{"id":672366,"date":"2026-04-24T12:53:49","date_gmt":"2026-04-24T10:53:49","guid":{"rendered":"https:\/\/kohenavocats.com\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/"},"modified":"2026-04-24T12:53:49","modified_gmt":"2026-04-24T10:53:49","slug":"kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser","status":"publish","type":"kji_decision","link":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/","title":{"rendered":"KHO:2022:33 – Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Ett f\u00f6rmedlingsf\u00f6retag som h\u00f6r till en fastighetsf\u00f6rmedlingskedja hade gjort samarbetsavtal enligt vilka f\u00f6rmedlare fick anv\u00e4nda kedjans fastighetsf\u00f6rmedlingskoncept. Enligt avtalet var f\u00f6rmedlarna inte i arbetsf\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen utan verkade sj\u00e4lvst\u00e4ndigt och fakturerade de uppdragsbaserade provisionerna med hj\u00e4lp av ett skilt faktureringsbolag.<\/p>\n

Regionf\u00f6rvaltningsverket hade gett f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen en varning eftersom de personer som utf\u00f6rde f\u00f6rmedlingsuppdragen i f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsens namn inte var anst\u00e4llda hos f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen. F\u00f6rvaltningsdomstolen upph\u00e4vde beslutet och ans\u00e5g att f\u00f6rmedlarna var anst\u00e4llda hos f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen p\u00e5 det s\u00e4tt som avses i fastighetsf\u00f6rmedlingslagen.<\/p>\n

H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen konstaterade att verksamheten enligt fastighetsf\u00f6rmedlingslagen \u00e4r s\u00e4rskilt reglerad verksamhet som f\u00e5r idkas endast av en s\u00e5dan enskild n\u00e4ringsidkare eller juridisk person som i enlighet med fastighetsf\u00f6rmedlingslagen har registrerats som fastighetsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relse. Den ansvariga f\u00f6rest\u00e5ndarens skyldighet enligt lagen se till att verksamheten ut\u00f6vas lagenligt f\u00f6ruts\u00e4tter att den ansvariga f\u00f6rest\u00e5ndaren har en verklig och omedelbar m\u00f6jlighet att styra och \u00f6vervaka verksamheten och ingripa i bristf\u00e4lligheter.<\/p>\n

H\u00f6gsta f\u00f6rvaltningsdomstolen ans\u00e5g att anst\u00e4llning hos en f\u00f6rmedlingsr\u00f6relse enligt lagen avser personer i arbetsf\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen och personer i dess ledning. Personer som utf\u00f6r f\u00f6rmedlingsuppdrag sj\u00e4lvst\u00e4ndigt som utomst\u00e5ende avtalsparter till f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen \u00e4r inte anst\u00e4llda hos f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen p\u00e5 det s\u00e4tt som avses i best\u00e4mmelsen och inte j\u00e4mf\u00f6rbara med s\u00e5dana personer. F\u00f6rmedlingsuppdrag f\u00e5 inte ges \u00e5t andra \u00e4n personer som \u00e4r anst\u00e4llda hos f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen.<\/p>\n

F\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen hade i sin verksamhet f\u00f6rfarit i strid med fastighetsf\u00f6rmedlingslagen p\u00e5 det s\u00e4tt som regionf\u00f6rvaltningsverket hade konstaterat. F\u00f6rvaltningsdomstolens beslut upph\u00e4vdes och regionf\u00f6rvaltningsverkets beslut att ge en varning sattes i kraft. Omr\u00f6stning 3 – 2.<\/p>\n

Lagen om fastighetsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser och r\u00f6relser f\u00f6r f\u00f6rmedling av hyresl\u00e4genheter och hyreslokaler (fastighetsf\u00f6rmedlingslagen) 3 \u00a7 1 mom., 5 \u00a7 1 mom. och 18 \u00a7 2 mom.<\/p>\n

\u00c4rendet har avgjorts av justitier\u00e5den Leena \u00c4\u00e4ril\u00e4, Vesa-Pekka Nuotio, Joni Heliskoski, Tero Leskinen och Toni Kaarresalo. F\u00f6redragande Katja Syv\u00e4kangas.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysketjuun kuuluva v\u00e4litysliike oli tehnyt yhteisty\u00f6sopimuksia, joiden perusteella v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t saivat k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 ketjun kiinteist\u00f6nv\u00e4lityskonseptia. Sopimuksen mukaan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eiv\u00e4t olleet ty\u00f6suhteessa v\u00e4litysliikkeeseen, vaan toimivat itsen\u00e4isesti ja laskuttivat toimeksiantojen hoitamisesta syntyneet provisiot erillisen laskutusyhti\u00f6n avulla.<\/p>\n

Aluehallintovirasto oli antanut v\u00e4litysliikkeelle varoituksen, koska sopimuksen perusteella v\u00e4litysliikkeen nimiss\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittaneet henkil\u00f6t eiv\u00e4t olleet v\u00e4litysliikkeen palveluksessa. Hallinto-oikeus oli kumonnut p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen katsoen, ett\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t olivat v\u00e4litysliikelaissa tarkoitetulla tavalla v\u00e4litysliikkeen palveluksessa.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus totesi, ett\u00e4 v\u00e4litysliikelaissa tarkoitettu toiminta on erityisesti s\u00e4\u00e4nnelty\u00e4 toimintaa, jota saa harjoittaa vain laissa s\u00e4\u00e4detyin tavoin v\u00e4litysliikkeeksi rekister\u00f6ity yksityinen elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkil\u00f6. V\u00e4litysliikkeen vastaavalle hoitajalle s\u00e4\u00e4detty velvollisuus huolehtia v\u00e4litystoiminnan lainmukaisuudesta edellytti, ett\u00e4 vastaavalla hoitajalla oli todellinen ja v\u00e4lit\u00f6n mahdollisuus ohjata ja valvoa toimintaa sek\u00e4 puuttua siin\u00e4 ilmeneviin ep\u00e4kohtiin.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus katsoi, ett\u00e4 v\u00e4litysliikelaissa viitatulla palveluksessa olemisella tarkoitettiin v\u00e4litysliikkeeseen ty\u00f6suhteessa olevia ja liikkeen johtoon kuuluvia henkil\u00f6it\u00e4. V\u00e4litysliikkeen ulkopuolisina sopimuskumppaneina v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 itsen\u00e4isesti suorittavien henkil\u00f6iden ei katsottu olevan s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 tarkoitetulla tavalla v\u00e4litysliikkeen palveluksessa eik\u00e4 t\u00e4llaiseen henkil\u00f6\u00f6n rinnastettavissa. V\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 ei ollut mahdollista antaa muiden kuin v\u00e4litysliikkeen palveluksessa olevien suoritettaviksi.<\/p>\n

V\u00e4litysliikkeen toiminnassa oli menetelty aluehallintoviraston toteamalla tavalla v\u00e4litysliikelain vastaisesti. Hallinto-oikeus p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumottiin ja aluehallintoviraston p\u00e4\u00e4t\u00f6s varoituksen antamisesta saatettiin voimaan. \u00c4\u00e4nestys 3 – 2.<\/p>\n

Laki kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeist\u00e4 3 \u00a7 1 momentti, 5 \u00a7 1 momentti ja 18 \u00a7 2 momentti<\/p>\n

P\u00e4\u00e4t\u00f6s, jota muutoksenhaku koskee<\/h3>\n

H\u00e4meenlinnan hallinto-oikeus 17.8.2020 nro 20\/0764\/1<\/p>\n

Asian aikaisempi k\u00e4sittely<\/h3>\n

on 14.6.2019 antanut A LKV:lle varoituksen. P\u00e4\u00e4t\u00f6st\u00e4 on perusteltu muun ohella seuraavasti.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeist\u00e4 annetun lain (<\/h3>\n

) 5 \u00a7:\u00e4\u00e4n sis\u00e4ltyy ilmeisen\u00e4 oletuksena se, ett\u00e4 v\u00e4litysliikkeen nimiin v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavien henkil\u00f6iden on oltava juuri nimenomaan tuon v\u00e4litysliikkeen palveluksessa. Lain ilmeisen\u00e4 olettamana on my\u00f6s se, ettei kyseisen v\u00e4litysliikkeen nimiin voi suorittaa v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 henkil\u00f6it\u00e4, jotka eiv\u00e4t ole juuri tuon kyseisen v\u00e4litysliikkeen palveluksessa. Lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4n vaatimus ammattip\u00e4tevist\u00e4 henkil\u00f6ist\u00e4 olisi muutoin merkitykset\u00f6n.<\/p>\n

V\u00e4litysliike on toiminut vastoin v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:\u00e4\u00e4, kun se on k\u00e4ytt\u00e4nyt v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavien henkil\u00f6iden kanssa tehtyj\u00e4 yhteisty\u00f6sopimuksia, joiden mukaan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eiv\u00e4t ole ty\u00f6suhteessa v\u00e4litysliikkeeseen vaan toimivat itsen\u00e4isesti ja laskuttavat toimeksiantojen hoitamisesta syntyneet provisiot laskutuspalveluyhti\u00f6 B Oy:n avulla v\u00e4litysliikkeelt\u00e4. Yhteisty\u00f6sopimusten perusteella ei ole toteutunut mainitun pyk\u00e4l\u00e4n mukaisesti se, ett\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavien henkil\u00f6iden on oltava v\u00e4litysliikkeen palveluksessa. Laskutuspalveluyhti\u00f6 B Oy ei ole rekister\u00f6itynyt kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi v\u00e4litysliikerekisteriin, eiv\u00e4tk\u00e4 aluehallintoviraston k\u00e4sityksen mukaan my\u00f6sk\u00e4\u00e4n sopimusosapuolina olevat v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t.<\/p>\n

V\u00e4litysliikkeen vastaava hoitaja C on laiminly\u00f6nyt v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentin mukaisen velvollisuutensa huolehtia siit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litystoiminnassa noudatetaan lakia ja hyv\u00e4\u00e4 v\u00e4litystapaa.<\/p>\n

on valituksessaan hallinto-oikeudelle vaatinut muun ohella, ett\u00e4 Etel\u00e4-Suomen aluehallintoviraston p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan.<\/p>\n

Hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

on valituksenalaisella p\u00e4\u00e4t\u00f6ksell\u00e4\u00e4n muun ohella kumonnut Etel\u00e4-Suomen aluehallintoviraston p\u00e4\u00e4t\u00f6ksen.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momenttiin sis\u00e4ltyv\u00e4ll\u00e4 palveluksessa oloa koskevalla vaatimuksella tarkoitetaan v\u00e4litysliikelain esit\u00f6iden mukaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti v\u00e4litysliikkeeseen ty\u00f6suhteessa olevia henkil\u00f6it\u00e4, jotka suorittavat v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4. Palveluksessa olon arvioinnissa asiassa ratkaiseva merkitys on v\u00e4litysliikkeen johto- ja valvontaoikeuden ulottuvuudella.<\/p>\n

(—) Viimeksi todetut sopimusehdot huomioon ottaen sopimuksen tehneiden v\u00e4litt\u00e4jien ei voida katsoa harjoittavan yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella v\u00e4litystoimintaa itsen\u00e4isesti.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litys on luvanvaraista toimintaa. Asiassa saadun selvityksen perusteella laskutuspalveluyhti\u00f6 B Oy:t\u00e4 tai v\u00e4litt\u00e4ji\u00e4 ei ole merkitty aluehallintoviraston rekisteriin kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeiksi. Vaikka yhteisty\u00f6sopimuksen mukaan A LKV:n ja v\u00e4litt\u00e4jien v\u00e4lille ei ole muodostunut ty\u00f6suhdetta, v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 ei yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella toimiessaan tosiasiallisesti harjoita kiinteist\u00f6nv\u00e4litystoimintaa itsen\u00e4isesti omaan lukuunsa. (—)<\/p>\n

Edell\u00e4 todetun ja asiassa saadun selvityksen perusteella v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ovat yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella A LKV:n palveluksessa v\u00e4litysliikelain tarkoittamalla tavalla. Asiassa ei ole ratkaisevaa merkityst\u00e4 sill\u00e4, miten A LKV:n ja v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n v\u00e4list\u00e4 suhdetta ty\u00f6sopimuslain nojalla on arvioitava. T\u00e4m\u00e4n vuoksi aluehallintovirasto ei ole voinut antaa A LKV:lle varoitusta sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 A LKV:n vastaava hoitaja on laiminly\u00f6nyt v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentissa s\u00e4\u00e4detyn velvollisuuden. Valituksenalainen p\u00e4\u00e4t\u00f6s on kumottava.<\/p>\n

K\u00e4sittely korkeimmassa hallinto-oikeudessa<\/h3>\n

on pyyt\u00e4nyt lupaa valittaa hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6ksest\u00e4 ja valituksessaan vaatinut, ett\u00e4 hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan ja Etel\u00e4-Suomen aluehallintoviraston p\u00e4\u00e4t\u00f6s saatetaan voimaan.<\/p>\n

Vaatimusten tueksi on esitetty muun ohella seuraavaa:<\/h3>\n

Hallinto-oikeuden ratkaisusta seuraa, ett\u00e4 v\u00e4litysliiketoimintaa voisivat harjoittaa tai v\u00e4litysteht\u00e4vien suorittamiseen voisivat osallistua yksityiset elinkeinonharjoittajat tai yhti\u00f6t, joita ei ole merkitty v\u00e4litysliikerekisteriin ja joiden luotettavuutta ei ole selvitetty. T\u00e4st\u00e4 seuraa my\u00f6s, ettei lains\u00e4\u00e4t\u00e4j\u00e4n tarkoitus rahanpesulain ja nelj\u00e4nnen rahanpesudirektiivin edellytt\u00e4m\u00e4ll\u00e4 tavalla toteudu.<\/p>\n

Asiassa on kysymys v\u00e4litysliikkeen ja laskutuspalveluyhti\u00f6n v\u00e4lisest\u00e4 toimeksiantosuhteesta. V\u00e4litysliikelain esit\u00f6iden (HE 196\/2012 vp) ja kiinteist\u00f6jen ja vuokrahuoneistojen v\u00e4lityksest\u00e4 annetun lain esit\u00f6iden (HE 58\/2000 vp) perusteella ei voida tehd\u00e4 sellaista p\u00e4\u00e4telm\u00e4\u00e4, ett\u00e4 palveluksessa olo t\u00e4yttyisi toimeksiantosuhteella. Esit\u00f6iss\u00e4 k\u00e4ytetyn sanan \u201dl\u00e4ht\u00f6kohtaisesti\u201d voidaan katsoa viittaavan siihen, ett\u00e4 my\u00f6s yrityksen lakis\u00e4\u00e4teinen johto voidaan lukea yrityksen palveluksessa oleviksi henkil\u00f6iksi.<\/p>\n

Jos ty\u00f6n teett\u00e4j\u00e4n ty\u00f6n johto- ja valvontaoikeus ei t\u00e4yt\u00e4 ty\u00f6sopimuslain 1 \u00a7:n ty\u00f6n johto- ja valvontaoikeudelle asetettuja tunnusmerkkej\u00e4, kysymyksess\u00e4 ei ole ty\u00f6n teett\u00e4j\u00e4n direktio-oikeus ty\u00f6ntekij\u00e4\u00e4n. T\u00e4ll\u00f6in ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n synny palvelussuhdetta yhti\u00f6\u00f6n. (—) Yhteisty\u00f6sopimuksessa on (—) korostettu sit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 toimii itsen\u00e4isen\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n\u00e4 omaan lukuunsa ja omalla riskill\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

Palveluksessa oloa ei voi synty\u00e4 kahden elinkeinonharjoittajan (yksityisen elinkeinonharjoittajan tai yhti\u00f6n) v\u00e4lisen sopimuksen pohjalta, vaikka toinen elinkeinonharjoittaja sitoutuisi toimimaan toisen elinkeinonharjoittajan nimiin ja lukuun (—). T\u00e4m\u00e4 tulkinta on vakiintunut s\u00e4\u00e4nneltyj\u00e4 elinkeinoja koskevassa lains\u00e4\u00e4d\u00e4nn\u00f6ss\u00e4.<\/p>\n

on antanut selityksen, jossa on vaadittu valituksen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 ja Etel\u00e4-Suomen aluehallintoviraston velvoittamista korvaamaan yhti\u00f6n oikeudenk\u00e4yntikulut korkolain 4 \u00a7:n 1 momentin mukaisine viiv\u00e4styskorkoineen ja esitetty muun ohella seuraavaa:<\/p>\n

Yhteisty\u00f6sopimuksen osapuolena oleva v\u00e4litt\u00e4j\u00e4 on luonnollinen henkil\u00f6, jolla ei ole yritystunnusta. V\u00e4litt\u00e4j\u00e4t ovat niin sanottuja kevytyritt\u00e4ji\u00e4. Laskutuspalveluyhti\u00f6 B Oy:ll\u00e4 ei ole kiinteist\u00f6nv\u00e4litykseen liittyvi\u00e4 teht\u00e4vi\u00e4 yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella. V\u00e4litysliike ei solmi yhteisty\u00f6sopimuksia yksityisten elinkeinonharjoittajien tai yhti\u00f6iden kanssa.<\/p>\n

Asiassa ei ole ristiriitaa v\u00e4litysliikelain 3 \u00a7:n osalta, koska v\u00e4litysliike on aluehallintoviraston rekister\u00f6im\u00e4 kiinteist\u00f6v\u00e4litysliike, jolla on mainitun lain 5 \u00a7:n tarkoittama vastaava hoitaja, joka valvoo, ett\u00e4 v\u00e4litystoiminnassa noudatetaan hyv\u00e4\u00e4 v\u00e4litystapaa ja ett\u00e4 toimintaa muutoinkin harjoitetaan lainmukaisesti. V\u00e4litysliikkeen palveluksessa yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavat v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t suorittavat v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 ainoastaan v\u00e4litysliikkeen nimiss\u00e4 ja lukuun. Yhteisty\u00f6sopimus sis\u00e4lt\u00e4\u00e4 kilpailukiellon. Siten v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t otetaan huomioon vain v\u00e4litysliikkeen mainitun lain 5 \u00a7:n mukaisen ammattip\u00e4tevyysvaatimuksen t\u00e4yttymisen arvioinnissa eik\u00e4 yhteisty\u00f6sopimuksella kierret\u00e4 mainitun lain vaatimuksia.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysalalla v\u00e4litysliikkeen direktio-oikeus tarkoittaa sit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litysliikkeell\u00e4 on v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n tarkoittama luonnollinen henkil\u00f6 vastaavana hoitajana, jolla on tosiasiallinen oikeus ja mahdollisuus valvoa, ett\u00e4 sen v\u00e4litystoiminnassa noudatetaan lakia ja hyv\u00e4\u00e4 v\u00e4litystapaa. Ty\u00f6suhteen tunnusmerkkien arvioinnilla ei ole asiassa merkityst\u00e4. Direktio-oikeus v\u00e4litt\u00e4ji\u00e4 kohtaan syntyy yhteisty\u00f6sopimuksen ehtojen (—) perusteella. Yhteisty\u00f6sopimuksen ehtoja on tulkittava niin, ett\u00e4 ne takaavat v\u00e4litysliikkeelle v\u00e4hint\u00e4\u00e4n yhti\u00f6oikeudellista vastuuasemaa tai ty\u00f6suhdetta vastaavan tai jopa kattavamman johto- ja valvontavallan suhteessa v\u00e4litt\u00e4jiin.<\/p>\n

Aluehallintovirasto on soveltanut muiden elinkeino-oikeudellisten lakien kuin v\u00e4litysliikelain esit\u00f6it\u00e4 ja n\u00e4it\u00e4 lakeja koskevia viranomaisohjeita v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n tulkinnassa ilman viittauss\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4. S\u00e4\u00e4nn\u00f6sanalogiaa ei voida pit\u00e4\u00e4 hyv\u00e4ksytt\u00e4v\u00e4n\u00e4. Jos s\u00e4\u00e4nn\u00f6s on ep\u00e4selv\u00e4 tai ei-tarkkarajainen, kuten mainitun lain 5 \u00a7:\u00e4\u00e4 koskeva hallituksen esitys (HE 196\/2012 vp) on, viranomaisen suppeaa tulkintaa ei voida hyv\u00e4ksy\u00e4 etenk\u00e4\u00e4n, jos sen perusteella m\u00e4\u00e4r\u00e4t\u00e4\u00e4n hallinnollisia seuraamuksia.<\/p>\n

on antanut vastaselityksen, jossa on vaadittu oikeudenk\u00e4yntikuluvaatimuksen hylk\u00e4\u00e4mist\u00e4 ja todettu muun ohella, ett\u00e4 palveluksessa olemisen k\u00e4sitteell\u00e4 ei olisi itsen\u00e4ist\u00e4 sis\u00e4lt\u00f6\u00e4, jos v\u00e4litysliikkeen vastaavan hoitajan velvoitteiden hoitaminen t\u00e4ytt\u00e4isi palveluksessa olemisen edellytyksen. V\u00e4litysliikelain 3 \u00a7 asettaa rekister\u00f6itymisvelvoitteen my\u00f6s elinkeinotoimintaa harjoittavalle luonnolliselle henkil\u00f6lle.<\/p>\n

on antanut lis\u00e4selitykset, jotka on annettu tiedoksi<\/p>\n

e.<\/p>\n

Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisu<\/h3>\n

Korkein hallinto-oikeus my\u00f6nt\u00e4\u00e4 Etel\u00e4-Suomen aluehallintovirastolle valitusluvan ja tutkii asian.<\/p>\n

1. Valitus hyv\u00e4ksyt\u00e4\u00e4n. Hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s kumotaan valituksenalaiselta osaltaan ja Etel\u00e4-Suomen aluehallintoviraston p\u00e4\u00e4t\u00f6s varoituksen antamisesta saatetaan voimaan.<\/p>\n

2. A LKV:n vaatimus oikeudenk\u00e4yntikulujen korvaamisesta hyl\u00e4t\u00e4\u00e4n.<\/p>\n

(v\u00e4litysliikelaki) 3 \u00a7:n 1 momentin mukaan kiinteist\u00f6nv\u00e4lityst\u00e4 saa harjoittaa vain sellainen yksityinen elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkil\u00f6, joka on mainitun lain mukaisesti rekister\u00f6ity kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentin mukaan v\u00e4litysliikkeess\u00e4 on oltava vastaava hoitaja, joka on velvollinen huolehtimaan siit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litystoiminnassa noudatetaan hyv\u00e4\u00e4 v\u00e4litystapaa ja ett\u00e4 toimintaa muutoinkin harjoitetaan lainmukaisesti. Vastaavan hoitajan on lis\u00e4ksi huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavista v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolella on 3 momentissa tarkoitettu ammattip\u00e4tevyys ja ett\u00e4 muillakin v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavilla on teht\u00e4v\u00e4n edellytt\u00e4m\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4 ammattitaito. Jos v\u00e4litysliikkeen palveluksessa tai sen toimipaikassa v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavista 3 momentissa tarkoitetun ammattip\u00e4tevyysvaatimuksen t\u00e4ytt\u00e4vien lukum\u00e4\u00e4r\u00e4 muutoin kuin tilap\u00e4isesti alenee alle puoleen, vastaavan hoitajan on huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 edell\u00e4 tarkoitetut v\u00e4himm\u00e4isvaatimukset t\u00e4yttyv\u00e4t kolmen kuukauden kuluessa.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 18 \u00a7:n 2 momentin 2 virkkeen mukaan, jos vastaava hoitaja laiminly\u00f6 5 \u00a7:n 1 momentissa s\u00e4\u00e4detyn velvollisuuden, aluehallintovirasto voi antaa v\u00e4litysliikkeelle varoituksen.<\/p>\n

(HE 196\/2012 vp, 2.1 Tavoitteet) mukaan esityksen tavoitteena on v\u00e4litystoimintaan osallistuvien henkil\u00f6iden ammattip\u00e4tevyysvaatimuksia laajentamalla parantaa v\u00e4litysliikkeiden v\u00e4lityspalveluiden laatutasoa. Edelleen mainittujen esit\u00f6iden mukaan (2.2 Selvitetyt vaihtoehdot ja keskeiset ehdotukset) ammattip\u00e4tevyysvaatimuksen laajentaminen olisi omiaan lis\u00e4\u00e4m\u00e4\u00e4n luottamusta v\u00e4litysalan toimijoita kohtaan ja parantamaan kuluttajien asemaa. S\u00e4\u00e4ntely ei kuitenkaan saisi puuttua ammatinvalinnan vapauteen enemp\u00e4\u00e4 kuin tavoitteiden saavuttamiseksi on v\u00e4ltt\u00e4m\u00e4t\u00f6nt\u00e4. T\u00e4m\u00e4n vuoksi esityksess\u00e4 ehdotetaan, ett\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavista henkil\u00f6ist\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolella tulee olla LKV-kokeessa osoitettu ammattip\u00e4tevyys.<\/p>\n

Mainitun hallituksen esityksen mukaan (3.2 Vaikutukset yritystoimintaan) hyvin monella v\u00e4litysliikkeell\u00e4 on jo nyt sellainen tilanne, ett\u00e4 v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolet liikkeen v\u00e4litysty\u00f6t\u00e4 tekevist\u00e4 henkil\u00f6ist\u00e4 on suorittanut v\u00e4litt\u00e4j\u00e4kokeen. Joidenkin v\u00e4litysliikkeiden olisi kuitenkin palkattava ammattip\u00e4tevyyden omaavia henkil\u00f6it\u00e4 palvelukseensa tai liikkeen nykyisten ty\u00f6ntekij\u00f6iden olisi suoritettava v\u00e4litt\u00e4j\u00e4koe. Ammattip\u00e4tevyysvaatimuksen laajentamisesta saattaa aiheutua joillekin v\u00e4litysliikkeille lis\u00e4kuluja kohonneina palkkakustannuksina.<\/p>\n

$12c<\/p>\n

(2.1. Tavoitteet) mukaan esityksen keskeisen\u00e4 tavoitteena on varmistaa, ett\u00e4 v\u00e4litystoimintaa harjoitetaan luotettavasti ja ammattitaitoisesti ja ett\u00e4 v\u00e4litystoiminnassa ei k\u00e4ytet\u00e4 ep\u00e4asianmukaisia menettelytapoja. S\u00e4\u00e4ntely lis\u00e4isi luottamusta v\u00e4litystoimintaa kohtaan ja parantaisi toimeksiantajan ja t\u00e4m\u00e4n vastapuolen asemaa. Esityksell\u00e4 saavutetaan my\u00f6s se perustuslain 18 \u00a7:st\u00e4 johtuva vaatimus, ett\u00e4 s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset v\u00e4litystoiminnan harjoittamisesta tulisivat laintasoisiksi.<\/p>\n

Edelleen mainittujen esit\u00f6iden (yksityiskohtaiset perustelut, 5 \u00a7) mukaan vastaavan hoitajan t\u00e4rkein teht\u00e4v\u00e4 on huolehtia siit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litystoiminnassa noudatetaan hyv\u00e4\u00e4 v\u00e4litystapaa ja ett\u00e4 toimintaa muutoinkin harjoitetaan lainmukaisesti. Teht\u00e4v\u00e4n asianmukainen hoitaminen edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 vastaava hoitaja on p\u00e4\u00e4toimisesti v\u00e4litysliikkeen palveluksessa. Muuten h\u00e4n ei voi olla riitt\u00e4v\u00e4sti perill\u00e4 v\u00e4litysliikkeen p\u00e4ivitt\u00e4isest\u00e4 asioiden hoidosta. Toisin kuin nykyisin s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 ei kuitenkaan edellytet\u00e4, ett\u00e4 vastaava hoitaja osallistuisi itse v\u00e4litystoimeksiantojen hoitamiseen. Vastaavana hoitajana voi siten toimia my\u00f6s yrityksen toimitusjohtaja tai muu johtoon kuuluva henkil\u00f6. (—) Toimeksiantajan ja t\u00e4m\u00e4n vastapuolen oikeusturvan kannalta on t\u00e4rke\u00e4t\u00e4, ett\u00e4 liikkeen koko henkil\u00f6kunta harjoittaa v\u00e4litystoimintaa laissa edellytetyll\u00e4 tavalla. Vastaavan hoitajan on my\u00f6s oma-aloitteisesti ohjeita antamalla huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 liikkeen v\u00e4litystoimintaan osallistuvat henkil\u00f6t noudattavat lain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksi\u00e4.<\/p>\n

A LKV on rekister\u00f6ity kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi. Yhti\u00f6 kuuluu kiinteist\u00f6nv\u00e4litysketju E:hen franchisingyrityksen\u00e4.<\/p>\n

E:n franchisingyrityksin\u00e4 toimivat kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeet tekev\u00e4t v\u00e4litt\u00e4jien kanssa yhteisty\u00f6sopimuksia, joiden perusteella v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t saavat k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 hyv\u00e4kseen D-kiinteist\u00f6nv\u00e4lityskonseptia yhteisty\u00f6sopimuksessa m\u00e4\u00e4ritellyin ehdoin. (—)<\/p>\n

A LKV on tehnyt yhteisty\u00f6sopimuksia ilman yritystunnusta toimivien luonnollisten henkil\u00f6iden ja laskutuspalveluyhti\u00f6n kanssa. Yhteisty\u00f6sopimuksen mukaan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n\u00e4 toimiva luonnollinen henkil\u00f6 ei ole ty\u00f6suhteessa v\u00e4litysliikkeeseen eik\u00e4 ty\u00f6sopimuslaki sovellu v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n ja v\u00e4litysliikkeen sopimussuhteeseen. V\u00e4litt\u00e4j\u00e4 toimii konseptin mukaisena palvelujen tarjoajana itsen\u00e4isen\u00e4 v\u00e4litt\u00e4j\u00e4n\u00e4 v\u00e4litysliikkeen nimiss\u00e4.<\/p>\n

Korkeimmassa hallinto-oikeudessa on keskeisesti kysymys siit\u00e4, onko aluehallintovirasto voinut antaa A LKV:lle varoituksen sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 yhti\u00f6n k\u00e4ytt\u00e4m\u00e4n yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella v\u00e4litysliikkeen nimiss\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittaneet henkil\u00f6t eiv\u00e4t ole olleet v\u00e4litysliikkeen palveluksessa. Asiassa tulee erityisesti arvioitavaksi, mit\u00e4 v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetaan palveluksessa olemisella ja johtuuko laista, ett\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 voivat suorittaa vain s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 tarkoitetulla tavalla liikkeen palveluksessa olevat.<\/p>\n

Korkein hallinto-oikeus toteaa, ett\u00e4 v\u00e4litysliikelaissa tarkoitettu toiminta on erityisesti s\u00e4\u00e4nnelty\u00e4 toimintaa, jota saa harjoittaa vain laissa s\u00e4\u00e4detyin tavoin v\u00e4litysliikkeeksi rekister\u00f6ity yksityinen elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkil\u00f6. Toimintaa valvoo aluehallintovirasto.<\/p>\n

V\u00e4litysliikkeen vastaava hoitaja on velvollinen huolehtimaan harjoitetun v\u00e4litystoiminnan lainmukaisuudesta. T\u00e4m\u00e4n velvollisuuden toteutuminen edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 vastaavalla hoitajalla on todellinen ja v\u00e4lit\u00f6n mahdollisuus ohjata ja valvoa toimintaa sek\u00e4 puuttua siin\u00e4 ilmeneviin ep\u00e4kohtiin. Osaltaan t\u00e4t\u00e4 l\u00e4ht\u00f6kohtaa ilment\u00e4\u00e4 v\u00e4litysliikelain esit\u00f6iss\u00e4 vastaavan hoitajan asemasta ja teht\u00e4vist\u00e4 todettu.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentin mukaan vastaavan hoitajan on huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavista v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolella on 3 momentissa tarkoitettu ammattip\u00e4tevyys ja ett\u00e4 muillakin v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavilla on teht\u00e4v\u00e4n edellytt\u00e4m\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4 ammattitaito. Laissa ei ole tarkemmin m\u00e4\u00e4ritelty, mit\u00e4 palveluksessa olemisella s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 tarkoitetaan.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentin esit\u00f6iden mukaan palveluksessa olemista koskevalla vaatimuksella tarkoitetaan l\u00e4ht\u00f6kohtaisesti v\u00e4litysliikkeeseen ty\u00f6suhteessa olevia henkil\u00f6it\u00e4. My\u00f6s muutoin, muun muassa v\u00e4litysliikkeen ammattip\u00e4tevyyden omaavien henkil\u00f6iden ja n\u00e4iden lukum\u00e4\u00e4r\u00e4n osalta v\u00e4litysliikelain esity\u00f6t viittaavat siihen, ett\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavien on tarkoitettu olevan ty\u00f6ntekij\u00e4n asemassa olevia henkil\u00f6it\u00e4. T\u00e4h\u00e4n n\u00e4hden ja kun otetaan huomioon, ett\u00e4 vastaavalla hoitajalla tulee olla edell\u00e4 todettu todellinen ja v\u00e4lit\u00f6n mahdollisuus vaikuttaa toimintaan, palveluksessa olemisella ei voida katsoa viitatun v\u00e4litysliikkeen ulkopuolisiin sopimuskumppaneihin tai muihin vastaaviin tahoihin.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelaki on tullut alun perin voimaan samaan aikaan kuin laki kiinteist\u00f6jen ja vuokrahuoneistojen v\u00e4lityksest\u00e4. Molemmat lait on s\u00e4\u00e4detty samaan aikaan eduskunnalle annettujen hallituksen esitysten perusteella. Viimeksi mainittua lakia koskevassa hallituksen esityksess\u00e4 (HE 58\/2000 vp) on todettu (yksityiskohtaiset perustelut, 8 \u00a7), ett\u00e4 v\u00e4litysliikkeen palveluksessa olevalla tarkoitetaan v\u00e4litysliikkeen ty\u00f6ntekij\u00f6iden ohella my\u00f6s sen johtoon kuuluvia henkil\u00f6it\u00e4, kuten liikkeen toimitusjohtajaa. V\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n esit\u00f6ist\u00e4 ei ilmene, ett\u00e4 v\u00e4litysliikelaissa palveluksessa olemiselle olisi tarkoitettu antaa edell\u00e4 todetusta poikkeava merkityssis\u00e4lt\u00f6. Kahdessa samaa toimintaa koskevassa s\u00e4\u00e4d\u00f6ksess\u00e4 k\u00e4ytetty\u00e4 k\u00e4sitett\u00e4 on my\u00f6s muutoin perusteltua tulkita yhdenmukaisesti.<\/p>\n

Edell\u00e4 olevan perusteella v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentissa palveluksessa olemisella on katsottava tarkoitetun v\u00e4litysliikkeeseen ty\u00f6suhteessa olevia ja liikkeen johtoon kuuluvia henkil\u00f6it\u00e4.<\/p>\n

A LKV:n k\u00e4yt\u00f6ss\u00e4 olevan yhteisty\u00f6sopimuksen perusteella yhti\u00f6n sopimuskumppaneina olevien v\u00e4litt\u00e4jien on tarkoitettu hoitavan v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 itsen\u00e4isesti ja ilman ty\u00f6suhdetta yhti\u00f6\u00f6n. Edell\u00e4 lausuttuun n\u00e4hden t\u00e4llaisten v\u00e4litysliikkeen ulkopuolisina sopimuskumppaneina toimivien henkil\u00f6iden ei voida katsoa olevan v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla v\u00e4litysliikkeen palveluksessa eik\u00e4 t\u00e4llaiseen henkil\u00f6\u00f6n rinnastettavissa. V\u00e4litysliikkeen ja sen ulkopuolisen sopimuskumppanin v\u00e4lisen sopimuksen ehdoilla ei ole merkityst\u00e4 asian arvioinnin kannalta.<\/p>\n

Asiassa on viel\u00e4 arvioitava, johtuuko v\u00e4litysliikelaista, ett\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 voivat suorittaa vain v\u00e4litysliikkeen palveluksessa lain 5 \u00a7:n 1 momentissa tarkoitetulla tavalla olevat henkil\u00f6t.<\/p>\n

Kun otetaan huomioon edell\u00e4 palveluksessa olemista koskevan vaatimuksen osalta esitetty, v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentin sanamuoto sek\u00e4 se, mit\u00e4 v\u00e4litystoiminnan harjoittamista koskevista rajoituksista ja vastaavalle hoitajalle s\u00e4\u00e4detyn velvollisuuden toteutumisesta on edell\u00e4 todettu, s\u00e4\u00e4nn\u00f6st\u00e4 ei voida tulkita niin, ett\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vien suorittaminen olisi mahdollista antaa my\u00f6s muille kuin v\u00e4litysliikkeen palveluksessa oleville. T\u00e4llaista tulkintaa ei edellyt\u00e4 my\u00f6sk\u00e4\u00e4n elinkeinovapauden turvaaminen. N\u00e4in ollen v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n 1 momentista johtuu, ett\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavien tulee olla s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 tarkoitetulla tavalla v\u00e4litysliikkeen palveluksessa.<\/p>\n

A LKV:n toiminnassa on n\u00e4in ollen menetelty aluehallintoviraston toteamalla tavalla v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n vastaisesti. Kun v\u00e4litysliikkeen vastaava hoitaja on laiminly\u00f6nyt s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 tarkoitetun velvollisuuden huolehtia siit\u00e4, ett\u00e4 toimintaa harjoitetaan lainmukaisesti, varoituksen antamiselle on ollut v\u00e4litysliikelain 18 \u00a7:n 2 momentin toisessa virkkeess\u00e4 s\u00e4\u00e4detty peruste.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4n vuoksi ja kun varoitusta ei ole pidett\u00e4v\u00e4 liian ankarana seuraamuksena, hallinto-oikeuden p\u00e4\u00e4t\u00f6s on kumottava ja Etel\u00e4-Suomen aluehallintoviraston p\u00e4\u00e4t\u00f6s varoituksen antamisesta on saatettava voimaan.<\/p>\n

Asian n\u00e4in p\u00e4\u00e4ttyess\u00e4 ja kun otetaan huomioon oikeudenk\u00e4ynnist\u00e4 hallintoasioissa annetun lain 95 \u00a7, A LKV:lle ei ole m\u00e4\u00e4r\u00e4tt\u00e4v\u00e4 maksettavaksi korvausta oikeudenk\u00e4yntikuluista korkeimmassa hallinto-oikeudessa.<\/p>\n

Asian ovat ratkaisseet oikeusneuvokset Leena \u00c4\u00e4ril\u00e4, Vesa-Pekka Nuotio, Joni Heliskoski, Tero Leskinen ja Toni Kaarresalo. Asian esittelij\u00e4 Katja Syv\u00e4kangas.<\/p>\n

\u00c4\u00e4nestyslausunto<\/h3>\n

Eri mielt\u00e4 olleen oikeusneuvos Vesa-Pekka Nuotion \u00e4\u00e4nestyslausunto, johon oikeusneuvos Leena \u00c4\u00e4ril\u00e4 yhtyi:<\/h3>\n

Asian lopputulokseen n\u00e4hden olen samaa mielt\u00e4 kuin enemmist\u00f6 A LKV:n oikeudenk\u00e4yntikulujen korvaamista koskevan vaatimuksen osalta.<\/p>\n

Perustelut<\/h3>\n

18 \u00a7:n 1 momentin mukaan jokaisella on oikeus lain mukaan hankkia toimeentulonsa valitsemallaan ty\u00f6ll\u00e4, ammatilla tai elinkeinolla.<\/p>\n

2 \u00a7:n mukaan v\u00e4litysliikkeell\u00e4 tarkoitetaan sit\u00e4, joka tuloa tai muuta taloudellista hy\u00f6ty\u00e4 saadakseen saattaa sopijapuolet kosketuksiin toistensa kanssa 1 \u00a7:n 1 momentissa tarkoitettua omaisuutta (<\/p>\n

) koskevan kaupan, vaihdon tai vuokrasopimuksen taikka muun k\u00e4ytt\u00f6oikeuden luovutussopimuksen aikaansaamiseksi.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6jen ja vuokrahuoneistojen v\u00e4lityksest\u00e4 annetun lain esit\u00f6iden (HE 58\/2000 vp, Yksityiskohtaiset perustelut, 2 \u00a7) mukaan v\u00e4litysliike voi olla luonnollinen henkil\u00f6 taikka yksityinen tai julkinen oikeushenkil\u00f6. Oleellista on, ett\u00e4 toiminnan tarkoituksena on tulon tai muun taloudellisen hy\u00f6dyn saaminen. Tyypillisi\u00e4 v\u00e4litystoiminnasta saatavia tuloja ovat v\u00e4lityspalkkiot. Taloudellisena hy\u00f6tyn\u00e4 voidaan pit\u00e4\u00e4 muunlaisia rahanarvoisia etuuksia. Riitt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 toiminnan tarkoituksena on voiton saaminen. Merkityst\u00e4 ei sit\u00e4 vastoin ole sill\u00e4, tuottaako toiminta tosiasiallisesti voittoa. Merkityst\u00e4 ei ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n sill\u00e4, onko v\u00e4litystoiminta asianomaisen henkil\u00f6n p\u00e4\u00e4asiallinen tulonl\u00e4hde.<\/p>\n

1 \u00a7:n 2 momentin mukaan<\/p>\n

tarkoitetaan mainitussa laissa toimintaa, jossa tulon tai muun taloudellisen hy\u00f6dyn saamiseksi saatetaan sopijapuolet kosketuksiin toistensa kanssa:<\/p>\n

1) luovutettaessa kiinteist\u00f6\u00e4 tai sen osaa, rakennusta taikka osakkeita tai osuuksia, jotka antavat hallintaoikeuden tiettyyn kiinteist\u00f6\u00f6n tai sen osaan, rakennukseen taikka huoneistoon;<\/p>\n

2) 1 kohdassa tarkoitettua omaisuutta koskevan vuokrasopimuksen tai muun k\u00e4ytt\u00f6oikeuden luovutussopimuksen aikaansaamiseksi, lukuun ottamatta 3 momentissa tarkoitettua toimintaa.<\/p>\n

Saman lain 1 \u00a7:n 4 momentin mukaan<\/h3>\n

tarkoitetaan kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikett\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikett\u00e4.<\/p>\n

Saman lain 7 \u00a7:n 1 momentin mukaan Aluehallintovirasto pit\u00e4\u00e4 v\u00e4litysliikkeist\u00e4 rekisteri\u00e4 (<\/h3>\n

). Jokaisella on oikeus saada tietoja rekisteriin merkityist\u00e4 seikoista sek\u00e4 otteita rekisterist\u00e4.<\/p>\n

Saman pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan sen, joka aikoo harjoittaa v\u00e4litystoimintaa, on teht\u00e4v\u00e4 ilmoitus rekisteriin merkitsemist\u00e4 varten sille aluehallintovirastolle, jonka toimialueella liikkeen hallintoa on tarkoitus p\u00e4\u00e4asiallisesti hoitaa. Rekisteri-ilmoituksen sis\u00e4ll\u00f6st\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n valtioneuvoston asetuksella.<\/p>\n

Saman lain 7 \u00a7:n 2 momentin mukaan sen, joka aikoo harjoittaa v\u00e4litystoimintaa, on teht\u00e4v\u00e4 ilmoitus rekisteriin merkitsemist\u00e4 varten sille aluehallintovirastolle, jonka toimialueella liikkeen hallintoa on tarkoitus p\u00e4\u00e4asiallisesti hoitaa.<\/p>\n

Saman lain 8 \u00a7:n 1 momentin mukaan aluehallintoviraston on rekister\u00f6it\u00e4v\u00e4 7 \u00a7:n 2 momentissa tarkoitettu rekisteri-ilmoituksen tekij\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi tai vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeeksi, jos:<\/p>\n

1) ilmoituksen tekij\u00e4ll\u00e4 on oikeus harjoittaa elinkeinoa Suomessa;<\/p>\n

3) ilmoituksen tekij\u00e4 on luotettava;<\/p>\n

4) ilmoituksen tekij\u00e4ll\u00e4 on vastuuvakuutus, jonka vakuutusm\u00e4\u00e4r\u00e4n voidaan v\u00e4litystoiminnan laatu ja laajuus huomioon ottaen arvioida riitt\u00e4v\u00e4n toiminnasta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamiseen ja joka muilta ehdoiltaan vastaa alalla tavanomaista vakuutusk\u00e4yt\u00e4nt\u00f6\u00e4;<\/p>\n

5) ilmoituksen tekij\u00e4 on ilmoittanut vastaavan hoitajan, joka t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 5 \u00a7:n 2 ja 3 momentissa s\u00e4\u00e4detyt edellytykset.<\/p>\n

Saman pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan aluehallintovirasto voi ev\u00e4t\u00e4 rekister\u00f6innin, jos olosuhteet huomioon ottaen on ilmeist\u00e4, ett\u00e4 ilmoituksen tekij\u00e4 aikoo harjoittaa v\u00e4litystoimintaa toisen v\u00e4lik\u00e4ten\u00e4.<\/p>\n

Lain esit\u00f6iss\u00e4 on 3 \u00a7:n osalta todettu, ett\u00e4 v\u00e4litystoiminnan harjoittaminen edellytt\u00e4\u00e4, ett\u00e4 asianomainen on merkitty l\u00e4\u00e4ninhallituksen pit\u00e4m\u00e4\u00e4n rekisteriin. Pyk\u00e4l\u00e4n 1 momentin mukaan kiinteist\u00f6nv\u00e4lityst\u00e4 saa harjoittaa vain sellainen yksityinen elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkil\u00f6, joka on rekister\u00f6ity kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi. Vuokrahuoneiston v\u00e4lityst\u00e4 saa pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin mukaan harjoittaa vain sellainen yksityinen elinkeinonharjoittaja tai oikeushenkil\u00f6, joka on rekister\u00f6ity vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeeksi tai kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksiss\u00e4 tarkoitettuja oikeushenkil\u00f6it\u00e4 ovat yhteis\u00f6t ja s\u00e4\u00e4ti\u00f6t. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliike on n\u00e4in ollen oikeutettu harjoittamaan vuokrahuoneiston v\u00e4lityst\u00e4. V\u00e4litysliikkeist\u00e4 pidett\u00e4v\u00e4st\u00e4 rekisterist\u00e4 ja rekisteri-ilmoituksen tekemisest\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n 7 \u00a7:ss\u00e4 ja rekister\u00f6innin edellytyksist\u00e4 8 \u00a7:ss\u00e4.<\/p>\n

Esit\u00f6iss\u00e4 on lain 8 \u00a7:n osalta todettu, ett\u00e4 pyk\u00e4l\u00e4n 1 momentissa s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n edellytykset, joiden t\u00e4yttyess\u00e4 l\u00e4\u00e4ninhallituksen on merkitt\u00e4v\u00e4 rekisteri-ilmoituksen tekij\u00e4 v\u00e4litysliikerekisteriin. L\u00e4\u00e4ninhallituksen rekister\u00f6intip\u00e4\u00e4t\u00f6s ei siten voisi perustua tarkoituksenmukaisuusharkintaan. Saman pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin osalta esit\u00f6iss\u00e4 on todettu, ett\u00e4 l\u00e4\u00e4ninhallitus voi ev\u00e4t\u00e4 rekister\u00f6innin, jos olosuhteet huomioon ottaen on ilmeist\u00e4, ett\u00e4 ilmoituksen tekij\u00e4 aikoo harjoittaa v\u00e4litystoimintaa toisen v\u00e4lik\u00e4ten\u00e4. S\u00e4\u00e4nn\u00f6ksen tavoitteena on ehk\u00e4ist\u00e4 se, ett\u00e4 henkil\u00f6, joka ehk\u00e4 arveluttavien tarkoitusperiens\u00e4 tai ep\u00e4ilytt\u00e4v\u00e4n taustansa takia ei halua avoimesti harjoittaa v\u00e4litystoimintaa, pyrkii alalle v\u00e4lik\u00e4den suojassa.<\/p>\n

1 \u00a7:n 1 momentin mukaan rekisteri-ilmoituksessa on mainittava kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeist\u00e4 annetun lain (1075\/2000) 9 \u00a7:n 1 momentin 1 – 6 kohdassa tarkoitetut tiedot. Ilmoitukseen on liitett\u00e4v\u00e4 todistus mainitun lain 5 \u00a7:ss\u00e4 tarkoitetun vastaavan hoitajan ammattip\u00e4tevyydest\u00e4, vastaavan hoitajan suostumus teht\u00e4v\u00e4\u00e4n ja j\u00e4ljenn\u00f6s mainitun lain 8 \u00a7:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitetun vakuutuksen vakuutuskirjasta.<\/p>\n

Asiassa on aluehallintoviraston valituksen johdosta ratkaistavana, onko aluehallintovirasto voinut antaa yhti\u00f6lle varoituksen sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 yhti\u00f6n tekemien yhteisty\u00f6sopimusten perusteella v\u00e4litysliikkeen nimiss\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavat henkil\u00f6t eiv\u00e4t olisi olleet v\u00e4litysliikkeen palveluksessa v\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:n mukaisella tavalla, koska yhti\u00f6lt\u00e4 on n\u00e4iden henkil\u00f6iden osalta puuttunut direktio-oikeus. Asiassa ei ole v\u00e4itetty, ett\u00e4 yhti\u00f6 olisi toiminut yhteisty\u00f6sopimuksia tehneiden v\u00e4litt\u00e4jien v\u00e4lik\u00e4ten\u00e4.<\/p>\n

A LKV harjoittaa elinkeinonaan kiinteist\u00f6nv\u00e4lityst\u00e4. Kyse on perustuslain 18 \u00a7:ss\u00e4 turvatun oikeuden k\u00e4ytt\u00e4misest\u00e4. Perustuslakivaliokunnan vakiintuneen lausuntok\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n mukaan perustuslain 18 \u00a7:n 1 momentissa tarkoitettu elinkeinovapaus on perustuslain mukainen p\u00e4\u00e4s\u00e4\u00e4nt\u00f6. Lausuntok\u00e4yt\u00e4nn\u00f6n perusteella laissa s\u00e4\u00e4dett\u00e4vien elinkeinovapauden rajoitusten tulee olla t\u00e4sm\u00e4llisi\u00e4 ja tarkkarajaisia, mink\u00e4 lis\u00e4ksi rajoittamisen laajuuden ja edellytysten tulee ilmet\u00e4 laista (esimerkiksi PeVL 31\/2006 vp ja siin\u00e4 mainitut muut perustuslakivaliokunnan lausunnot).<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 1 \u00a7:n 4 momentissa tai 3 \u00a7:ss\u00e4 ei ole s\u00e4\u00e4detty, ett\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikett\u00e4 voidaan harjoittaa vain tietty\u00e4 juridista muotoa k\u00e4ytt\u00e4en, eik\u00e4 t\u00e4llaista edellytyst\u00e4 ole my\u00f6sk\u00e4\u00e4n kiinteist\u00f6jen ja vuokrahuoneistojen v\u00e4lityksest\u00e4 annetun lain 2 \u00a7:ss\u00e4.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 3 \u00a7:ss\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litystoimintaa harjoittaville toimijoille on asetettu vain rekister\u00f6imisvelvoite. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeit\u00e4 koskeva rekister\u00f6imisvelvoite ei tarkoita, ett\u00e4 t\u00e4llainen toiminta olisi luvanvaraista. Kiinteist\u00f6nv\u00e4litystoiminta on ilmoituksenvaraista toimintaa, ja v\u00e4litysliikelain 8 \u00a7:n 1 momentin nojalla aluehallintovirasto on velvollinen rekister\u00f6im\u00e4\u00e4n saman lain 7 \u00a7:n 2 momentissa tarkoitettu rekisteri-ilmoituksen tekij\u00e4 kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeeksi edellytt\u00e4en, ett\u00e4 rekisteri-ilmoituksen tekij\u00e4 t\u00e4ytt\u00e4\u00e4 lain 8 \u00a7:n 1 momentin s\u00e4\u00e4detyt edellytykset. Lain 8 \u00a7:n 1 momentissa ei ole s\u00e4\u00e4detty, ett\u00e4 rekister\u00f6innin edellytyksen\u00e4 olisi, ett\u00e4 kaikki rekisteri-ilmoituksen tekij\u00e4n v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavat henkil\u00f6t ovat ty\u00f6suhteessa olevia henkil\u00f6it\u00e4. Sen sijaan sanotun pyk\u00e4l\u00e4n 2 momentin perusteella v\u00e4litysliike ei voi toimia yhteisty\u00f6kumppaniensa v\u00e4lik\u00e4ten\u00e4.<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeist\u00e4 annetun valtioneuvoston asetuksen 1 \u00a7:n 1 momentissa ei my\u00f6sk\u00e4\u00e4n ole s\u00e4\u00e4detty, ett\u00e4 rekisteri-ilmoituksessa olisi esitett\u00e4v\u00e4 tieto siit\u00e4, ett\u00e4 kaikki rekisteri-ilmoituksen tekij\u00e4n v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavat henkil\u00f6t ovat ty\u00f6suhteessa olevia henkil\u00f6it\u00e4.<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain 5 \u00a7:ss\u00e4 s\u00e4\u00e4det\u00e4\u00e4n puolestaan vastaavan hoitajan velvollisuuksista. Vastaavan hoitajan on muun ohessa huolehdittava siit\u00e4, ett\u00e4 v\u00e4litysliikkeen palveluksessa ja sen jokaisessa toimipaikassa v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavista v\u00e4hint\u00e4\u00e4n puolella on 3 momentissa tarkoitettu ammattip\u00e4tevyys ja ett\u00e4 muillakin v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavilla on teht\u00e4v\u00e4n edellytt\u00e4m\u00e4 riitt\u00e4v\u00e4 ammattitaito. T\u00e4ss\u00e4k\u00e4\u00e4n s\u00e4\u00e4nn\u00f6ksess\u00e4 ei ole perustuslakivaliokunnan lausuntok\u00e4yt\u00e4nn\u00f6ss\u00e4 edellytetyll\u00e4 tavalla t\u00e4sm\u00e4llisesti ja tarkkarajaisesti s\u00e4\u00e4detty, ettei v\u00e4litysliike sin\u00e4ns\u00e4 voisi k\u00e4ytt\u00e4\u00e4 v\u00e4litysteht\u00e4vien suorittamisessa muunkinlaisia yhteisty\u00f6kumppaneita.<\/p>\n

T\u00e4m\u00e4n vuoksi ja kun muutoin otan huomioon edell\u00e4 mainitut kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeen m\u00e4\u00e4ritelm\u00e4t ja kiinteist\u00f6v\u00e4litysliikkeeksi rekister\u00f6imisen edellytykset, esill\u00e4 olevien yhteisty\u00f6kumppanien k\u00e4yt\u00f6st\u00e4 ei viel\u00e4 sin\u00e4ll\u00e4\u00e4n seuraa, ett\u00e4 yhti\u00f6 olisi toiminut sille kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneistojen v\u00e4litysliikkeist\u00e4 annetussa laissa asetettujen velvoitteiden vastaisesti. N\u00e4in ollen aluehallintovirasto ei ole voinut antaa A LKV:lle varoitusta sill\u00e4 perusteella, ett\u00e4 yhti\u00f6 on k\u00e4ytt\u00e4nyt v\u00e4litysteht\u00e4vi\u00e4 suorittavien henkil\u00f6iden edustamien tahojen kanssa tehtyj\u00e4 yhteisty\u00f6sopimuksia, joiden mukaan v\u00e4litt\u00e4j\u00e4t eiv\u00e4t ole ty\u00f6suhteessa v\u00e4litysliikkeeseen.\u201d<\/p>\n

Asian esittelij\u00e4n esittelij\u00e4neuvos Katja Syv\u00e4kankaan esitys asian ratkaisemiseksi oli samansis\u00e4lt\u00f6inen kuin oikeusneuvos Vesa-Pekka Nuotion \u00e4\u00e4nestyslausunto.<\/p>\n

Etel\u00e4-Suomen aluehallintovirasto<\/h3>\n

v\u00e4litysliikelaki<\/p>\n

A LKV<\/h3>\n

Hallinto-oikeus<\/h3>\n

Asian ovat ratkaisseet hallinto-oikeuden j\u00e4senet Elina Tanskanen, Mia Ekman ja Jukka Anttila. Esittelij\u00e4 Karoliina Klemel\u00e4.<\/p>\n

Etel\u00e4-Suomen aluehallintovirastoll<\/h3>\n

Sovellettavat s\u00e4\u00e4nn\u00f6kset ja niiden esit\u00f6it\u00e4<\/h3>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeist\u00e4 annetun lain<\/h3>\n

Laiksi v\u00e4litysliikelain muuttamisesta annetun hallituksen esityksen<\/h3>\n

V\u00e4litysliikelaiksi sek\u00e4 laiksi rahanpesun est\u00e4misest\u00e4 ja selvitt\u00e4misest\u00e4 annetun lain 3 \u00a7:n muuttamisesta annetun hallituksen esityksen HE 61\/2000 vp<\/p>\n

Asiassa saatu selvitys<\/h3>\n

Oikeudellinen arviointi ja johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kset<\/h3>\n

Suomen perustuslain<\/h3>\n

Kiinteist\u00f6jen ja vuokrahuoneistojen v\u00e4lityksest\u00e4 annetun lain<\/h3>\n

v\u00e4lityskohde<\/p>\n

V\u00e4litysliikelain<\/h3>\n

kiinteist\u00f6nv\u00e4lityksell\u00e4<\/p>\n

v\u00e4litysliikkeell\u00e4<\/p>\n

v\u00e4litysliikerekisteri<\/p>\n

Kiinteist\u00f6nv\u00e4litysliikkeist\u00e4 ja vuokrahuoneiston v\u00e4litysliikkeist\u00e4 annetun valtioneuvoston asetuksen<\/h3>\n

Oikeudellinen arvio ja johtop\u00e4\u00e4t\u00f6kset<\/h3>\n

1. P\u00e4\u00e4asia<\/p>\n

2. Oikeudenk\u00e4yntikulut<\/p>\n<\/div>\n

\n

Sources officielles :<\/strong> consulter la page source<\/a><\/p>\n

Finlex open data, CC BY 4.0. Documentation open data verifiee le 2026-04-12 ; les endpoints judgment documentes renvoient 404 pour les types case-law exposes par le frontend, fallback actuel sur les pages publiques data.finlex.fi.<\/em><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ett f\u00f6rmedlingsf\u00f6retag som h\u00f6r till en fastighetsf\u00f6rmedlingskedja hade gjort samarbetsavtal enligt vilka f\u00f6rmedlare fick anv\u00e4nda kedjans fastighetsf\u00f6rmedlingskoncept. Enligt avtalet var f\u00f6rmedlarna inte i arbetsf\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen utan verkade sj\u00e4lvst\u00e4ndigt och fakturerade de uppdragsbaserade provisionerna med hj\u00e4lp av ett skilt faktureringsbolag. Regionf\u00f6rvaltningsverket hade gett f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen en varning eftersom de personer som utf\u00f6rde f\u00f6rmedlingsuppdragen i f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsens namn…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","meta":{"_crdt_document":""},"kji_country":[7740],"kji_court":[28668],"kji_chamber":[7742],"kji_year":[32183],"kji_subject":[7646],"kji_keyword":[35695,11076,31191,35697,35696],"kji_language":[7746],"class_list":["post-672366","kji_decision","type-kji_decision","status-publish","hentry","kji_country-finlande","kji_court-cour-supreme-administrative-de-finlande","kji_chamber-precedents","kji_year-32183","kji_subject-divers","kji_keyword-bostadsformedlingsrorelser","kji_keyword-enligt","kji_keyword-fastighets","kji_keyword-fastighetsformedlingskedja","kji_keyword-formedlingsforetag","kji_language-multilingue"],"yoast_head":"\nKHO:2022:33 - Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"zh_CN\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"KHO:2022:33 - Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ett f\u00f6rmedlingsf\u00f6retag som h\u00f6r till en fastighetsf\u00f6rmedlingskedja hade gjort samarbetsavtal enligt vilka f\u00f6rmedlare fick anv\u00e4nda kedjans fastighetsf\u00f6rmedlingskoncept. Enligt avtalet var f\u00f6rmedlarna inte i arbetsf\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen utan verkade sj\u00e4lvst\u00e4ndigt och fakturerade de uppdragsbaserade provisionerna med hj\u00e4lp av ett skilt faktureringsbolag. Regionf\u00f6rvaltningsverket hade gett f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen en varning eftersom de personer som utf\u00f6rde f\u00f6rmedlingsuppdragen i f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsens namn...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u9884\u8ba1\u9605\u8bfb\u65f6\u95f4\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"23 \u5206\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\\\/\",\"name\":\"KHO:2022:33 - Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-04-24T10:53:49+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"zh-Hans\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Jurisprudences\",\"item\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/jurisprudences\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"KHO:2022:33 – Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"description\":\"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"zh-Hans\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#organization\",\"name\":\"Kohen Avocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"zh-Hans\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/01\\\/Logo-2-1.webp\",\"width\":2114,\"height\":1253,\"caption\":\"Kohen Avocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/kohenavocats.com\\\/zh-hans\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO Premium plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"KHO:2022:33 - Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/","og_locale":"zh_CN","og_type":"article","og_title":"KHO:2022:33 - Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser","og_description":"Ett f\u00f6rmedlingsf\u00f6retag som h\u00f6r till en fastighetsf\u00f6rmedlingskedja hade gjort samarbetsavtal enligt vilka f\u00f6rmedlare fick anv\u00e4nda kedjans fastighetsf\u00f6rmedlingskoncept. Enligt avtalet var f\u00f6rmedlarna inte i arbetsf\u00f6rh\u00e5llande till f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen utan verkade sj\u00e4lvst\u00e4ndigt och fakturerade de uppdragsbaserade provisionerna med hj\u00e4lp av ett skilt faktureringsbolag. Regionf\u00f6rvaltningsverket hade gett f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsen en varning eftersom de personer som utf\u00f6rde f\u00f6rmedlingsuppdragen i f\u00f6rmedlingsr\u00f6relsens namn...","og_url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/","og_site_name":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u9884\u8ba1\u9605\u8bfb\u65f6\u95f4":"23 \u5206"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/","name":"KHO:2022:33 - Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser - Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat en droit p\u00e9nal \u00e0 Paris","isPartOf":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#website"},"datePublished":"2026-04-24T10:53:49+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/#breadcrumb"},"inLanguage":"zh-Hans","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/kho202233-fastighets-och-bostadsformedlingsrorelser\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Jurisprudences","item":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/jurisprudences\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"KHO:2022:33 – Fastighets- och bostadsf\u00f6rmedlingsr\u00f6relser"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#website","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/","name":"Kohen Avocats","description":"Ma\u00eetre Hassan Kohen, avocat p\u00e9naliste \u00e0 Paris, intervient exclusivement en droit p\u00e9nal pour la d\u00e9fense des particuliers, notamment en mati\u00e8re d\u2019accusations de viol. Il assure un accompagnement rigoureux d\u00e8s la garde \u00e0 vue jusqu\u2019\u00e0 la Cour d\u2019assises, veillant au strict respect des garanties proc\u00e9durales.","publisher":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"zh-Hans"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#organization","name":"Kohen Avocats","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"zh-Hans","@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","contentUrl":"https:\/\/kohenavocats.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/Logo-2-1.webp","width":2114,"height":1253,"caption":"Kohen Avocats"},"image":{"@id":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"jetpack_likes_enabled":false,"jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision\/672366","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_decision"}],"about":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/types\/kji_decision"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=672366"}],"wp:term":[{"taxonomy":"kji_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_country?post=672366"},{"taxonomy":"kji_court","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_court?post=672366"},{"taxonomy":"kji_chamber","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_chamber?post=672366"},{"taxonomy":"kji_year","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_year?post=672366"},{"taxonomy":"kji_subject","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_subject?post=672366"},{"taxonomy":"kji_keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_keyword?post=672366"},{"taxonomy":"kji_language","embeddable":true,"href":"https:\/\/kohenavocats.com\/zh-hans\/wp-json\/wp\/v2\/kji_language?post=672366"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}