{"id":653414,"date":"2026-04-23T01:02:05","date_gmt":"2026-04-22T23:02:05","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/"},"modified":"2026-04-23T01:02:05","modified_gmt":"2026-04-22T23:02:05","slug":"kko202261-hyra","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/","title":{"rendered":"KKO:2022:61 – Hyra"},"content":{"rendered":"
\n
\n

En hyresg\u00e4st hade f\u00f6rsummat att h\u00e5lla bostadsl\u00e4genheten ren och att st\u00e4da den genom att i l\u00e4genheten f\u00f6rvara en mycket stor m\u00e4ngd saker. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att hyresg\u00e4sten hade vanv\u00e5rdat l\u00e4genheten och att hyresv\u00e4rden hade r\u00e4tt att h\u00e4va hyresavtalet.<\/p>\n

L om hyra av bostadsl\u00e4genhet 61 \u00a7 1 mom 5 punkten<\/h3>\n

L om hyra av bostadsl\u00e4genhet 61 \u00a7 3 mom<\/h3>\n

Vuokralainen oli laiminly\u00f6nyt vuokraamansa asuinhuoneiston puhtaanapidon ja siivoamisen s\u00e4ilytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 huoneistossa huomattavan suurta m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 tavaraa. Korkein oikeus katsoi ratkaisusta ilmenevill\u00e4 perusteilla, ett\u00e4 vuokralainen oli hoitanut huoneistoa huonosti ja ett\u00e4 vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasopimus.<\/p>\n

AHVL 61 \u00a7 1 mom 5 kohta<\/h3>\n

Asian k\u00e4sittely alemmissa oikeuksissa<\/h3>\n

Muutoksenhaku Korkeimmassa oikeudessa<\/h3>\n

A:lle my\u00f6nnettiin valituslupa.<\/p>\n

A vaati valituksessaan, ett\u00e4 hovioikeuden tuomio kumotaan ja kanne hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Korkeimman oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Tuomiolauselma<\/h3>\n

Hovioikeuden tuomion lopputulosta ei muuteta.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Mika Huovila, Lena Engstrand, Jussi Tapani, Timo Ojala ja Alice Guimaraes-Purokoski. Esittelij\u00e4 Paula Jutila.<\/p>\n

Kanne ja vastaus Helsingin k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa<\/h3>\n

B Oy vaati kanteessaan, ett\u00e4 sen ja A:n v\u00e4linen vuokrasopimus puretaan ja A velvoitetaan v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti h\u00e4\u00e4d\u00f6n uhalla muuttamaan pois vuokraamastaan asuinhuoneistosta ja j\u00e4tt\u00e4m\u00e4\u00e4n se vuokranantaja B Oy:n vapaaseen hallintaan.<\/p>\n

B Oy oli purkanut vuokrasopimuksen 4.3.2019 tiedoksi annetulla purkamisilmoituksella. Purkamisen syyn\u00e4 oli ollut pitk\u00e4\u00e4n jatkunut huoneiston huono hoito sek\u00e4 terveyden ja j\u00e4rjestyksen s\u00e4ilytt\u00e4miseksi annettujen m\u00e4\u00e4r\u00e4ysten rikkominen. A oli s\u00e4ilytt\u00e4nyt huoneistossa merkitt\u00e4v\u00e4\u00e4 m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 tavaraa, mik\u00e4 muodosti riskin paloturvallisuudelle. Kyse oli vuokranantajan omaisuudesta, jolloin vuokranantajalla oli oikeus harkita, milloin huoneistoa hoidetaan huonosti ja milloin k\u00e4sill\u00e4 on paloturvallisuusriski. N\u00e4in ollen sill\u00e4 seikalla, ett\u00e4 palo- tai terveystarkastaja ei ollut k\u00e4ynyt huoneistossa, ei ollut merkityst\u00e4. Purkamisperusteen aiheuttaneella A:n menettelyll\u00e4 ei ollut v\u00e4h\u00e4inen merkitys. A:ta oli lukuisia kertoja tuloksetta kehotettu poistamaan tavarat ja siivoamaan huoneisto.<\/p>\n

A vaati vastauksessaan kanteen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4.<\/p>\n

$de<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden tuomio 8.11.2019 nro 19\/52458<\/p>\n

K\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeus hylk\u00e4si kanteen.<\/p>\n

$df<\/p>\n

Asian on ratkaissut k\u00e4r\u00e4j\u00e4tuomari Seija Ovaskainen.<\/h3>\n

Helsingin hovioikeuden tuomio 31.8.2021 nro 1105<\/p>\n

B Oy valitti hovioikeuteen ja toisti k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeudessa esitt\u00e4m\u00e4ns\u00e4 kanteen.<\/p>\n

Hovioikeus katsoi selvitetyksi, ett\u00e4 A:n asunnossa oli ollut liikaa tavaraa. Hovioikeuden mukaan vuokranantajalla oli oikeus edellytt\u00e4\u00e4 vuokralaiselta omistamansa asunnon kunnossapitoa ja siivoamista, mik\u00e4 vaikeutui suuren tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4n vuoksi. Suuri tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4 voi my\u00f6s vaikeuttaa tai est\u00e4\u00e4 vahinkojen est\u00e4mist\u00e4 ennalta ja mahdollisuutta havaita ne ajoissa. Suuren tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4n s\u00e4ilytt\u00e4minen asunnossa ei n\u00e4in ollen ollut huoneiston asianmukaista hoitoa. A:lla oli ollut riitt\u00e4v\u00e4sti aikaa huoneiston kuntoon laittamiselle. Punnittuaan B Oy:n omistusoikeuden ja A:n oikeuden asumiseen ja kotiin sek\u00e4 A:n sairauden merkityksen hovioikeus katsoi, ett\u00e4 B Oy:n ei voitu kohtuudella edellytt\u00e4\u00e4 jatkavan vuokrasopimusta huomioon ottaen A:lle annetut varoitukset ja aika huoneiston kuntoon laittamiselle. A:n menettely\u00e4 ei ollut pidett\u00e4v\u00e4 v\u00e4h\u00e4isen\u00e4. B Oy:ll\u00e4 oli siten ollut oikeus purkaa sen ja A:n v\u00e4linen vuokrasopimus.<\/p>\n

Hovioikeus purki B Oy:n ja A:n v\u00e4lisen vuokrasopimuksen ja velvoitti A:n v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti h\u00e4\u00e4d\u00f6n uhalla muuttamaan pois huoneistosta.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet hovioikeudenneuvokset Tuula Myllykangas ja Tuomo Kare sek\u00e4 asessori Minna Kauranen.<\/h3>\n

Perustelut<\/h3>\n

1. Hovioikeus on k\u00e4r\u00e4j\u00e4oikeuden ratkaisusta poiketen katsonut, ett\u00e4 vuokrasopimuksen purkamisen edellytykset t\u00e4yttyv\u00e4t. Huoneistossa oli ollut liikaa tavaraa, mit\u00e4 ei ollut pidett\u00e4v\u00e4 huoneiston asianmukaisena hoitamisena. Kun huomioon otettiin A:lle annetut varoitukset sek\u00e4 h\u00e4nelle annettu aika huoneiston kuntoon laittamiselle, ei ollut kohtuullista edellytt\u00e4\u00e4 yhti\u00f6n jatkavan vuokrasopimusta. A:n menettely\u00e4 ei ollut pidett\u00e4v\u00e4 v\u00e4h\u00e4isen\u00e4.<\/p>\n

3. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 25 \u00a7:n 1 momentin mukaan vuokralaisen on hoidettava huoneistoa huolellisesti. Lain 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdan mukaan vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti. Oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen ei kuitenkaan viimeksi mainitun pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentin mukaan ole, jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyll\u00e4 on v\u00e4h\u00e4inen merkitys.<\/p>\n

4. Mainitun lain 62 \u00a7:n 1 momentin mukaan vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta muun ohessa 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdassa s\u00e4\u00e4detyll\u00e4 perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. Pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksett\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.<\/p>\n

5. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain s\u00e4\u00e4t\u00e4miseen johtaneessa hallituksen esityksess\u00e4 (HE 304\/1994 vp s. 81-83) on todettu, ett\u00e4 vuokrasopimuksen purkaminen on toimenpide, jolla sopijapuoli yksipuolisin tahdonilmaisuin voi saada sopimuksen p\u00e4\u00e4ttym\u00e4\u00e4n irtisanomisaikaa noudattamatta ja jopa v\u00e4litt\u00f6m\u00e4sti. Purkamisperusteet ovat sellaisia, ett\u00e4 ei olisi kohtuullista edellytt\u00e4\u00e4 sopijapuolen en\u00e4\u00e4 pysyv\u00e4n sopimuksessa. Purkamisperusteen jo muodostavan menettelyn edelleen jatkuessa vuokranantaja ei menett\u00e4isi purkamisoikeuttaan sen johdosta, ett\u00e4 h\u00e4n on antanut vuokralaiselle aikaa moitittavan menettelyn tai tilanteen korjaamiseen.<\/p>\n

$e4<\/p>\n

7. My\u00f6s puutteellisesti taikka virheellisesti toteutetut luvalliset muutosty\u00f6t taikka luvattomat muutosty\u00f6t voivat olla huoneiston huonoa hoitamista. Korkein oikeus on ratkaisussaan KKO 1991:96 katsonut vuokranantajalla olleen oikeus huoneiston huonoa hoitamista koskevan perusteen nojalla purkaa vuokrasopimus, kun vuokralainen oli vuokranantajan kiellosta huolimatta rakentanut saunan kylpyhuoneeseen ja varoituksesta huolimatta kielt\u00e4ytynyt saattamasta huoneistoa alkuper\u00e4iseen kuntoon.<\/p>\n

Arvioinnin l\u00e4ht\u00f6kohdat<\/h3>\n

8. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetussa laissa tai sen esit\u00f6iss\u00e4 ei ole tarkemmin m\u00e4\u00e4ritelty, mit\u00e4 huoneiston huolellisella taikka vastaavasti huonolla hoitamisella tarkoitetaan. L\u00e4ht\u00f6kohtana voidaan pit\u00e4\u00e4 tavanomaista asumista ja sit\u00e4, ett\u00e4 vuokralainen toiminnassaan ja eri tilanteissa huomioi sen, ett\u00e4 huoneisto on toisen omaisuutta.<\/p>\n

9. Huoneiston huolelliseen hoitamiseen voidaan katsoa kuuluvan ainakin huoneiston tavanomainen puhtaanapito ja sen siivoaminen. Puhtaanapidon ja siivoamisen laiminly\u00f6nti voi johtaa paitsi huoneiston pintojen ylim\u00e4\u00e4r\u00e4iseen kulumiseen ja vahingoittumiseen, my\u00f6s esimerkiksi hajuhaittojen tai tuholaisongelmien aiheuttamiin terveyshaittoihin. Huoneiston pintoja peitt\u00e4v\u00e4 liiallinen tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4 est\u00e4\u00e4 tyypillisesti huoneiston tarpeellisen puhtaanapidon ja siivoamisen sek\u00e4 vaikeuttaa vesivuotojen tai muiden vahinkojen havaitsemista. Huoneiston huono hoitaminen voi olla k\u00e4sill\u00e4 my\u00f6s silloin, kun vuokralainen rikkoo huoneiston pintoja, rakenteita tai varusteita. Lis\u00e4ksi huoneiston huonoa hoitamista voi olla se, ett\u00e4 vuokralainen ei kerro vuokranantajalle havaitsemistaan vioista, jolloin viat p\u00e4\u00e4sev\u00e4t pahenemaan.<\/p>\n

10. Korkein oikeus toteaa, ett\u00e4 suuri tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4 huoneistossa lis\u00e4\u00e4 yleens\u00e4 palokuormaa eli palavasta materiaalista vapautuvan l\u00e4mp\u00f6energian m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. Tulipalon syttyess\u00e4 t\u00e4m\u00e4 voi muodostaa riskin huoneiston ja talon asukkaille sek\u00e4 muille talossa oleskeleville henkil\u00f6ille. Suuri tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4 voi tukkia my\u00f6s h\u00e4t\u00e4poistumisteit\u00e4 ja rajoittaa pelastushenkil\u00f6kunnan liikkumista huoneistossa.<\/p>\n

11. S\u00e4ilytett\u00e4ess\u00e4 asuinhuoneistossa selv\u00e4sti sinne kuulumatonta tavaraa, kuten liuottimia taikka r\u00e4j\u00e4hteit\u00e4, tulipalon vaara ja siten huoneiston huonon hoitamisen kynnys ylittyy helpommin kuin tavanomaisen koti-irtaimiston ollessa kyseess\u00e4. My\u00f6s tavanomainen koti-irtaimisto voi muodostaa huoneiston huonoon hoitamiseen liittyv\u00e4n purkamisperusteen, jos tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4 on selv\u00e4sti liiallinen.<\/p>\n

12. N\u00e4ill\u00e4 perusteilla Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 vuokranantajalla on oikeus edellytt\u00e4\u00e4 vuokralaiselta t\u00e4m\u00e4n hallitseman huoneiston puhtaanapitoa ja siivoamista siten, ett\u00e4 vuokralaisen menettely ei ole omiaan vahingoittamaan huoneistoa esimerkiksi tulipalon tai muun merkitt\u00e4v\u00e4n vahingon vaaran johdosta. Huoneiston huonoa hoitamista koskevan purkamisperusteen t\u00e4yttyminen ei edellyt\u00e4 konkreettisen vahingon aiheutumista. N\u00e4in ollen my\u00f6s suuren tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4n s\u00e4ilytt\u00e4mist\u00e4 huoneistossa sek\u00e4 huoneiston puhtaanapitoa ja siivoamista koskevan velvollisuuden olennaista laiminly\u00f6mist\u00e4 voidaan olosuhteista riippuen pit\u00e4\u00e4 asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdan mukaisena huoneiston huonona hoitamisena.<\/p>\n

Onko huoneistoa hoidettu huonosti<\/h3>\n

13. A:n huoneistossa suoritetulla ensimm\u00e4isell\u00e4 tarkastusk\u00e4ynnill\u00e4 7.6.2018 otetuista valokuvista k\u00e4y ilmi, ett\u00e4 huoneistossa oli tuolloin ollut eritt\u00e4in suuri m\u00e4\u00e4r\u00e4 sekalaista koti-irtaimistoa ja muuta vastaavaa kotitaloustavaraa siten, ett\u00e4 tila oli muistuttanut pikemminkin varastotilaa kuin asuinhuoneistoa. Lattiapintaa ei juurikaan ollut n\u00e4kynyt, ja varoitukseen 8.6.2018 kirjatun mukaan my\u00f6s huoneiston parveke oli ollut t\u00e4ynn\u00e4 tavaraa.<\/p>\n

14. Tarkastusk\u00e4ynneill\u00e4 9.11.2018 ja 23.1.2019 otetuista valokuvista ilmenee, ett\u00e4 asunnossa oli viel\u00e4 ensimm\u00e4isell\u00e4 uusintak\u00e4ynnill\u00e4 ja my\u00f6s viimeisell\u00e4 tarkastusk\u00e4ynnill\u00e4 ollut huomattava m\u00e4\u00e4r\u00e4 tavaraa. Viimeisell\u00e4 tarkastusk\u00e4ynnill\u00e4 otetuista A:n esitt\u00e4mist\u00e4 valokuvista kuitenkin ilmenee, ett\u00e4 lattiapintaa oli t\u00e4ss\u00e4 vaiheessa ollut esill\u00e4 huomattavasti enemm\u00e4n kuin aiemmilla tarkastusk\u00e4ynneill\u00e4, asunnon parvekkeella ei ollut ylim\u00e4\u00e4r\u00e4ist\u00e4 irtainta tavaraa ja keitti\u00f6 oli aikaisempaan verrattuna huomattavasti siistimpi.<\/p>\n

15. Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 A:n hallinnassa olevassa huoneistossa on ensimm\u00e4isell\u00e4 tarkastusk\u00e4ynnill\u00e4 7.6.2018 ja ainakin viel\u00e4 uusintak\u00e4ynnill\u00e4 9.11.2018 ollut selv\u00e4sti liikaa tavaraa. Vaikka kysymys on ollut ainakin p\u00e4\u00e4osin tavanomaisesta koti-irtaimistosta ja vaikka huoneistossa ei ole edes v\u00e4itetty s\u00e4ilytetyn mit\u00e4\u00e4n sinne laatunsa vuoksi kuulumatonta, erityisen paloherkk\u00e4\u00e4 taikka vaarallista ainetta, Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 A on s\u00e4ilytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 t\u00e4llaista m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 tavaraa laiminly\u00f6nyt hoitaa hallitsemaansa huoneistoa niin, ett\u00e4 h\u00e4nen menettelyns\u00e4 ei ole omiaan vahingoittamaan huoneistoa. A on siten tuolloin hoitanut huoneistoa asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitetulla tavalla huonosti. Purkamisperusteen t\u00e4yttyminen edellytt\u00e4\u00e4 kuitenkin viel\u00e4 sen arvioimista, onko menettelyll\u00e4 ollut mainitun pyk\u00e4l\u00e4n 3 momentissa tarkoitetulla tavalla v\u00e4h\u00e4inen merkitys tai onko A varoituksen johdosta viivytyksett\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4nyt velvollisuutensa tai onko oikaisu muutoin tapahtunut.<\/p>\n

Menettelyn v\u00e4h\u00e4inen merkitys<\/h3>\n

16. Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 \u00a7:n 3 momentin mukaan oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen ei ole, jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyll\u00e4 on v\u00e4h\u00e4inen merkitys. Menettelyn merkityst\u00e4 arvioitaessa voidaan ottaa rajoitetusti huomioon my\u00f6s vuokralaisen menettelyn syy ja siihen liittyen vuokralaisen henkil\u00f6kohtaiset olosuhteet. L\u00e4ht\u00f6kohtana on kuitenkin, ett\u00e4 menettelyn on t\u00e4ytynyt olla luonteeltaan tilap\u00e4ist\u00e4, jotta sit\u00e4 voitaisiin pit\u00e4\u00e4 v\u00e4h\u00e4isen\u00e4.<\/p>\n

17. Asiassa on riidatonta, ett\u00e4 A:lla on aivovamma, joka aiheuttaa h\u00e4nelle v\u00e4symyst\u00e4 ja vaikeuksia toiminnanohjauksessa ja keskittymiskyvyss\u00e4. Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 A:n terveydentilan voidaan katsoa vaikuttaneen siihen, ett\u00e4 huoneistoon on p\u00e4\u00e4ssyt kertym\u00e4\u00e4n tavaraa siin\u00e4 m\u00e4\u00e4rin kuin edell\u00e4 on kuvattu. Toisaalta vuokrasuhteen luonteeseen ei kuulu, ett\u00e4 vuokranantajalle syntyy riski omistamansa huoneiston vaurioitumisesta vuokralaisen toiminnan vuoksi. Yhti\u00f6 on antanut A:lle huoneiston siivoamiseen liittyv\u00e4\u00e4 neuvontaa sek\u00e4 lukuisia tilaisuuksia ja runsaasti aikaa korjata menettely\u00e4\u00e4n ja raivata huoneistosta pois liiallista tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4. T\u00e4st\u00e4 huolimatta huoneisto on viel\u00e4 runsaat seitsem\u00e4n kuukautta ensimm\u00e4isest\u00e4 varoituksesta ollut osin tavaroiden peitt\u00e4m\u00e4 siten, ett\u00e4 kysymys on ollut huoneiston huonosta hoitamisesta. A:n laiminly\u00f6nti ei siten ole ollut tilap\u00e4inen.<\/p>\n

18. Mainituista syist\u00e4 Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 A:n menettelyll\u00e4 ei ole ollut v\u00e4h\u00e4inen merkitys, vaikka huomioon otetaan my\u00f6s se, ett\u00e4 A on asunut huoneistossa vuodesta 2001. My\u00f6sk\u00e4\u00e4n yhti\u00f6n asema Helsingin kaupungin kokonaan omistamana, voittoa tavoittelemattomana yhti\u00f6n\u00e4 ei anna aihetta arvioida asiaa toisin, vaikka kunnallisella vuokrataloyhti\u00f6ll\u00e4 on yleens\u00e4 paremmat edellytykset siet\u00e4\u00e4 paitsi vuokranmaksun laiminly\u00f6ntej\u00e4 (ks.<\/p>\n

) my\u00f6s vuokralaisen muiden velvollisuuksien vastaista toimintaa kuin esimerkiksi yksitt\u00e4isen asuinhuoneiston vuokralle antaneella yksityishenkil\u00f6ll\u00e4.<\/p>\n

Onko A varoituksen johdosta viivytyksett\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4nyt velvollisuutensa<\/h3>\n

19. Kun asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdan mukainen purkamisperuste on t\u00e4yttynyt, vuokralainen voi lain 62 \u00a7:n 2 momentin mukaisesti torjua purkamisen t\u00e4ytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 velvollisuutensa varoituksen johdosta viivytyksett\u00e4. Lain sanamuodon mukaan ei ole riitt\u00e4v\u00e4\u00e4, ett\u00e4 vuokralainen korjaa menettely\u00e4\u00e4n vain osaksi, jos purkamisperusteen muodostava seikka ei kuitenkaan korjauksella poistu niin, ett\u00e4 vuokralaisen voidaan katsoa t\u00e4ytt\u00e4neen velvollisuutensa.<\/p>\n

20. Yhti\u00f6 on suorittanut kaikkiaan nelj\u00e4 tarkastusk\u00e4ynti\u00e4 A:n hallinnassa olevassa huoneistossa ja antanut A:lle kaksi kirjallista varoitusta ennen purkamisilmoituksen tiedoksi antamista. Ottaen huomioon huoneiston tavaram\u00e4\u00e4r\u00e4st\u00e4 viel\u00e4 toisen varoituksen j\u00e4lkeen esitetty selvitys Korkein oikeus katsoo, ett\u00e4 A ei ole asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 62 \u00a7:n 2 momentissa vaaditulla tavalla viivytyksett\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4nyt velvollisuuttaan eik\u00e4 oikaisua muutoinkaan ole riitt\u00e4v\u00e4ss\u00e4 m\u00e4\u00e4rin tapahtunut. A:n on siten katsottava edelleen hoitaneen huoneistoa huonosti.<\/p>\n

Vuokrasopimuksen purkamisen edellytyksi\u00e4 koskeva johtop\u00e4\u00e4t\u00f6s<\/h3>\n

21. A on edell\u00e4 esitetyn mukaisesti laiminly\u00f6nyt vuokraamansa huoneiston puhtaanapidon ja siivouksen s\u00e4ilytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 huoneistossa huomattavaa m\u00e4\u00e4r\u00e4\u00e4 tavaraa siten, ett\u00e4 h\u00e4nen menettely\u00e4\u00e4n on pidett\u00e4v\u00e4 asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdassa tarkoitettuna huoneiston huonona hoitamisena. A:n menettelyll\u00e4 ei ole ollut vain v\u00e4h\u00e4ist\u00e4 merkityst\u00e4. A ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ole varoitusten johdosta viivytyksett\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4nyt velvollisuuttaan eik\u00e4 oikaisua ole tapahtunut.<\/p>\n

22. Yhti\u00f6ll\u00e4 on siten ollut oikeus purkaa vuokrasopimus asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 61 \u00a7:n 1 momentin 5 kohdan perusteella.<\/p>\n

Asian tausta ja kysymyksenasettelu<\/h3>\n

Sovellettavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ja Korkeimman oikeuden aikaisemmat ennakkop\u00e4\u00e4t\u00f6kset<\/h3>\n

Korkeimman oikeuden arviointi<\/h3>\n

KKO 2003:71<\/h3>\n<\/div>\n
\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En hyresg\u00e4st hade f\u00f6rsummat att h\u00e5lla bostadsl\u00e4genheten ren och att st\u00e4da den genom att i l\u00e4genheten f\u00f6rvara en mycket stor m\u00e4ngd saker. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att hyresg\u00e4sten hade vanv\u00e5rdat l\u00e4genheten och att hyresv\u00e4rden hade r\u00e4tt att h\u00e4va hyresavtalet. L om hyra av bostadsl\u00e4genhet 61 \u00a7 1 mom 5…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[7741],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[32183],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[32892,10597,32891,32890,30384],"kji_language":[7746],"class_list":["post-653414","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-32183","kji_subject-divers","kji_keyword-bostadslagenheten","kji_keyword-forsummat","kji_keyword-halla","kji_keyword-hyresgast","kji_keyword-lagenheten","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKKO:2022:61 - Hyra - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"zh_CN\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KKO:2022:61 - Hyra\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"En hyresg\u00e4st hade f\u00f6rsummat att h\u00e5lla bostadsl\u00e4genheten ren och att st\u00e4da den genom att i l\u00e4genheten f\u00f6rvara en mycket stor m\u00e4ngd saker. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att hyresg\u00e4sten hade vanv\u00e5rdat l\u00e4genheten och att hyresv\u00e4rden hade r\u00e4tt att h\u00e4va hyresavtalet. L om hyra av bostadsl\u00e4genhet 61 \u00a7 1 mom 5...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u9884\u8ba1\u9605\u8bfb\u65f6\u95f4\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"10 \u5206\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kko202261-hyra\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kko202261-hyra\\\/\",\"name\":\"KKO:2022:61 - Hyra - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-22T23:02:05+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kko202261-hyra\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"zh-Hans\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kko202261-hyra\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kko202261-hyra\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KKO:2022:61 – Hyra\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"zh-Hans\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"zh-Hans\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KKO:2022:61 - Hyra - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/","og_locale":"zh_CN","og_type":"article","og_title":"KKO:2022:61 - Hyra","og_description":"En hyresg\u00e4st hade f\u00f6rsummat att h\u00e5lla bostadsl\u00e4genheten ren och att st\u00e4da den genom att i l\u00e4genheten f\u00f6rvara en mycket stor m\u00e4ngd saker. H\u00f6gsta domstolen ans\u00e5g av de sk\u00e4l som framg\u00e5r av avg\u00f6randet att hyresg\u00e4sten hade vanv\u00e5rdat l\u00e4genheten och att hyresv\u00e4rden hade r\u00e4tt att h\u00e4va hyresavtalet. L om hyra av bostadsl\u00e4genhet 61 \u00a7 1 mom 5...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u9884\u8ba1\u9605\u8bfb\u65f6\u95f4":"10 \u5206"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/","name":"KKO:2022:61 - Hyra - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#website"},"datePublished":"2026-04-22T23:02:05+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/#breadcrumb"},"inLanguage":"zh-Hans","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kko202261-hyra\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KKO:2022:61 – Hyra"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"zh-Hans"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"zh-Hans","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/653414","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=653414"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=653414"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=653414"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=653414"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=653414"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=653414"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=653414"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=653414"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}