ECLI:NL:RBAMS:2024:8945 Rechtbank Amsterdam , 24-12-2024 / 11153248 \ EA VERZ 24-510

Inhoudsindicatie. eindbeschikking; 7:304 lid 2 BW

RECHTBANK
AMSTERDAM

Civiel recht

Kantonrechter

Zaaknummer / rekestnummer: 11153248 \ EA VERZ 24-510

Beschikking van
24
december 2024

in de zaak van

1PROSPER INVESTMENTS B.V.,

te Amsterdam,
2. ESTRADA VASTGOED B.V.,

te Amsterdam,
3. NOBILLON VASTGOED B.V.,

te Amsterdam,

verzoekende partijen,

hierna samen te noemen: Prosper c.s. (enkelvoud),

gemachtigde: mr. A. van Dorsten,

tegen

[verweerster]
,

te [woonplaats] ,

verwerende partij,

hierna te noemen: [verweerster] ,

gemachtigde: DAS Nederlandse Rechtsbijstand Verzekeringmaatschappij N.V.

VERDER VERLOOP VAN DE PROCEDURE

Voor het verloop van de procedure wordt verwezen naar de tussenbeschikking van 7 november 2024.

Ingevolge deze beschikking hebben beide partijen een akte ingediend.

Hierna is beschikking bepaald op heden.

1De beoordeling

De kantonrechter heeft bij zijn beschikking van 7 november 2024 partijen in de gelegenheid gesteld om te reageren op het voornemen om één deskundige van de coöperatie De Huurprijsdeskundigen (hierna: De Huurprijsdeskundigen) te benoemen. Partijen hebben zich over dit voornemen uitgelaten. Daarbij heeft Prosper aangegeven dat zij heeft verzocht een deskundige te benoemen maar dat zij daarbij niet één deskundige op het oog had.

De griffier heeft De Huurprijsdeskundigen verzocht of, en zo ja welke, van haar deskundigen bereid is de benoeming tot deskundige te aanvaarden en of zij aanleiding ziet om niet één maar drie deskundigen te benoemen. De Huurprijsdeskundigen heeft laten weten bereid te zijn het deskundigenonderzoek te verrichten en vrij te staan tegenover partijen. Zij acht een onderzoek door drie deskundigen wenselijk, zodat een evenwichtige belangenafweging wordt gewaarborgd waarin zowel het perspectief van huurder als verhuurder voldoende wordt meegenomen. Twee van de drie deskundigen zullen actief deelnemen aan het onderzoek, waarbij de taken evenredig worden verdeeld. De derde deskundige treedt op indien de eerste twee deskundigen niet tot een gezamenlijk oordeel kunnen komen. Deze aanpak leidt niet tot hogere kosten dan het benoemen van slechts één deskundige.

De Huurprijsdeskundigen heeft de griffier geïnformeerd dat gemiddeld 30 uur zal worden besteed aan het onderzoek en het opstellen van het onderzoeksrapport. Het tarief bedraagt € 250,00 exclusief BTW per uur. Dit bedrag zal worden vermeerderd met verschotten, zoals kosten voor kadastrale recherche en kopieerkosten.

Gelet op het vorenstaande ziet de kantonrechter aanleiding om terug te komen op zijn voornemen om één deskundige te benoemen. B.J. Mols, R. van der Boor en B. Bakker zullen als deskundigen worden benoemd met het verzoek advies te geven over de nader vast te stellen huurprijs voor de bedrijfsruimte aan de [adres 1] (hierna: het gehuurde).

De kantonrechter wijst de deskundigen erop dat advies gegeven dient te worden over de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse zoals aangegeven in artikel 7:303 Burgerlijk Wetboek (BW).

Met het oog op een mogelijk volgende procedure tot vaststelling van de huurprijs acht de kantonrechter het raadzaam dat de deskundigen het volgende in acht nemen.

De deskundigen wordt verzocht te adviseren met inachtneming van de maatstaven van de artikelen 7:303 en 7:304 BW, en dus in te gaan op:

de verhouding van de huurprijs van het gehuurde tot en het gemiddelde van vergelijkbare bedrijfsruimten (met afhankelijke woning) ter plaatse, gedurende een tijdvak van vijf jaar voorafgaand aan 5 juni 2024 (de zogeheten referentieperiode), waarbij huurprijzen die op een ander tijdstip golden worden herleid volgens de algemene ontwikkeling van het prijspeil;

de mate waarin door de huurder verbeteringen zijn aangebracht en de invloed hiervan op de vast te stellen huurprijs;

de andere feiten en omstandigheden van belang voor de beoordeling van de zaak.

Voor de beoordeling of bedrijfsruimte vergelijkbaar is, dan wel om bedrijfsruimte te kunnen vergelijken, kan onder meer acht worden geslagen op ligging, oppervlakte, bouwkundige indeling en waardering van gebruiksmogelijkheden daarvan.

Wenselijk is dat de partij die de opdracht geeft daarbij zal bedingen:

— dat de deskundigen bij hun onderzoek partijen in de gelegenheid zullen stellen (zoveel mogelijk gespecificeerde) voorstellen voor vergelijkingspanden te doen, onder opgave van tenminste de oppervlakte en de geldende huurprijs daarvan;

— dat de deskundigen van die voorstellen en van hun bevindingen naar aanleiding van die voorstellen verslag zullen doen in het uit te brengen schriftelijk advies;

— dat de deskundigen partijen in de gelegenheid zullen stellen opmerkingen te maken over hun bevindingen, en dat deze opmerkingen in het eindadvies worden opgenomen.

De deskundigen wordt in overweging gegeven de Leidraad deskundigen op http://www.rechtspraak.nl te raadplegen. Hoewel deze niet is geschreven voor een onderzoek en advies als dit bieden met name de hoofdstukken 4, 5 en 6 nuttige suggesties.

Wat betreft de kosten van het advies geldt het volgende:

aangenomen wordt dat Prosper c.s. als de meest gerede partij contact zal opnemen met de deskundigen, deze de onderhavige beschikking zal toesturen en opdracht zal geven tot het uitbrengen van een advies over de huurprijs naar de maatstaven van artikel 7:303 BW.

Prosper c.s. dient (het voorschot voor) de kosten van het advies te betalen. Gelet op het bepaalde in artikel 7:304 lid 3 BW zijn de kosten van het advies proceskosten. Prosper c.s. kan daarvan opgave doen in een – zo nodig – nog aanhangig te maken dagvaardingsprocedure op grond van artikel 7:303 BW, in welke procedure in dat geval ook over die kosten een beslissing zal worden genomen.

De proceskosten van deze verzoekschriftprocedure worden gecompenseerd.

2De beslissing

De kantonrechter

benoemt tot deskundigen:

B.J. Mols,

R. van der Boor

B. Bakker,

allen verbonden aan:

De Huurprijsdeskundigen

[adres 2]

[telefoonnummer]

[e-mailadres]

compenseert de proceskosten in die zin, dat partijen de eigen kosten dragen.

Deze beschikking is gegeven door mr. E.J. Otten, kantonrechter, en in het openbaar uitgesproken op 24 december 2024, in aanwezigheid van mr. B.A. Terwee, griffier.

452