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L’impôt sur le revenu est dû chaque année à raison des revenus dont le contribuable dispose au
cours de la même année (article 12 du CGI).
Ce principe général s’applique notamment à la détermination du revenu net foncier.
En conséquence :
– les recettes brutes doivent s’entendre des sommes encaissées au cours de l’année de
l’imposition, même si elles se rapportent à une autre période (exemple : loyers payés d’avance ou loyers dont le paiement a été différé), ou de la valeur des avantages en nature dont le bailleur a
joui au cours de la même année.
Le fait que les loyers effectivement encaissés au cours d’une année déterminée aient été
déclarés à tort par le contribuable au titre de l’année précédente ne saurait ouvrir droit à une réduction de l’impôt établi au titre de l’année de perception effective de ces loyers (CE, arrêt du 7
décembre 1981, req. N° 24504, RJF 2/82) ;
– les dépenses déductibles sont celles payées au cours de l’année d’imposition.
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Cette règle comporte toutefois une exception. En effet, lorsque le prix d’un bail à construction
consiste, en tout ou partie, en la remise d’immeubles ou de titres, le bailleur peut demander que le revenu représenté par la valeur de ces biens, calculée d’après le prix de revient, soit réparti sur
l’année au cours de laquelle lesdits biens ont été attribués et les quatorze années suivantes (BOI-RFPI-BASE-10-30 ).
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Les revenus fonciers exceptionnels ou différés peuvent, sous certaines conditions, bénéficier du
système de quotient institué par l’article 163 0-A du CGI.
