KHO 14.12.2016/5287 – Överlåtelseskatt

Det gällde att avgöra om en byggnad som bestod av moduler och användes som tillfällig lokal för en skola skulle betraktas som en sådan i 5 § 1 mom. 3 punkten i lagen om överlåtelseskatt avsedd byggnad som på ett bestående sätt betjänade användningen av en fastighet och om överlåtelseskatt skulle betalas för överlåtelsen av byggnaden.

Modulbyggnaden var avsedd att bevaras och användas på fastigheten under flera års tid. När man emellertid beaktade att byggnaden tillfälligt ersatte den egentliga skolbyggnaden medan denna var föremål för ombyggnad och att de moduler som tillsammans skapade byggnaden monterades på betongpålar eller träsparrar på marken, utan någon husgrund, samt utredningen om hur modulerna var flyttbara, ansåg högsta förvaltningsdomstolen att modulbyggnaden var temporärt placerad på fastigheten. Följaktligen betjänade bygganden inte användningen av fastigheten på ett bestående sätt, vilket förutsätts i 5 § 1 mom. 3 punkten i lagen om överlåtelseskatt, och överlåtelseskatt skulle inte betalas för överlåtelsen av byggnaden.

Lagen om överlåtelseskatt 4 § 1 mom. och 5 § 1 mom. 3 punkten

Ärendet har avgjorts av förvaltningsråden Ahti Vapaavuori, Hannele Ranta-Lassila, Leena Äärilä, Mikko Pikkujämsä och Vesa-Pekka Nuotio. Föredragande Paula Makkonen.

Asiassa oli ratkaistavana, oliko peruskorjattavan koulun väistötilana käytettävää moduuleista muodostuvaa rakennusta pidettävä varainsiirtoverolain 5 §:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitettuna kiinteistön käyttöä pysyvästi palvelevana rakennuksena, jonka luovutuksesta oli suoritettava varainsiirtoveroa.

Moduulirakennusta oli tarkoitus säilyttää ja käyttää kyseisellä kiinteistöllä usean vuoden ajan. Kun kuitenkin otettiin huomioon se, että rakennus korvasi väliaikaisesti varsinaisen koulurakennuksen sen peruskorjauksen aikana ja että rakennuksen muodostavat moduulit asennettiin maapohjalle betonipaaluille tai puuparrujen päälle ilman perustuksia, sekä moduulien siirrettävyydestä esitetty selvitys, korkein hallinto-oikeus katsoi, että moduuleista muodostuva rakennus oli sijoitettu kiinteistölle väliaikaisesti. Näin ollen rakennus ei palvellut kiinteistön käyttöä pysyvästi siten kuin varainsiirtoverolain 5 §:n 1 momentin 3 kohdassa tarkoitetaan eikä sen luovutuksesta ollut suoritettava varainsiirtoveroa.

Varainsiirtoverolaki 4 § 1 momentti ja 5 § 1 momentti 3 kohta

Asian ovat ratkaisseet hallintoneuvokset Ahti Vapaavuori, Hannele Ranta-Lassila, Leena Äärilä, Mikko Pikkujämsä ja Vesa-Pekka Nuotio. Asian esittelijä Paula Makkonen.