ECLI:NL:RBNHO:2025:15329 Rechtbank Noord-Holland , 04-12-2025 / 11926967 \ VV EXPL 25-155

Inhoudsindicatie. Huur. Kort geding. Verstek. Huurder moet medewerking verlenen aan dringende werkzaamheden en de daar noodzakelijkerwijze aan voorafgaande technische opname en asbestonderzoek.

RECHTBANK NOORD-HOLLAND

Handel, Kanton en Insolventie

locatie Haarlem

Zaaknr./rolnr.: 11926967 \ VV EXPL 25-155

Uitspraakdatum: 4 december 2025

Vonnis van de kantonrechter in kort geding in de zaak van:

de stichting

Stichting Ymere

gevestigd te Amsterdam

eiseres

verder te noemen: Ymere

gemachtigde: mr. T. Mulder

tegen

[gedaagde]

wonende te [plaats]

gedaagde

verder te noemen: [gedaagde]

niet verschenen

1Het procesverloop

Ymere heeft [gedaagde] op 3 november 2025 gedagvaard.

De mondelinge behandeling heeft plaatsgevonden op 25 november 2025. [gedaagde] is, hoewel behoorlijk opgeroepen, niet verschenen. Tegen [gedaagde] is verstek verleend.

De griffier heeft aantekeningen gemaakt van wat Ymere ter toelichting van haar standpunt naar voren heeft gebracht.

2De vordering

Ymere vordert dat de kantonrechter bij wijze van voorlopige voorziening [gedaagde] (samengevat) veroordeelt om mee te werken aan de voorbereiding en de uitvoering van dringende werkzaamheden aan de woning die hij van Ymere huurt aan de [adres] te [plaats] (hierna: de woning). Als [gedaagde] daar niet aan voldoet moet hij een dwangsom betalen en de woning (gedeeltelijk) ontruimen voor de duur van de werkzaamheden.

Ymere legt aan de vordering ten grondslag – kort weergegeven – dat zij de rookgasafvoerkanalen in het complex waar de woning deel van uitmaakt in verband met de veiligheid wil vervangen. Daaraan voorafgaand moeten in de woning een technische opname, een asbestonderzoek en een eventuele asbestsanering plaatsvinden. De eerste afspraak voor de technische opname op 7 augustus 2025 is door [gedaagde] afgezegd. Ymere en haar gemachtigde hebben nadien diverse pogingen gedaan om met [gedaagde] in contact te komen. [gedaagde] houdt zich echter onbereikbaar en wil dus blijkbaar geen medewerking aan de werkzaamheden verlenen.

3De beoordeling

Eventuele asbestsanering en de vervanging van het rookgasafvoerkanaal zijn dringende werkzaamheden. Een huurder is verplicht daaraan mee te werken. Deze medewerkingsplicht geldt ook voor de technische opname en het asbestonderzoek in de woning omdat deze noodzakelijkerwijs aan de daadwerkelijke werkzaamheden voorafgaan. Aangezien [gedaagde] vrijwillig kennelijk geen gehoor geeft aan die verplichting, zal hij daartoe, gelet op het spoedeisend belang van Ymere, worden veroordeeld.

De vordering wordt echter niet ongeclausuleerd toegewezen. Zoals ter zitting is besproken, moet [gedaagde] vooraf kunnen weten wanneer hij aan Ymere toegang moet verschaffen tot het gehuurde. Ymere dient daarom steeds uiterlijk zeven dagen van tevoren aan [gedaagde] per brief de datum of data met aanvangstijd en voor zover mogelijk de verwachte duur door te geven waarop zij de toegang tot de woning nodig heeft voor (respectievelijk) de technische opname, het asbestonderzoek, de asbestsanering en de vervanging van de rookgasafvoerkanalen.

Voor het geval [gedaagde] op de doorgegeven datum of data geen toegang verschaft aan Ymere en de personen die met de uitvoering van die werkzaamheden belast zijn – of anderszins geen medewerking verleent aan de werkzaamheden – is hij een dwangsom van € 500,00 verschuldigd. Ook dient hij in dat geval, zoals gevorderd, binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning tijdelijk (gedeeltelijk) te ontruimen en voor de duur van de werkzaamheden ter beschikking te stellen aan Ymere. Als [gedaagde] aan deze veroordeling tot tijdelijke ontruiming niet voldoet, heeft Ymere het recht over te gaan tot reële executie van het ontruimingsvonnis door een gerechtsdeurwaarder. De kosten hiervan komen in dat geval op grond van het Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders voor rekening van [gedaagde].

De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde], omdat hij ongelijk krijgt.

4De beslissing

De kantonrechter:

veroordeelt [gedaagde] om op de datum of data als bedoeld onder 3.2. medewerking te verlenen aan het verrichten van de technische opname van de woning en het asbestonderzoek in de woning, door de toegang te verlenen tot de woning en door het toelaten en dulden van de uitvoering van deze werkzaamheden in de woning, onder verbeurte van een dwangsom van € 500,00 indien [gedaagde] niet aan deze veroordeling voldoet;

veroordeelt [gedaagde] om op de datum of data als bedoeld onder 3.2. medewerking te verlenen aan een eventuele asbestsanering in de woning, door de toegang te verlenen tot de woning en door het toelaten en dulden van de uitvoering van deze werkzaamheden in de woning, onder verbeurte van een dwangsom van € 500,00 indien [gedaagde] niet aan deze veroordeling voldoet;

veroordeelt [gedaagde] om op de datum of data als bedoeld onder 3.2. medewerking te verlenen aan de vervanging van de oude leidingen, die momenteel via de berging lopen, door nieuwe leidingen die via het dak zullen worden aangelegd, door de toegang te verlenen tot de woning en door het toelaten en dulden van de uitvoering van deze werkzaamheden in de woning, onder verbeurte van een dwangsom van € 500,00 indien [gedaagde] niet aan deze veroordeling voldoet;

veroordeelt [gedaagde], voor het geval hij niet aan de hiervoor onder 4.1. t/m 4.3. omschreven hoofdveroordelingen voldoet, om binnen drie dagen na betekening van dit vonnis de woning staande en gelegen aan de [adres] te [plaats] tijdelijk (gedeeltelijk) te ontruimen en ter beschikking te stellen aan Ymere, waaronder de door Ymere met de uitvoering van de werkzaamheden belaste personen, op een zodanige wijze dat de dringende werkzaamheden als bedoeld in 4.1 t/m 4.3 vrij en ongestoord kunnen worden uitgevoerd, zolang de werkzaamheden duren;

veroordeelt [gedaagde] tot betaling van de proceskosten, die de kantonrechter aan de kant van Ymere tot en met vandaag vaststelt op:

dagvaarding € 145,45

griffierecht € 135,00

salaris gemachtigde € 543,00 ;

verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad;

wijst de gevorderde voorziening voor het overige af.

Dit vonnis is gewezen door mr. M.P.E. Oomens en op bovengenoemde datum in het openbaar uitgesproken in aanwezigheid van de griffier.

De griffier De kantonrechter

Voetnoten

1. Artikel 7:220 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (BW).
2. Op grond van artikel 558 aanhef en onder b van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering (Rv) in samenhang met de artikelen 556 lid 1 en 557 Rv.