\u00f6s, jota muutoksenhaku koskee<\/h3>\n

Helsingin hallinto-oikeus 2.10.2024 nro 5718\/2024<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Korkein hallinto-oikeus my\u00f6nt\u00e4\u00e4 Asunto Oy A:lle valitusluvan ja tutkii asian.<\/p>\n

Valitus hyv\u00e4ksyt\u00e4\u00e4n. Hallinto-oikeuden ja verotuksen oikaisulautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kset sek\u00e4 muutoksenhakijan kiinteist\u00f6verotus verovuodelta 2021 kysymyksess\u00e4 olevan rakennuksen osuuden osalta kumotaan ja asia palautetaan Verohallinnolle kiinteist\u00f6verotuksen toimittamiseksi kiinteist\u00f6verolain 12 \u00a7:n mukaista vakituisen asuinrakennuksen kiinteist\u00f6veroprosenttia soveltaen.<\/p>\n

Asian tausta<\/h3>\n

(1)<\/p>\n

omistaa 4 610\/24 800 osuuden vuonna 2020 valmistuneesta pys\u00e4k\u00f6intitalosta, joka sijaitsee Vantaan kaupungissa sijaitsevalla kiinteist\u00f6ll\u00e4 (j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 tontti 13), ja kiinteist\u00f6n maapohjasta. Valitus koskee pys\u00e4k\u00f6intitaloon sovellettavan kiinteist\u00f6veroprosentin m\u00e4\u00e4ritt\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n

(2) Lis\u00e4ksi yhti\u00f6 omistaa samansuuruiset osuudet toisesta kiinteist\u00f6st\u00e4 (j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 tontti 11), jolla sijaitsee sen kokonaan omistama vuonna 2021 valmistunut asuinkerrostalo, sek\u00e4 tonttien 11 ja 13 v\u00e4liin sijoittuvasta kiinteist\u00f6st\u00e4 (j\u00e4ljemp\u00e4n\u00e4 tontti 12), jolla sijaitsee autopihapaikkoja. Yhti\u00f6 omistaa kunkin kiinteist\u00f6n maapohjat ja pys\u00e4k\u00f6intitalon yhdess\u00e4 kuuden muun asunto-osakeyhti\u00f6n kanssa.<\/p>\n

(3) Tontit 12 ja 13 sijoittuvat asemakaavassa alueelle, jonka kaavamerkint\u00e4 on LPA (autopaikkojen korttelialue). Pys\u00e4k\u00f6intitalossa on yhteens\u00e4 378 pys\u00e4k\u00f6intipaikkaa.<\/p>\n

(4) Mainitut asunto-osakeyhti\u00f6t, niiden naapurissa sijaitsevan m\u00e4\u00e4r\u00e4alan (tulevan tontin 22) omistaja ja m\u00e4\u00e4r\u00e4alan maanvuokraoikeuden haltija ovat 5.2.2019 allekirjoittaneet rasitesopimuksen, jolla on sovittu tonttien 12, 13 ja 22 v\u00e4lisist\u00e4 rasitteista. Rasitesopimuksessa on todettu, ett\u00e4 tontille 22 tullaan rakentamaan perustettavien asunto-osakeyhti\u00f6iden uudisrakennukset, ja sovittu muun ohella, ett\u00e4 niiden vaatimista asemakaavan mukaisista velvoitepys\u00e4k\u00f6intipaikoista enint\u00e4\u00e4n 80 kappaletta tullaan sijoittamaan tontille 13 rakennettavaan pys\u00e4k\u00f6intilaitokseen.<\/p>\n

(5) Tontin 13 omistavat seitsem\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6t\u00e4 ovat 15.2.2019 allekirjoittaneet hallinnanjakosopimuksen, jolla on sovittu tontille 13 rakennettavaan pys\u00e4k\u00f6intitaloon tulevien pys\u00e4k\u00f6intipaikkojen osoittamisesta asunto-osakeyhti\u00f6iden k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n. Lis\u00e4ksi on todettu, ett\u00e4 tontti 22 saa edell\u00e4 mainitun rasitesopimuksen perusteella sijoittaa, pit\u00e4\u00e4 ja k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 enint\u00e4\u00e4n 80 pys\u00e4k\u00f6intipaikkaa. Sopimuksessa on sen tarkoitusta koskevassa kohdassa mainittu, ett\u00e4 tontin 13 ja sille sijoitettavan pys\u00e4k\u00f6intilaitoksen yhteisomistuksesta johtuen osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista on sovittava tavalla, joka turvaa osapuolten aseman yhteisomistussuhteessa ja mahdollistaa pys\u00e4k\u00f6intilaitoksen k\u00e4yt\u00f6n osapuolten omistamien asuinkiinteist\u00f6jen pys\u00e4k\u00f6inti\u00e4 palvelevana kokonaisuutena.<\/p>\n

(6) Asunto Oy A:n osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja tontilla 11 sijaitsevassa yhti\u00f6n omistamassa rakennuksessa, tontilla 12 sijaitsevia autopihapaikkoja sek\u00e4 autopaikkoja valituksen kohteena olevassa tontilla 13 sijaitsevassa pys\u00e4k\u00f6intitalossa. Pys\u00e4k\u00f6intitaloon sijoittuvat autopaikat ovat nime\u00e4m\u00e4tt\u00f6mi\u00e4 ja yhteisk\u00e4ytt\u00f6isi\u00e4. Jos autopaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy yhti\u00f6n ulkopuoliselle uudelle omistajalle eik\u00e4 samassa yhteydess\u00e4 siirret\u00e4 yhti\u00f6n osakkeita, jotka oikeuttavat yhti\u00f6n jonkin asuinhuoneiston hallintaan, ensisijaisesti yhti\u00f6n osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhti\u00f6ll\u00e4 on oikeus lunastaa siirron kohteena oleva osake.<\/p>\n

(7)<\/p>\n

on toimittanut kiinteist\u00f6verotuksen verovuodelta 2021. Toimitetussa verotuksessa pys\u00e4k\u00f6intitalon verotusarvoksi on yhti\u00f6n osuudelta vahvistettu 948 211,53 euroa ja kiinteist\u00f6veroa maksuunpantu t\u00e4lt\u00e4 osin 12 137,11 euroa. Pys\u00e4k\u00f6intitaloon on sovellettu kiinteist\u00f6verolain 11 \u00a7:n mukaista yleist\u00e4 kiinteist\u00f6veroprosenttia.<\/p>\n

(8)<\/p>\n

on p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n 16.3.2023 hyl\u00e4nnyt yhti\u00f6n vaatimuksen, jonka mukaan kyseess\u00e4 olevan pys\u00e4k\u00f6intitalon kiinteist\u00f6verotuksessa on sovellettava vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia.<\/p>\n

(9)<\/p>\n

on valituksenalaisella p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n hyl\u00e4nnyt yhti\u00f6n valituksen.<\/p>\n

$ec<\/p>\n

(11) Valittaja on vedonnut muun ohella korkeimman hallinto-oikeuden ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen KHO 2017:45. Hallinto-oikeus on todennut, ett\u00e4 tapauksessa yhti\u00f6n osakkeet oikeuttivat hallinnoimaan sek\u00e4 asuinhuoneistoja ett\u00e4 tiettyj\u00e4 pys\u00e4k\u00f6intihallin autopaikkoja ja pienajoneuvopaikkoja, ja lis\u00e4ksi kyse on ollut samalla kiinteist\u00f6ll\u00e4 asuinrakennuksen kanssa sijainneesta pys\u00e4k\u00f6intihallista. Viitattu tapaus on siten n\u00e4ilt\u00e4 osin eronnut nyt kyseess\u00e4 olevasta asiasta.<\/p>\n

(12) Hallinto-oikeus on todennut, ett\u00e4 vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia koskeva s\u00e4\u00e4ntely on poikkeus\u00e4\u00e4nt\u00f6 suhteessa yleiseen veroprosenttia koskevaan s\u00e4\u00e4ntelyyn, ja vakituisten asuinrakennusten veroprosenttia koskevaa s\u00e4\u00e4ntely\u00e4 on l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti tulkittava suppeasti. Kun otetaan sen lis\u00e4ksi huomioon kaikki edell\u00e4 todettu, pys\u00e4k\u00f6intitaloa ei voida kuvatuissa olosuhteissa pit\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6verolain 12 \u00a7:n 4 momentissa tarkoitettuna p\u00e4\u00e4asiassa vakituiseen asumiseen k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4\u00e4n rakennukseen liittyv\u00e4n\u00e4 autotallirakennuksena, joten rakennuksen kiinteist\u00f6vero on tullut m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 kiinteist\u00f6verolain 11 \u00a7:n 1 ja 3 momentin mukaan soveltaen yleist\u00e4 kiinteist\u00f6veroprosenttia.<\/p>\n

Vaatimukset korkeimmassa hallinto-oikeudessa<\/h3>\n

(13)<\/p>\n

on pyyt\u00e4nyt valituslupaa ja vaatinut, ett\u00e4 hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan ja asia palautetaan Verohallinnolle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi siten, ett\u00e4 pys\u00e4k\u00f6intitalon verotuksessa on sovellettava vakituisen asuinrakennuksen veroprosenttia.<\/p>\n

(14)<\/p>\n

on vaatinut valituksen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisun perustelut<\/h3>\n

Kysymyksenasettelu<\/h3>\n

(15) Asiassa on ratkaistavana, voidaanko kyseess\u00e4 olevaa pys\u00e4k\u00f6intitaloa pit\u00e4\u00e4 kiinteist\u00f6verolain 12 \u00a7:n 4 momentissa tarkoitettuna vakituiseen asumiseen k\u00e4ytett\u00e4viin rakennuksiin liittyv\u00e4n\u00e4 erillisen\u00e4 autotallirakennuksena siten, ett\u00e4 siihen on sovellettava vakituisen asuinrakennuksen kiinteist\u00f6veroprosenttia. Erityisesti arvioitavana on sen seikan merkitys, ett\u00e4 muutoksenhakijan omistama asuinkerrostalo sijaitsee eri kiinteist\u00f6ll\u00e4 kuin pys\u00e4k\u00f6intitalo.<\/p>\n

Osapuolten kannanotot<\/h3>\n

(16)<\/p>\n

mukaan pys\u00e4k\u00f6intitalon kaikki autopaikat ovat yksinomaan asunto-osakeyhti\u00f6iden asukkaiden k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4, ja pys\u00e4k\u00f6intitalo palvelee vain n\u00e4iden asunto-osakeyhti\u00f6iden kiinteist\u00f6ill\u00e4 asumista.<\/p>\n

(17) Tontille 22 rakennettavien asunto-osakeyhti\u00f6iden autopaikkojen k\u00e4sittely rasitesopimuksella omistamisen sijaan perustuu alueen asemakaavan toteutukseen vaiheittain. Rasitesopimusta on kuitenkin pidett\u00e4v\u00e4 pysyv\u00e4n\u00e4 j\u00e4rjestelyn\u00e4. Se seikka, ett\u00e4 osa asunto-osakeyhti\u00f6ist\u00e4 hallitsee pys\u00e4k\u00f6intitalossa olevia autopaikkoja rasitteilla eik\u00e4 omistamisen kautta, ei voi merkit\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 kiinteist\u00f6verolakia sovellettaessa pys\u00e4k\u00f6intitalon ei kokonaisuudessaan katsottaisi liittyv\u00e4n asunto-osakeyhti\u00f6iden asuinrakennuksiin.<\/p>\n

(18) Jokainen autopaikka pys\u00e4k\u00f6intitalossa on asemakaavaan ja rakennuslupaan perustuvan asemakaavakorttelin jonkin asunto-osakeyhti\u00f6n velvoitepaikka. Pys\u00e4k\u00f6intitalon omistavilla ja rasitteen kautta sit\u00e4 hallitsevilla asemakaavakorttelin asunto-osakeyhti\u00f6ill\u00e4 ei ole vapaata oikeutta m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4 n\u00e4ist\u00e4 autopaikoista.<\/p>\n

(19) Kiinteist\u00f6verolaki ei edellyt\u00e4 sit\u00e4, ett\u00e4 asunto-osakeyhti\u00f6iden omistaman pys\u00e4k\u00f6intitalon pit\u00e4isi sijaita samalla kiinteist\u00f6ll\u00e4 kuin verovelvollisena olevan asunto-osakeyhti\u00f6n asuinrakennus.<\/p>\n

(20) Olosuhteet ovat ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 KHO 2009:26 olleet erilaiset kuin nyt muutoksenhaun kohteena olevassa asiassa. Tapauksessa KHO 2009:26 erillinen kiinteist\u00f6yhti\u00f6 omisti kaupungin vuokratontilla olevan pys\u00e4k\u00f6intihallirakennuksen. Nyt ei ole mit\u00e4\u00e4n v\u00e4liyhti\u00f6t\u00e4, vaan asunto-osakeyhti\u00f6t ovat suoraan pys\u00e4k\u00f6intitalon omistajia.<\/p>\n

(21) Ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6ksess\u00e4 KHO 2017:45 asunto-osakeyhti\u00f6iden yhteisesti omistamaan pys\u00e4k\u00f6intihalliin sovellettiin vakituisten asuinrakennusten kiinteist\u00f6veroprosenttia. Nyt ratkaistavana olevan tapauksen tosiseikat eiv\u00e4t poikkea tuon ratkaisun olosuhteista siten, ett\u00e4 olisi perusteltua p\u00e4\u00e4ty\u00e4 toiseen johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen.<\/p>\n

(22)<\/p>\n

mukaan k\u00e4sill\u00e4 olevassa tapauksessa on katsottava olevan enemm\u00e4n keskeisi\u00e4 liittym\u00e4kohtia ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen KHO 2009:26 kuin ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6kseen KHO 2017:45. Suoralle tai v\u00e4lilliselle omistusrakenteelle tai velvoitepys\u00e4k\u00f6intipaikkaluonteelle ei voida antaa asiassa ratkaisevaa merkityst\u00e4.<\/p>\n

(23) Asuinkerrostalon ja pys\u00e4k\u00f6intirakennuksen sijainnille joko samalla tai eri kiinteist\u00f6ill\u00e4 on oikeusk\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 annettu keskeinen merkitys. Kiinteist\u00f6verotus on kiinteist\u00f6- sek\u00e4 rakennuskohtaista ja perustuu tietyll\u00e4 kiinteist\u00f6ll\u00e4 arvioitavana olevan rakennuksen p\u00e4\u00e4asialliseen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitukseen. T\u00e4h\u00e4n n\u00e4hden yksitt\u00e4isen rakennuksen k\u00e4ytt\u00f6tarkoitusta (pys\u00e4k\u00f6intihalli) ei voida johtaa toisella kiinteist\u00f6ll\u00e4 sijaitsevan muun rakennuksen k\u00e4ytt\u00f6tarkoituksesta tai rakennusten k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n liittyvist\u00e4 sopimuksista.<\/p>\n

(24) Yhti\u00f6n m\u00e4\u00e4r\u00e4osin omistamassa pys\u00e4k\u00f6intitalossa tulee olemaan my\u00f6s sellaisten asunto-osakeyhti\u00f6iden hallitsemia autojen pys\u00e4k\u00f6intipaikkoja, jotka eiv\u00e4t omista lainkaan pys\u00e4k\u00f6intitalon sijaintikiinteist\u00f6\u00e4 ja pys\u00e4k\u00f6intitaloa. On selv\u00e4\u00e4, ett\u00e4 valituksenalaista verovuotta arvioitaessa kyseiset 80 pys\u00e4k\u00f6intipaikkaa eiv\u00e4t liity asuinrakennuksiin, koska niit\u00e4 ei ole ollut viel\u00e4 olemassa.<\/p>\n

Sovellettavat oikeusohjeet<\/h3>\n

(25)<\/p>\n

11 \u00a7:n 1 momentin mukaan kiinteist\u00f6vero on kiinteist\u00f6veroprosentin mukainen osuus kiinteist\u00f6n arvosta.<\/p>\n

(26) Saman pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentista (724\/2017) ilmenev\u00e4n p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nn\u00f6n mukaan veronalaisiin kiinteist\u00f6ihin sovelletaan kunnanvaltuuston m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4 yleist\u00e4 kiinteist\u00f6veroprosenttia. Yleiseksi kiinteist\u00f6veroprosentiksi m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 0,93 ja enint\u00e4\u00e4n 2,00.<\/p>\n

(27) Kiinteist\u00f6verolain 12 \u00a7:n 1 momentin mukaan p\u00e4\u00e4asiassa vakituiseen asumiseen k\u00e4ytett\u00e4vien rakennusten veroprosentiksi kunnanvaltuusto m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n 0,41 ja enint\u00e4\u00e4n 1,00.<\/p>\n

(28) Saman pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan rakennusta katsotaan k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4n p\u00e4\u00e4asiassa vakituiseen asumiseen, jos sen huoneistojen pinta-alasta v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolta k\u00e4ytet\u00e4\u00e4n t\u00e4h\u00e4n tarkoitukseen. Huoneistoa katsotaan k\u00e4ytett\u00e4v\u00e4n p\u00e4\u00e4asiassa vakituiseen asumiseen, jos se on p\u00e4\u00e4osin tarkoitettu t\u00e4h\u00e4n k\u00e4ytt\u00f6\u00f6n eik\u00e4 se ole muussa k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

(29) Saman pyk\u00e4l\u00e4n 4 momentin mukaan t\u00e4ss\u00e4 pyk\u00e4l\u00e4ss\u00e4 tarkoitettuun rakennukseen liittyv\u00e4\u00e4n erilliseen talous- ja autotallirakennukseen sovelletaan 1 momentin mukaan m\u00e4\u00e4r\u00e4tty\u00e4 veroprosenttia.<\/p>\n

Oikeudellinen arviointi<\/h3>\n

$f3<\/p>\n

(31) Nyt kysymyksess\u00e4 oleva pys\u00e4k\u00f6intitalo on Asunto Oy A:n ja muiden asunto-osakeyhti\u00f6iden v\u00e4litt\u00f6m\u00e4ss\u00e4 omistuksessa samoin kuin tapauksessa KHO 2017:45. Asemakaavoitus, jossa autopaikat on sijoitettu asuinrakennuksiin n\u00e4hden erillisille tonteille, sek\u00e4 edell\u00e4 selostettu eri asunto-osakeyhti\u00f6iden v\u00e4linen sopimusj\u00e4rjestely, joka t\u00e4ss\u00e4 tapauksessa muodostuu rasitesopimuksesta ja hallinnanjakosopimuksesta, ovat omiaan turvaamaan oikeudelliset edellytykset sille, ett\u00e4 pys\u00e4k\u00f6intitalo palvelee muutoksenhakijan ja muiden asunto-osakeyhti\u00f6iden omistamien rakennusten asuink\u00e4ytt\u00f6\u00e4. Asuintalojen maapohjana toimivien tonttien ja autopaikkojen korttelialueen on katsottava muodostavan kiinteist\u00f6oikeudellisesti yhden kokonaisuuden. Pys\u00e4k\u00f6intitalon on n\u00e4iss\u00e4 olosuhteissa katsottava liittyv\u00e4n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti asuinrakennuksiin.<\/p>\n

(32) Asiaa ei ole arvioitava toisin sen johdosta, ett\u00e4 muillakin kuin edell\u00e4 tarkoitettujen asunto-osakeyhti\u00f6iden asukkailla saattaa olla mahdollisuus hankkia pys\u00e4k\u00f6intitaloon kohdistuva pys\u00e4k\u00f6intioikeus. Kiinteist\u00f6vero on luonteeltaan objektivero, ja objektiiviselta luonteeltaan pys\u00e4k\u00f6intitalo palvelee joka tapauksessa edell\u00e4 tarkoitettujen rakennusten asuink\u00e4ytt\u00f6\u00e4.<\/p>\n

(33) Edell\u00e4 esitetyn perusteella pys\u00e4k\u00f6intitaloa on pidett\u00e4v\u00e4 kiinteist\u00f6verolain 12 \u00a7:n 4 momentissa tarkoitettuun autotallirakennukseen rinnastettavana rakennuksena, johon on sovellettava vakituisten asuinrakennusten kiinteist\u00f6veroprosenttia.<\/p>\n

Johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/h3>\n

(34) T\u00e4m\u00e4n vuoksi hallinto-oikeuden ja verotuksen oikaisulautakunnan p\u00e4\u00e4t\u00f6kset sek\u00e4 toimitettu kiinteist\u00f6verotus on nyt kysymyksess\u00e4 olevan rakennuksen osuuden osalta kumottava. Asia on edell\u00e4 p\u00e4\u00e4t\u00f6slauselmasta ilmenev\u00e4ss\u00e4 tarkoituksessa palautettava Verohallinnolle uudelleen k\u00e4sitelt\u00e4v\u00e4ksi.<\/p>\n

Asunto Oy A<\/h3>\n

Verohallinto<\/h3>\n

Verotuksen oikaisulautakunta<\/h3>\n

Helsingin hallinto-oikeus<\/h3>\n

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden j\u00e4senet Matti Haapaniemi (eri mielt\u00e4), Tero S\u00e4rkikangas ja Jukka Ojala, joka on my\u00f6s esitellyt asian.<\/p>\n

Veronsaajien oikeudenvalvontayksikk\u00f6<\/h3>\n

Asunto Oy A:n<\/h3>\n

Veronsaajien oikeudenvalvontayksik\u00f6n<\/h3>\n

Kiinteist\u00f6verolain<\/h3>\n<\/div>\n
\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bostads Ab A \u00e4gde i sam\u00e4gof\u00f6rh\u00e5llande tillsammans med sex andra bostadsaktiebolag en andel av en tomt och i sin helhet ett bostadsh\u00f6ghus p\u00e5 tomten. Bolaget \u00e4gde tillsammans med ett annat bostadsaktiebolag ocks\u00e5 en separat tomt med planbeteckningen LPA (kvartersomr\u00e5de f\u00f6r bilplatser) och ett parkeringshus p\u00e5 tomten. Aktierna i bolaget gav r\u00e4tt att besitta bostadsl\u00e4genheter i…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[28668],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[7610],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[28846,11677,18901,17974,28845],"kji_language":[7746],"class_list":["post-645811","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-administrative-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-7610","kji_subject-divers","kji_keyword-bilplatser","kji_keyword-bolaget","kji_keyword-bostadsaktiebolag","kji_keyword-tillsammans","kji_keyword-tomten","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKHO:2026:10 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"zh_CN\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KHO:2026:10 - Kiinteist\u00f6vero\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Bostads Ab A \u00e4gde i sam\u00e4gof\u00f6rh\u00e5llande tillsammans med sex andra bostadsaktiebolag en andel av en tomt och i sin helhet ett bostadsh\u00f6ghus p\u00e5 tomten. Bolaget \u00e4gde tillsammans med ett annat bostadsaktiebolag ocks\u00e5 en separat tomt med planbeteckningen LPA (kvartersomr\u00e5de f\u00f6r bilplatser) och ett parkeringshus p\u00e5 tomten. Aktierna i bolaget gav r\u00e4tt att besitta bostadsl\u00e4genheter i...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u9884\u8ba1\u9605\u8bfb\u65f6\u95f4\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 \u5206\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202610-kiinteistovero\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202610-kiinteistovero\\\/\",\"name\":\"KHO:2026:10 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-22T06:28:37+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202610-kiinteistovero\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"zh-Hans\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202610-kiinteistovero\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202610-kiinteistovero\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KHO:2026:10 – Kiinteist\u00f6vero\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"zh-Hans\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"zh-Hans\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KHO:2026:10 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/","og_locale":"zh_CN","og_type":"article","og_title":"KHO:2026:10 - Kiinteist\u00f6vero","og_description":"Bostads Ab A \u00e4gde i sam\u00e4gof\u00f6rh\u00e5llande tillsammans med sex andra bostadsaktiebolag en andel av en tomt och i sin helhet ett bostadsh\u00f6ghus p\u00e5 tomten. Bolaget \u00e4gde tillsammans med ett annat bostadsaktiebolag ocks\u00e5 en separat tomt med planbeteckningen LPA (kvartersomr\u00e5de f\u00f6r bilplatser) och ett parkeringshus p\u00e5 tomten. Aktierna i bolaget gav r\u00e4tt att besitta bostadsl\u00e4genheter i...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u9884\u8ba1\u9605\u8bfb\u65f6\u95f4":"10 \u5206"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/","name":"KHO:2026:10 - Kiinteist\u00f6vero - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#website"},"datePublished":"2026-04-22T06:28:37+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/#breadcrumb"},"inLanguage":"zh-Hans","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202610-kiinteistovero\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KHO:2026:10 – Kiinteist\u00f6vero"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"zh-Hans"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"zh-Hans","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/645811","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=645811"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=645811"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=645811"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=645811"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=645811"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=645811"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=645811"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=645811"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}